今天，位于城东板块的泉州保利城（二期）A地块22号楼1502室在京东上拍卖，建筑面积约88㎡，起拍价126.6万元，评估价180.8万元。
项目已全部交房，因业主与他人有民间借贷纠纷，拒不履行生效法律文书确定的还款义务，房产被查封并进行拍卖。
该拍卖共43人报名，5万多人围观，经过百轮出价，拍卖53次延时，最终以总价292.6万成交，成交单价约3.35万元/㎡。再加上相关税费，真实买入价预计不少于3.5万元/㎡！
根据，该房屋预售单价14833元/㎡，价差18667元/㎡。
｜壹
自从泉州五中城东校区初中部明年预计投入使用的消息不胫而走，城东二手房价蹭蹭蹭地涨。
根据安居客二手房信息可知，泉州保利城二期最新挂牌价为23280元/㎡，此次拍卖成交单价足足超出项目挂牌价1万+元/㎡。
安居客上挂牌的88平户型价格为24660元/㎡
由于限售，泉州保利城二期目前还无法正式交易，因此整体价格暂时高不过柏景湾、汇景豪庭等可正常流通的项目。
但板块内的中骏柏景湾最新二手房挂牌价27821元/㎡、南益汇景豪庭二手房最新挂牌价24485元/㎡，依旧远低于此次拍卖成交单价。
如此高的成交单价，算是提前买下以后的价值。如果这位买家是为了孩子的教育，那也是操碎了心。
如今，泉州实验小学、泉州师范学院附属小学的二手房价大多2万+，比较好的小区普遍3万+，甚至破4万元大关。其他名校的二手房也站稳2万+，而且大多是老破小，居住体验感差。
今年以来，泉州市区已有泉州师范学院附属小学、鲤城区第三实验小学发布招生预警。此外，老城区不少名校虽然还未发布招生预警，但学位并不宽松，新区中泉州师范学院附属第二小学也早已借地方办学，即使是即将投入使用的丰泽区第二实验小学东海校区在招生后也将爆满。
房价高也就算了，紧张的学位让更多奔着学位去的购房者绞尽脑汁。近两三个月，泉州市区的二手房成交量、成交价格持续上涨。
11月，泉州六区二手房共成交1182套，成交面积121517.71㎡，环比（10月二手房共成交962套、成交面积90910.59㎡）分别上涨了约22.87%、33.67%。
其中二手住宅成交974套，成交面积101446.13㎡，环比（10月二手住宅共成交820套，成交面积86637.13㎡）分别上涨了约18.78%、17.09%。
自身价值不断兑现的城东更加香饽饽。城东学园的丰泽区实验幼儿园城东园区、泉州五中城东校区高中部投入使用，五中初中部预计明年投入使用，而二实小暂未开建。如果二实小启动建设，周边项目的价值将得到大大的提升。
｜贰
城东，泉州最宜居的新兴板块，也是楼市最为火爆的板块，同时也是一手住宅限价最高的板块，就连楼面价也是最高的。
近几年来，城东一手住宅供应一向紧缺，非刚需中签率低，摇号难。但是3.5万元/㎡的价格，在当下城东的楼市中确实偏高。如果此次买主是某个开发商，这营销做得够卖力的。
在很多人的印象中，甚至根本不知道，法拍房是什么？
有些人还以为法拍房是一些违建违规的房产类型，其实法拍房也是一种购置房产的正规渠道。
在一些法拍房网站上，你会看到一个很神奇的现象，就是这些法拍房，不仅有上万人围观，甚至还有几百人设置了提醒模式。
首先就是便宜，法拍房的起拍价只有市场价的七折！
大部分人想到买法拍房，最大的因素就是占便宜。
其次，就是法拍房容易捡漏笋盘。
有时候，法拍房会出现一些，核心地段，还不错的房源，这些房源在市场上可能出来的不多，算是优质房源，特别是有学区房加持，一般这种法拍房，刚出来就会被人盯上。
最后，最大的原因就是，法拍房不限购。
在限购、摇号难得情况下，法拍房就成了购置房产的一个很重要的途径。况且法拍房相对于二手房来说，省税又省中介费。不仅如此，法拍房也可以贷款。
法拍方的优势不少，乱花渐欲迷人眼的背后，也有着非常短板的一面。
可以发现，不管再多人围观法拍房，在整个购房人群比例中，仍然是小部分。
法拍房，全称为“法院拍卖房产”。大多都是被强制执行拍卖的房源，比如：
银行贷款产生：原业主不能如期偿还房贷
民间借贷产生：我们这几年比较多的网贷平台，或者是其他民间借贷，在借贷期间，双方约定以房产为抵押，到期不能还款
司法没收产生：因为涉及刑事案件，在判决中被依法没收犯罪嫌疑人个人全部财产
无主的房产：无人认领的房产，比如前面提到的杭州凶杀案就属于无人认领
在大多数购房者认知中，这些房子多少有点不吉利，毕竟前业主发生了比较落魄的事情，才会导致房子被拍卖。
而且除了无主房产之外（这种凶宅可能性比较大），其他的三类都有一个非常非常相似的特点：身世复杂。
如果买了法拍房的话，还有可能会碰到一些比较崩溃的事情，比如说：
拍下的房子被非法侵占，这是法拍房最大的风险。最关键的是，很多法拍房在法拍结束之后，法院会在竞拍中明确表示，不负责腾房，需要竞买人自行解决。
还有可能被他人骚扰，如果原房东除了正规的借贷之外，还欠有高利贷等民间借贷。即便房子被拍卖之后，房东依旧无力或者不愿偿还高利贷，这时候即便房子卖掉，新业主也有被泼油漆，甚至长期骚扰的可能
身世复杂的法拍房，需要买家有着极大的耐性。
如果想要买法拍房，需要消耗大量的时间成本，并且需要有耐力和各种不怕麻烦的精神。
前几天，南方周末发了一篇关于法拍房的新闻。一年前，一名当过检察官、律师的购房者，通过法拍买下了一套房，从此陷入纠纷，至今未解决。虽说法拍房越来越成为一种趋势，但还是需要专业的人才能避免更多风险。