城市发展不断的演变，昔日荒地摇身一变，成为新区。哪里有新变化和发展，哪里就站满了人。而市区的老房子，由于房龄较老，一直被购房者看低一线。这些房子有一个特殊称号叫“老破小”，顾名思义是因为房龄老，内部设施破旧，面积小，没有电梯，缺乏物业管理
但是它同时拥有很高的话题度，是很多考虑购买二手房人士的选择之一，位置好、通勤时间短、配套全、公摊低等都是“老破小”的优势。那么，“老破小”究竟能不能买？
老旧的二手房虽然有不足，但不能否认其价值。由于建设年代较早，大多数老破小都位于市中心成熟地段，不管是交通、商业还是医疗配套都比较齐全。
1.位置好
由于建设年代较早，目前晋城的老破小大多位于市区的成熟地段，周围的硬件设施配套比较好，不管是交通、商业还是医疗、教育配套都很齐全。而老房子占据了市中心的位置，优越的地段赋予了老破小比较好的保值性。
晋城热门小区分布
2.总价低
除此之外，老破小还有一个特点：虽然单价高但总价低。大多数老破小房源面积较小，还有一点值得一提，老小区大多以小低层为主，得房率较高。
3.物业费低
老破小除了价格便宜外，往往都没有物业费，即使有也很低，相比如今新房市场上大量1.3-1.8元平/月左右的物业费，“老破小”确实能省下一笔不少的开销。
4.存在潜在价值高
“拆迁”和“教育”，也是老破小被认为有价值的两大标准。无论政策怎么变，如果遇到拆迁“老破小”依旧排在首位，不过同施教区变化带来的价值一样，都有很多不确定性在，不能作为大部分人买房的直接理由。
有不少人，选择“老破小”看中的是教育属性。学校对于家庭的重要性，无需多言，成交价格就摆在那里，而且有价有市，几乎每个招生季前夕，都占有一定的市场份额。
再者，等待旧改。近年来，晋城遍地旧改，大多数为老旧小区改造。据了解，晋城市在“十四五”期间将改造城镇老旧小区434个，涉及38138户，2481楼栋。
白云社区改造而2021年晋城将完成第一批10个、启动第二批50个老旧小区改造，高标准谋划启动河东、回军、文峰等城中村改造项目。
第一批改造的老旧小区2020年已启动，主要包括凤台小区、凤鸣小区、凤翔小区、华西小区、栖凤小区、景忠路片区（华森、凤源）、南大街小区、西大街小区、凤庆小区、凤苑小区；
第二批改造启动9个项目(50个老旧小区)改造，主要包含南街凤台街南片区、南街凤台街北片区、红星街北片区、红星街南片区、西街晋钢小区、西街阳光小区、西街东大街北片区、北街书院街南片区、钟家庄太行路东片区9个片区。
一系列老旧小区改造的推进与落地，也会在一定程度上也会改善老旧小区的居住环境，这也成为不少人将目光转向老旧小区的原因。
小编个人认为老破小的房子买来自住还是不错的，如果是投资还是尽量不要考虑了，因为发展空间相对小一些，想要赚较多的钱转手可能比较困难。
老破小有优点也有缺点，要不要购买还是要看个人的情况，如果想要居住在城市中心，又不想等待期房入市，不妨买个老破小。如果对地段不是很高的要求，可以选择离城中心稍微远一点的区域，在居住舒适度上新房性价比还是比较高的。
房子的位置是不会变的，人们对美好生活品质的追求也是不会变的，但城市一直在发展，有些城市市中心却一直在变化。总有一天，城市全面发展，处处都将成为宜居宜住的市中心。