在之前青漫里的文章里，我们提到过在它南侧还有一个禹州的现房项目。前几天，这个项目公布了推广名——禹州泊朗廷。那这条推文，我们就来看看这个现房项目成色如何。
区位位置一般，硬伤是没地铁泊朗廷周边航拍
位置的主要优势：一.正如你在上面航拍里看到，泊朗廷周边有很多住宅，未来周边的生活气息应该还不错；再加上北面有个金帝银泰，同时南卧还有浙二在建，生活配套还算全。
二.周边限价还是比较低的，除了樟宜翠湾外，国宸府、青漫里都是2.56万元/㎡左右的精装修限价，整体价位低于市心北路沿线，相对的购入门槛也更低。
位置存在的不足：一.作为一个偏刚需的楼盘，离地铁距离较远，从项目到最近的2号线曹家桥站，步行距离在1.8公里以上；而且和边上的青漫里、国宸府、樟宜翠湾一样，大概率吃不到地铁四期的红利。
二.虽然西侧是南卧成熟的住宅区，界面还不错；但是东侧的所前镇还是一派农村景象。并且，泊朗廷东侧还有一条铁路，有火车经过。
泊朗廷东侧还是农村
楼盘高低配，现房的通病泊朗廷是禹州在17年5月拿的地，容积率2.8，绿地率30%。项目规划建造4幢高层住宅（21-33F）以及13幢多层（7-8F）住宅。
泊朗廷效果图
坦白地说，用现在双限后的目光看，2.8的容积率做高低配有点过分。但这几个现房项目，因为当时拿地成本就很高，又被要求现房销售，周转周期长，所以做了高低配追求溢价，也很正常。就像中国府、锦绣华府、明熙府、学成府这几个，不管定位高低，就全部是高低配，要赚钱的嘛。
从航拍上看，项目西、南两侧环水，倒也算得上是水景楼盘。不过因为河道原因，小区的主入口只能设在北侧和东侧。
泊朗廷项目航拍
另外，禹州把高层的四幢全部放在项目北面，这样虽然为未来洋房可能北向会有点压抑，但是整个小区的南向采光都会比较好。
即便高层低楼层，南向采光也没什么遮挡
在周边一圈走下来，北面对着国宸府，向旭路修通就好了；西面、南面是河道，等交付时候沿河的游步道修完，应该也挺舒适的；就是东面的通惠南路，乱、堵，要忍忍。
泊朗廷西、南两侧为河道，将来既能散步，也能保护小区业主隐私
进度洋房很快，高层还要再等等现房，大家最关心的就是进度。泊朗廷洋房进度比较快，就剩下几幢外立面还在修修补补，后面首开的应该也是洋房。
泊朗廷洋房实拍
泊朗廷高层实拍
绿化已经初见雏形，主要集中在洋房楼下，也设置了一些功能空间。
泊朗廷绿化实拍
细节户型、价格可能有惊喜关于禹州泊朗廷，最大的期待有两个。
一是户型。根据目前置业顾问放出的口风，泊朗廷的得房率很高。因为现房拿地早，有很多项目是存在拓展空间的。我们现场看，泊朗廷不管洋房还是高层，都设有不常见的北阳台，或者大面积的设备阳台，的确有想象的空间。
泊朗廷高层，北面有不少阳台
泊朗廷洋房，北面同样设计了不少阳台
二是价格。同样根据销售放出的口风，泊朗廷会毛坯交付。目前，北面青漫里、国宸府扣掉精装修的毛坯价应该是22600元/㎡，南面樟宜翠湾的毛坯价则是26300元/㎡。泊朗廷最后到底香不香，价格因素影响很大。
总结可能是南卧版明熙府泊朗廷给人的感觉，有点像南卧的明熙府，同样是离地铁比较远，但同样也有交付快、得房率高、总价门槛低的优势；至于到底香不香，还得看价格。
最后，看完泊朗廷，突然有点羡慕边上星际公寓的拆迁户们。这楼间距，就问泊朗廷你服气不？
本文对项目所做的介绍为《杭州跑盘老司机》执笔人个人观点，仅供参考。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。