2万9的杭语蓝庭真不便宜，可它有未来科技城的大腿可以抱啊

对普通购房者来说，杭语蓝庭只是老余杭矮子堆里拔出来的将军；但对未来科技城外溢来说，杭州蓝庭却是一众新盘里的最优选。

在临安撤市设区之前，老余杭是杭州城市的最西端；虽然心理距离遥远，不过以到武林广场的远近而言，老余杭也就相当于下沙东面的沿江区块，好像也没那么偏僻了。而在未来科技城崛起以后，距离未来科技城核心区仅5公里的老余杭更是成了未来科技城外溢的最佳选择。

以未来科技城为中心的话，杭语蓝庭的位置并不差

对于老余杭来说，最大的利好是有未来科技城2.0的规划：之江实验室、阿里达摩院、菜鸟总部等大IP不少，靠着“阿里系”，真是大树底下好乘凉。不过有阿里在转塘打造云栖小镇失败的前车之鉴，老余杭规划里的美好前景多少是有些阴影的。

老余杭航拍

杭语蓝庭由12幢高层组成，合围式布局，容积率2.2，绿化率35%，户型从95方到135方共四种户型。坦白的说，杭语蓝庭并没有什么亮点，妥妥的一个刚需盘，光看沙盘，甚至有人车不分流这样的槽点。

杭语蓝庭沙盘实拍

因为外围一圈是消防通道和地面车位，所以杭语蓝庭的绿化配套主要集中在两排楼中间的空地，在这里滨江设计蓝宝石景观泳池、儿童玩乐区等设施，集中的绿化其实有点乏味，但是对于本身就狭长的地块而言，也是无奈之举。

杭语蓝庭沙盘实拍

在滨江西房兴耀·杭语蓝庭项目里，三家开发商的分工是：滨江负责建设和物业，兴耀负责出钱，西房负责卖房，虽然不是滨江独立操盘，但是建设和物业都由滨江负责，瘦死骆驼比马大，品质上会比周边的楼盘更让人放心些。不过，杭语蓝庭的楼面价是20121元/㎡，现在卖29000元/㎡，所以指望滨江给你造出花来是不可能了，又一个滨江“高周转”下的模式化产品，“海岸系”的噱头看看也就够了。

杭语蓝庭项目航拍，纵向楼间距不错，但横向楼间距就有些紧密了

装修上，3000元/㎡的装标是肯定溢价的，唯一的期待就是滨江这次能踏踏实实地给你做好，不要像未来海岸一样，陷入维权风波了。

杭语蓝庭装标

杭语蓝庭之前的精装样板间已经在首开时卖掉了，所以现在又开放了两个交付样板间，操作虽然很骚，但也算是更真诚了一些。至于装修风格上，就黄瓜萝卜各有所爱了，毕竟摇到了就不容易，也没的挑。

杭语蓝庭样板间实拍

最最最重要的是，杭语蓝庭地铁可用。虽然只是从临安开过来的16号线，虽然实际去地铁站的距离大概要走约1公里，但比起北面的南湖明月、英特尔湾来，杭语蓝庭边上的凤新路地铁站是实打实步行可以走到的。有地铁，对于一个远郊楼盘来说，是史诗级的提升。

杭语蓝庭的出入口设置在小区西侧和南侧，虽然没有宣传里直线600米这么近，但起码15分钟内能走到

杭语蓝庭位于老余杭的东翼，现在周边环境还是一片荒凉，要啥没啥。不过，杭语蓝庭和南面的凤玺云著都带有底商；有北面菜鸟智慧产业园保障人气，未来招商应该不会是什么问题。

杭语蓝庭紧邻老余杭镇中心，周边还有发展空间

老余杭的商业配套并不落后。杭语蓝庭周边一公里内，有江南时代购物中心和余杭万达广场两个综合体：江南时代购物中心稍有年代感，但逛个超市、看个电影也已足够；新开的万达，并不逊色于主城区天虹、星光大道这类的二线综合体，可能少了一些网红店、但是楼上的万达影城里有杭州唯一一家杜比影院（杜比影院不同于杜比厅，个人认为观影体验优于数字IMAX，和激光IMAX各有胜负），观影体验极佳，在这里强行安利一波。

江南时代广场和余杭万达广场，距离杭语蓝庭的车程都在10分钟内

得益于未来科技城的崛起，老余杭原本匮乏的商业和医疗配套都被快速补上，杭语蓝庭直线3公里外，就是未来科技城核心区里的浙一医院余杭院区。唯一的不足就是余杭的学籍和学区了，不过话说回来，3万内的楼盘，除了下沙文海边上的广宇项目，又有哪个学区是好的呢？

杭语蓝庭离未来科技城1.0只有一路之隔，吃得上核心区崛起的红利

在新房里，杭语蓝庭耍得一手田忌赛马：地段差不多的，只有杭语蓝庭有地铁；价格比它便宜的，开发商不如杭语蓝庭靠谱；即便房价逼近三万，杭语蓝庭首开204套房依旧有2290人报名，综合中签率仅8.91%，小户型+口碑开发商+地铁的组合，让它成了老余杭一哥。

对杭语蓝庭销售最大的帮衬，其实是未来科技城房价的上涨：天空之城、富力中心双双卖过了3万4，几十万的价差，真不是犹豫一下就能解决的了。而在杭语蓝庭东北侧，刚刚出让的未来科技城212号地块，精装修限价也上涨到了34500元/㎡，这下真的连未来悦这种碰运气的机会也没了。

虽然在新房里，靠着错位竞争杭语蓝庭赢了一手，但和周边的二手房比，2万9的房价依旧是高出一头。事实上，如果你追求低总价，沿着16号线一路向西，二手房里选择颇多；如果你不太在乎周边环境，可以去考虑未来科技城核心区，绿汀路站旁的青枫墅园。当然，杭语蓝庭作为一手新房，卖的比有些年头的二手房贵不是天经地义的吗。

凤新路地铁站旁的二手房就有很多

逼近三万的老余杭，2000多人摇，真的是既魔幻又无奈。

杭语蓝庭，一个在未来科技城核心区涨价之后，3万元级楼盘的接班人。如果你本身就是工作在未来科技城，并且已经做好了以仓前为生活的中心，那么杭语蓝庭是值得一摇的；但如果你本身并不在周边工作，杭州市区才是你生活的中心，那么管它什么滨江出品、管它什么地铁、管它什么未来科技2.0，都别来凑热闹了。