最新数据显示，2022年6月西安新房均价约15466元/㎡，对比5月上涨1.5%。环比上涨最大的区域为长安，25.81%！下跌最大的区域为秦汉新城，-4.54%！
在西安整体房价连降3个月后，终于止跌回涨！
需要注意的是：
该数据反应的是区域内新房+二手房总体情况，新房价格并不等同于区域均价，也不等同与成交均价！
依照安居客6月数据，区域价格环比上涨的有：长安、浐灞、泾渭、高新，以长安涨幅最大，25.86%，幅度惊人。
环比下降的区域有：秦汉、沣东、沣西、城南，以秦汉跌幅最大，4.54%。
二手市场挂牌量仍在增长，已来到10.6万套，保持着近年以来最高挂牌量。
1、高新：环比5月上涨1.01%。
高新6月新房均价约23701元/㎡，环比5月上涨1.01%。5月高新新房均价约23359元/㎡。
高新房价持续走高，已是常态。
放眼全西安，能在如此大量的房源供应的同时，还保持着连月增长势头，几乎只有这里了。
6月，高新亮相的纯新盘有：华宇御璟天宸、高新云熙港。2盘在户型面积相差不大，价格也基本一致，地段稍有不同。
其余则是大批量的老盘加推，例如龙湖青云阙、碧桂园·高新云墅（二期）、高新金茂悦园等，绝大多数产品在2万，甚至2.5万/㎡以上。特例为鸿锦城，1.8万/㎡的价格更适宜刚需家庭捡漏。
主要的房源供应上，现阶段以丝路软件、科学城为主，科学城在供应量上更大，且依据前不久待售地块来看，未来仍将保持这样的态势。
2、曲江：环比5月持平。
曲江6月新房均价约21114元/㎡，环比5月持平。5月曲江新房均价约21114元/㎡。
较长的一段时间里，都没有新房供应。如果有曲江置业需求，只能在二手房里寻找机会，目前二手房价格较为坚挺。
例如万科金域曲江、融侨曲江观邸、曲江南苑等，挂牌价已在2.8-3.3万/㎡之间，这个价格几乎在全市内的新房都可以随便挑了，所以合不合适还是要看需求。
3、城南：环比5月下降1.56%。
城南6月新房均价约19988元/㎡，环比5月下降1.56%。5月城南新房均价约20306元/㎡。
4、城北：环比5月下降1.85%。
城北6月新房均价约18016元/㎡，环比5月下降1.85%。5月城北新房均价约19110元/㎡。
上月两大性价比盘入市：隆源国际城、旭景清园。
2个产品总价不高，同时配套都有着不错的表现，城北在基础配套上已经相当成熟，交通、教育、商业多个方面都表现不错。
相应的置业机会也比较少，这2盘是刚需家庭上车的好机会。
5、城西：环比5月持平。
城西6月新房均价约18397元/㎡，环比5月持平。5月城西新房均价约18397元/㎡。
6、浐灞：环比5月上涨3.48%。
6月新房均价约17534元/㎡，环比5月上涨3.48%。5月浐灞新房均价约16945元/㎡。
价格上涨最大的原因在于招商推出了2个高端改善产品，分别为招商西安序、招商央玺。
在为浐灞带来了新标杆的同时，一套近1500万的总价还将西安新房价格也带到了新阶段。
另外，浐灞已经逐渐开始收窄新房供应，如果看中浐灞置业，需要抓住时机入场。
7、城东：环比5月持平。
城东6月新房均价约15729元/㎡，环比5月持平。5月城东新房均价约15729元/㎡。
8、长安区：环比5月上涨25.81%。
长安6月新房均价约18461元/㎡，环比5月上涨25.81%。5月长安区新房均价约14588元/㎡。
涨幅高达25%主要原因在于，在5月之前，长安新房供应可以说是青黄不接，自5月开始逐步恢复供应，直到6月供应加大。
6月长安区内，航天新区一次性带来碧桂园云顶、绿城春和印月、招商华宇长安玺3个改善项目。
价格均在2万/㎡上下，单单是碧桂园云顶一口气就带来了1682套，因此带来了如此之大的涨幅。
航天新区以外的部分，价格倒挂的悦美国际也迎来加推，价格上给人惊喜不小。
9、西咸新区：环比5月降低2%。
西咸新区6月新房均价约16681元/㎡，环比5月降低2%，5月西咸新区新房均价约17021元/㎡。
西咸新区整体的跌幅较高。主要原因在于现有市场整体的购买力下降。
受此影响，主城区的销量都存在一定程度的下滑，那么西咸新区的价格下跌也不足为奇了。
再加上西咸新区房价主要依靠新房支撑，二手房交易量对比主城区少了许多，新房降价销售，没有二手房价格缓冲，进而体现在整体降幅上。
近期，西咸新区先后通过动态解除限购，降低首付比例，打折促销等方式，来提振销量，但对于西咸现阶段自救，目前来看效果不加。
原因在于西咸新区新房价格，较多的透支了未来价值，再加上购房者信心较低，扭转这一局面所需的时间并不短。
回看6月新房市场，房源供应井喷，也是2022年入年以来，最高的单月供应量。
未来数月之中，或许都很难再出现如此大量的房源入市。
其一在于，6月新房数量去化不高，还需要较长的一段时间进行消化；其二在于，现有市场购买力不足，大量购房者，对于市场信心也有所不足。
二手房市场虽仍在回暖，但明显热度仍未回到去年同期，主因在于指导价+疫情。
因此，在区域选择上，首先要明确需求，例如从家中孩子的教育、工作通勤等方面入手锚定区域。在城南上班，房买在城北，可以，但没必要。
7月还将有55盘1.1万套房源上新，可提前了解，充分准备。