联合办公前几年发展迅猛，今年却遇到了一些波折。联合办公鼻祖WeWork上市受阻，估值缩水。近日，又传出知名联合办公企业氪空间钱江新城店关门的消息。
去年9月，氪空间高调进驻寸土寸金的钱江新城，拿下平安金融中心1万余m²写字楼作为联合办公社区，租期为十年。然而仅仅过去一年，就撤出了钱江新城。
氪空间钱江新城社区
签了十年租约
只过了一年就退租
平安金融中心位于钱江新城核心区，属国际甲级写字楼，与来福士仅一路之隔。
2018年9月，氪空间钱江新城社区正式开业，位于平安金融中心C座5-9层。这是当时氪空间在杭州的第三个联合办公社区，总面积达10305m²，共有1606个工位，是杭州钱江新城中央商务区（CBD）最大的联合办公社区。
“氪空间在节前就搬走了，里面的租户也全都走了。”得知记者要探访氪空间，平安金融中心C座大堂前台工作人员说。
据一份落款时间为9月12日的《社区关闭通知函》显示，氪空间钱江新城社区停止运营的时间为9月27日。据《社区关闭通知函》显示，氪空间关闭钱江新城社区后，还将保留杭州另两个社区，即万塘汇社区和坤和社区。氪空间钱江新城社区的租户，可选择前往这两个社区办公。
“氪空间去年跟我们签了十年租约，没想到只租了一年就走了。”负责平安金融中心C座招租事宜的绿景源置业工作人员徐先生告诉记者，氪空间的这种行为属于单方面违约，目前公司正在与其交涉处理。
招租状况不理想
或是退租主因
氪空间为何撤出钱江新城？
“主要是公司战略调整的需要。”钱报记者致电氪空间总部客服电话，工作人员如是回应。至于具体原因，对方拒绝透露。
“钱江新城社区体量大，经营状况不是很理想，公司进行战略调整也很正常。我们明年计划开出武林时代社区，继续在杭州保持3个社区的规模。”氪空间万塘汇社区的一名工作人员告诉记者说。
“氪空间钱江新城社区关门，我觉得很正常。那边租金高，出租率低，关门是迟早的事。”马先生曾在氪空间钱江新城社区一家入驻企业上班，他告诉记者说，氪空间出租率一直不高，五个楼层上班的人全部加到一起，估计只能挤满一层。
“我们公司当时租了5个工位，1个工位的月租金约3000元。因为可以享受开业优惠，前半年租金打5折。尽管如此，租金还是比我们公司原先所在的万塘汇社区贵不少。”马先生说。
氪空间万塘汇社区
记者了解到，氪空间万塘汇社区系由仓库改造而来，租金较为亲民，享受各类优惠后，1个工位的月租金700余元。由于租金较低，出租率保持在70%左右。
从氪空间钱江新城社区运营一年的情况来看，极有可能入不敷出。氪空间的租金为4.8-5元/m²·天，每年租金高达1800万元左右，再加上物业费、水电费、装修折旧及人工成本，每年的费用在2000万元之上。若出租率不理想，很难覆盖这一成本。
杭城高端联合办公市场
将迎来新一轮洗牌
其实对杭州而言，共享办公并不是一个新鲜事物。早在2007年，EAC欧美中心就引入了全球最大的办公空间解决方案供应商雷格斯（Regus）。
2017与2018年间，包括梦想加、优客工厂和世联空间在内的多个知名联合办公品牌集中入杭，面积呈爆发式增长。截至2018年，杭州一度拥有华东地区二线城市数量最多的知名联合办公社区。
不过，据记者了解，类似于氪空间这样，进驻高端写字楼的联合办公普遍经营状况不佳。钱江新城另一家联合办公的出租率也一直徘徊在50%左右。
“入驻高端写字楼的联合办公社区对于目标群体划分较为模糊。一般选择联合办公社区的企业都是一些初创型企业，办公地点不是其发展的关键因素。高端写字楼虽然有较好的环境以及周边配套，但租金价格过高，成了小企业拒绝入驻的原因之一。”浙江中原地产首席分析师荆海燕分析说。
“经济大环境的走弱增加了融资难度，同时削减租户的扩张意愿和承租能力，因此年内能看到知名品牌关闭社区、下调价格或停止扩张。”CBRE世邦魏理仕杭州分公司总经理缪博文认为杭州共享办公品牌将迎来新一轮洗牌。不过他同时认为，虽然短期市场波动在所难免，但是受益于浓厚的科创氛围，杭州未来的联合办公市场仍然充满机遇。
（原标题《钱江新城一签十年，仅过一年就关门大吉！杭州高端联合办公遭挫折》，原作者蒋敏华李毅恒。编辑张筱）