扬子晚报网7月22（记者马祚波）随着房地产市场进入深度调整期，南京写字楼和零售物业呈现发展新格局。记者7月22日从国际知名机构仲量联行发布的最新数据中获悉，2024年下半年南京办公楼市场供应量保持高水平，预计将迎来河西德基世贸中心等4个优质项目入市，不过租金水平受到需求回落等因素影响，仍将处于低位运行。
根据仲量联行的最新统计报告，2024年第二季度，南京办公楼市场成交依旧以存量置换为主，整体市场租赁活跃度与上季度持平，其中甲级办公楼净吸纳量约为2.6万平方米，租赁成交量较上季度有所回升，与此同时，随着甲、乙级办公楼价差的降低，部分企业抓住租金窗口期对办公空间进行升级，导致乙级办公楼净吸纳量转负，甲级写字楼因此受益。
该报告还显示，因租赁需求回落，导致市场租金仍处于下行通道。记者了解到，南京甲级办公楼市场租金环比下降1.7个百分点，净有效租金为3.4元每平方米每天；乙级办公楼市场的净有效租金为2.7元每平方米每天，环比下降1.9个百分点。
在展望今年下半年的南京办公楼市场时，仲量联行表示，下半年南京预计将迎来4个优质项目入市，总规模约在43万平方米，包括位于河西板块的德基世界贸易中心、鼓楼板块的华贸中心等项目均有望于2024年交付，其中部分项目为总部型楼宇以及销售型楼宇，供需压力有可能推升整体市场的空置率，市场租金或将继续探底。
在零售物业方面，仲量联行的最新报告认为，餐饮业态正推动南京消费市场的复苏，尤其是新中式品牌业态成为消费热点。统计显示，今年二季度餐饮类业态占南京零售物业市场42%，咖啡饮品类业态持续布局，其中红茶公司江苏首店于第二季度正式开业，gulugulu椰子水江苏首店布局新店，新中式茶饮品牌陆藜·开了个方子本季度新开超5家。展望下半年，仲量联行预计南京将迎来4个项目开业，为市场注入新的活力的同时，零售市场租金也将继续回落。
校对王菲
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