我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔好，请问预算400到450左右，纯投资，是一手还是二手好？新楼的话，请问国际创新城，如越秀文玺，珠江博世湾，思科，还是萝岗那边合适？
回答：你好。重点考虑二手次新；重点考虑万博的珠江铂世湾，次选大学城越秀文玺、国际创新城还可看下黄埔科学城：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：您好，400，投资为主，黄埔或者海珠有哪些推荐，多谢
回答：你好。400可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好！请教您一个比较急的问题，大壮回迁房一次性付款，单价便宜很多，一次性付全款，公证获得该房的代理处置权，几年后拿房产证，较土地出让金。请问这种操作安全性靠谱吗？
回答：你好。回迁房如果性价比高的话也可考虑；但也有缺点，一是全款没杠杆；二是指标有风险。买的话最好专业可靠的律师协助。
提问：谢谢广叔建议，有朋友说，80，7成可以考虑广州的科学城中海誉城一房，或者是南沙的中盈一海里、碧桂园、时代长岛，请问广叔怎么看？是否还是投佛山好些？谢谢
回答：你好。中海誉城这种偏刚需地段，1房缺少居住舒适度，刚需都是家庭为单位，可以说是置换链的末端，毫无竞争力，未来很难找到接盘侠的。南沙这种供应量大的，1房更不占优势了，买了可能会被套，要打骨折才能脱手的。不要冒这个风险啊，亏损的概率大于收益的概率。
提问：本人有广州房票，想在广州投资一套新房，120平方左右，单价在10万以下，要考虑好的学位，请给我一点建议。
回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：【新人首问】本人广州户口，有一个小孩，2024年上小学，有首套首贷资质。本人职业电商，在家远程工作，配偶工作尚未确定。目前有子弹400，想找个兼顾自住、上学和增值的房子，预算1000万，努努力可以再高一两百万。最近在研究天河公园西、北，牛奶厂，以及新盘。我在犹豫，因为：天河公园房子老且局促，学校也很挤；牛奶厂价格已经涨上去了，商业交通都不太好；新盘信息少，尤其是学位。想听听广叔的看法。
回答：牛奶厂已经不便宜了，炒作的成分要大一些。1000w，天河公园板块可重点考虑，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：您好，我在南沙时代南湾有套90多平方的房子，持有很多年了，一直升值不太理想，请问你对这个盘怎么看？
回答：你好。时代南湾，景观好，能看海景。这一轮时代南湾这类景观溢价高的，涨的都不怎么样。总的来说需要持有较长时间，南沙短期人口的增长确实不多，但供应却不断增加，外地投资客偏多。供大于求的情况下，价格还是难起来的。没有刚需接盘，很难维持价格的持续上涨。必须做好长期持有的准备。
提问：广叔你好！如果我在广州周边购买新房，1000万的预算能否更好地兼顾上学、自住和投资？例如佛山或者东莞？佛山最近有保利天珺，但我对这个楼盘的区位、学位不太清楚，不知是否能满足我的需求？广州周边有其他新盘推荐吗？
回答：1000w预算建议重点考虑广州。佛山东莞总价超载了，就是说超过一定总价之后相应人群减少，流动性会进一步减弱，不利于增值。新盘看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，你好！本人姐姐现持有
1、越秀老破大学位房一套（2019年购入，现市值400W，刚用学位1年级，贷款250W）；
2、萝岗公寓一套（现市值160，无贷，收租8k/月）；
3、另外债100w，无存款，每月各种还款4W，固定收入2W；
4、有广州房票一张（4成首付）
现在考虑要不要卖掉公寓还了外债，剩余50-60W，再入一套住宅？还是留着公寓，毕竟收租回报率还是不错。
谢谢你！
回答：你好。公寓价值不大，可出手置换；但还了外债5-60也买不到什么好的产品，不如就先收租再多凑点资金，保留着名额先。或考虑去佛山看看。如：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
提问：本人在越秀有一套100平省一级学位房(所以不用再考虑学位)，去年本想再购入一小套，可惜手头只有150做首付，谁知广州房价一直在涨越看越心碎，去佛山看了万达华府感觉不错，还有其他选择吗？我觉得是不是应该赶紧入手了。
回答：你好。佛山现在还是上车正当时。万达华府可以考虑，还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：你好广叔，最近又看了看佛山，感觉千灯湖片区自住环境好，学校虽然新但是生源不错，于是萌生一个想法：六七百万买一套自住，剩下的三四百万再投资一套。您觉得这个计划相比于广州买一套1000万的房子，孰优孰劣？如果千灯湖片区，自住和投资分别有推荐楼盘吗？
回答：你好。千灯湖不错的，计划也可行；可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：新人首问:夫妻都广州户口，去年底买了广钢中海学士里小三房打算到时小孩读书（月供1.3万），家庭月收入三万多点，目前有子弹80打算在广州或周边再供一套投资，今年8月有深圳购房资格，想请问该买哪里？买深圳只能买得起公寓，买广州第二套要7成首付只买得起科学城一房，是否该买佛山，佛山该买哪里？希望是能租出去的，以租养点供。谢谢广叔
回答：你好。80，深圳也买不到什么产品，公寓不是好的选择。可以考虑先在佛山做个短线。如：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
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