学区房置换高端公寓，自住也别这么做

我是上海楼哥，魔都屯房15年，值得信赖的购房导师，手把手教你买房，一如既往带你赚钱！

问：楼哥，目前处于创业阶段，平时工作太忙了，看中一套地段非常好的商住公寓，有五星级服务，环境也很棒，平时也可以用来见见客户之类的。现在手上可用现金不多，打算卖掉一梯队的学区房置换这套商住公寓，学区自己用不上，这样可以吗？
答：上海的商住公寓虽然地理位置优越，整体品质较高，服务较好；但是产权年限较少，土地增值税较多，且总价较高，投资价值低。
从未来升值角度看，一梯队学区房肯定更有潜力的，卖了很可能会后悔。个人建议可以租一套公寓，你会发现这点租金跟房产增值相比，不值一提。

问：楼哥你好。预算400万，从升值加出租的角度出发，宝山地铁沿线顾村公园站附近的次新房和浦东世纪大道地铁站附近的老破小学区房，选哪一个比较好？
答：都不是最佳选择。顾村略微远一些，属于能接受的主城区边缘极限。老破小学区房是可以考虑，但你这个价格买不到一梯队学区，也买不到9年一贯制，属于高不成低不就的产品。更好的选择，欢迎进知识星球获取。

问：楼哥好。预算不多，已婚有孩子，打算去郊区买房，同时考虑学区。现在担心买到伪学区，该怎么买比较好？
答：在上海购房并不是一件轻松的事情，上海市的房价整体都比较高，郊区购房可能相对比较容易，如今的房价，与学区直接挂钩，带有学区的楼盘，一般都会有较大涨幅。而对于想投资学区房或者比较重视教育资源的购房者来说，最好仔细研究上海的招生政策，以免买到只有名头而无实际学校分配名额的学区房。
建议各位购房者实地考察一下，确定重点学区房再进行购买，要尽量避免那些伪学区房或者学校比较一般，不具有价值的学区房。

问：楼哥，我最近卖房后，想要再买一套自住三房，希望房子能有一定保值。最好是中环内，预算最多1500万，面积120平以上，房龄20年内，上班到虹桥机场和南京西路方便，不知道有什么推荐吗？
答：虹桥机场和南京西路都在苏州河南，中环区域的西南侧，长宁徐汇，西北的普陀是相对方便一些的。
但在西南内中环，长宁徐汇1500买三房，几乎买不到什么品质好的，再加上这两个区域的楼盘套均设计普遍偏大，比如古北2期两房目前就将近1500。闵行内中环只有吴中路沿线的一小截，品质好的也都跟随古北走，三房随随便便都是150平。只有准新盘的两个古北天御和中央公园有刚需型3房，一手已经开掉没有了，要等二手出房。

问：楼哥好。考虑投资出租，15号线朱梅路站的晶欣坊两房570万可以入吗？旁边在建漕河泾北杨人工智能小镇，离地铁口也很近，后续会有发展吗？
答：智能小镇建好后，会带来就业，就业就意味着购买力增加，再加上15号线直达漕河泾和紫竹，像晶欣这样的刚需两房，未来不缺受众。至于配套，空地也很多，围绕地铁慢慢会开发，但这是若干年后的事情了。
如果对配套要求高，还是建议买黄浦江对面。570万差不多也是对面浦东三林的价格了，而西南这边向来是比三林要贵一些的，楼层位置好，性价比还可以，可以买。

在“选择大于努力”的时代，买对一套房，赶上一波房价上涨，胜过上班十年。买房投资比拼的是专业性、前瞻性。专家订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
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《一二线城市买什么房才能赚大钱？》

《2021年上海楼市投资指南》

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