成交量5年来最低，价格大跌2000/平，广州商铺你还敢投资吗

2015年，广州一手住宅市场和公寓市场双双创下佳绩，其中住宅成交92588套，公寓成交27190套，成为了不折不扣的楼市“大年”。不过，有人欢喜有人愁，同样在2015年，广州商铺成交的成绩单却让人笑不出来，来自克而瑞的统计信息显示，2015年广州商铺的供应面积创历史新高，成交却是近五年来的最低谷，严重供大于求，就连成交均价也下跌了不少。

如图所示，2015年，广州商铺供应104万平米，已经连续两年突破百万大关，而录得的成交面积却只有52万平米，同比减少16%，是近五年来的最低位。同时，2015整体供求比接近于2，整个商铺市场已经完全处于一种供大于求的状态！

值得注意的是，不仅成交量不景气，2015年广州商铺的成交价格也在下跌。全年均价为24830元/平方米，对比2014年下跌了约2000元/平方米。

具体到各个行政区域，全市也是涨少跌多。除了荔湾、花都和南沙的均价有所上升外，其他区域的均价均有不同程度的下跌，并且不少区域的跌幅还不小，黄埔、越秀、海珠和白云的均价跌幅都在20%以上。

从全市商铺项目的成交金额排行来看，万达的两个项目成为冠亚军名副其实，位于花都的万达文化旅游城（万达城）号称总投资额500亿元，自然有不少投资者想跟着分一杯羹，而南沙万达则是借助了自贸区挂牌的利好。不过，销售金额3亿元即可入围前十名，侧面也证明了当前商铺并非市场的投资热点。

从单价排行榜来看，2015年广州均价最贵的商铺来自越秀区西门口板块的晋德汇，均价突破30万元/平方米，而CBD珠江新城也有5个项目上榜。纵览下来，上榜项目的共同特点就是都是好地段，而且以街铺为主。不过，不少上榜项目仅有个位数套数的成交。

笔者认为，2015年广州商铺的供应面积创新高，成交面积却创5年来最低谷，反映了在实体商业饱受互联网电商冲击的当下，投资者对商业物业的风险规避意识在提高，而之前几年因为限购掀起的商铺投资热近期频爆滑铁卢，也改变了以往广州人“一铺养三代”的传统投资思维。

对于投资者来说，今后投资商铺，有三类物业要格外注意风险：

1、全部散售、开发商没有自持物业的商场铺；

2、定位不明，没有特色体验经济拉动人气的商场铺；

3、没有人气的社区内街铺位。

此外，有关部门还应该重新检讨关于各个商圈、新城对于商业配比的规划要求。在新的经济消费形态下，很多原来的线下购物需求都可以在线上得以解决，消费者对于实体店的依赖在降低，没有必要再像以前那样好大喜功地兴建那么的购物中心。比如一个小小的金沙洲竟然规划了十几个“天河城”的商业体量，这是明显不合理的。