开封三大热点购房区域，莫过于开封西湖，复兴大道，中意湖。
10月21日，开封地产研习“蹭吃蹭喝礼品小分队”分别探访了，开封西湖区域的郑开橄榄城，复兴大道的康桥九溪郡和中意湖的燕澜府。
具体情况汇报如下：
Part1：开封西湖，橄榄城5，本次加推的5，首开176套，25层毛坯高层。前期蓄客约200组，开盘到访约150组，共计进行14轮摇号，每轮10组客户，整体去化率约50%。其开盘价格区间在：7300-9100元/㎡之间，131㎡复式价格区间为9300-9600元/㎡。
其中：130平三房，由于为西南户，不通透，价格在7300-8500元/㎡。
现场优惠为：
1、认筹3万抵5万
2、当天认购99折
3、于10月24日前准时签约99折
4、开盘特别优惠99折
Part3：两湖区域的价格走向
弘阳燕澜府开盘前一天的晚上，橄榄城9300元/㎡的房源入市加推。也许时间上的巧合，也许是有意“截胡”，都不影响，橄榄城在此次加推房源房价上的诚意满满。
而对于近两个月，橄榄城5#开盘前预计蓄客至少2周，再次开盘或许在11月中下旬。在此期间，西湖印象观景楼王也进入开盘期。从中远期来看，郑开橄榄城6期香颂组团未来的竞品包含了已经明确的中南林樾，如工程进度支撑足够+不封土，林樾亦有可能进行洋房的推售。由于中南樾府“神”队友的存在，对于林樾项目的预期如今已然不敢妄下结论。未来的竞品还包括了大宏刚摘地的138地块，本土开发商会引进何等级别的百强来进行联合开发，对于橄榄城的未来会有深远的影响。
对于中意湖片区，恒大帝景依然是眼下的热点楼盘。而弘阳燕澜府2018年的地段优势，在融创，金茂，美的携手入驻后，未来将演变成价格优势。首开遇冷之后，且开弘阳外来的营销团队如何迎难而上？
Part4：康桥九溪郡开盘在即
对于康桥九溪郡来说，如今终于等来开盘。纯洋房的产品，其开盘价格将会对复兴大道有深远的影响。
第一，从目前的进度来看，复兴大道的碧桂园国控保利城年前最可能的是洋房产品开盘，高层基本无望。
第二，复兴大道毛坯洋房的价格差和毛坯高层的价格差，最终会定位为多少？都由此次康桥的开盘价格决定。
第三，作为纯洋房，其对开封洋房的整体价格亦有影响，如康桥首开给予足够的价格惊喜，那么开盘后的海马公馆，桃李春风或也将价格回调。
第四，康桥对于品质的自信，目前康桥已经在进行实楼样板间的建设，在集团内部验收后，也将正式开放。此举，也将弥补康桥九溪郡眼下的尴尬，即没有样板区的支撑。同时，也将是康桥品质的展现。