开学后，很多老师都嘱咐家长，为孩子准备一本“错题本”，记录下曾经的“误解”和“误读”。
考试，一个学期可以有很多次；对普通人来说，买房的次数会少很多，一旦买错，以后数年的损失也会凝结成“错题本”。
在绍兴有个项目，就这样坑了全体业主……
01|壹
这件事发生在上虞俪晶湾小区。
俪晶湾项目鸟瞰图|图源上虞城讯
早在2016年，上虞俪晶湾小区的业主就通过预售入手了俪晶湾的房子，到了2018年，开发商方面便通知说可以办理交房手续。
从认购到交付顺风顺水，业主们认为开发商是可以信任的，在交房手续落实之前，便陆陆续续有人拿了钥匙进小区开始装修。
然而让业主们没想到的是，官方通知说开发商的做法属于违规交房，官方验收无法通过，不予交房。
交房都不能落实，房产证自然也是无从谈起。
俪晶湾项目信息|
而随着开发商的“跑路”，这件事也没有了解决的办法，早该拿到的房产证也拖到了现在。
更可气的是，在这个过程中，业主们竟然发现，自己买的房子从高档小区摇身一变成为了人才公寓。
迫不得已，俪晶湾的业主只能通过媒体来寻求解决问题的途径。
经过协商，有关部门表示事情已经在解决中，相关手续和流程也都在稳步有序推进，预计近期就可以办理相关证件。
事情到此算是告一段落，业主们也纷纷表示期待最后能够拿到房产证，套用业主的话来说，毕竟拿到证了心里才踏实。
02|贰
经过媒体曝光，事情算是有了眉目，但这其中存在的三件错事，却值得我们深入讨论一番。
我们按照时间线来一一列举：
首先，是买房时，开发商对人才房一事绝口不提。
住宅是用来住的，人才公寓是用来给旁边项目配套的，这种隐瞒关键信息的做法，简直是挖天坑……
正如新闻报道的那样，俪晶湾业主直到最后，才知道真相。
俪晶湾项目实拍|图源今日焦点
这道题告诉买房人：买之前去查下项目性质很重要，千万别只听信销售人员一张嘴。
其次，是交房时，手续残缺违规交房。
安居乃社会大事，交付时需要经过一系列监管部门的核查。
但俪晶湾业主还是草率了，盲目相信房企，没有去查看相关文件，等到入住后才知道房企的做法属于违规交房。
房子都住了，开发商也退出了，维权更是难上加难。
这道题告诉买房人：收房的时候，该看的资料，一页纸都不能落下。
最后，就是这个项目其实是合作项目，而且并非单纯的住宅项目，开发商更没有想象中的那么靠谱。
这类项目其实都会存在诸如某一方意见不合、资金不够等原因导致一方退出的隐患，比起纯住宅，这类项目还要运营其他方面，风险也更大。
如果开发商无法从中牟利，或者短期内处于亏损状态，再加上开发商本身实力不足，就很有可能“跑路”。
所以这道题给出的建议是：房产消费已经进入品牌时代，品牌可以不大，但美誉度和口碑一定要有。
毕竟如果出现问题，为了品牌着想，开发商也会给出有诚意的解决方案，而不是拍屁股走人，置之不理。
03|叁
当然，像这样因为预售制度导致的纠纷案件，并非只发生在这一家。
按照北京盈科(上海)律师事务所的数据，去年（2019年）全年度因预售合同产生的纠纷案件已经超过了8万起，成为历史最高。
商品房预售制度主要是为了提高资金利用率和周转速度，以此来推进发展，但随着纠纷案件不断增多，原本加快发展的制度却成为了买房者的拦路虎。
因为预售往往是由购房者在初期建设过程中就相当于签订了购房合同，这导致了合同对于开发商的约束力几乎为零，但却要求购房者按期缴纳房款。
预售合同就这样成为了变相的“强盗条款”。
金钱上的房子|
如何治本，其实很简单。
英国同样也是实行商品房预售制度的国家之一，只不过英国的政策规定预售时缴纳的房款只有一部分，剩余的部分需要等到交付之后才可以支付。
尽管这样的政策拖慢了资金的流转速度，但对于购房者的权益保障却是一大利好。
当然，随着海南成为全国首个实行现房销售政策的城市，现房销售则是更好的解决办法。
只不过由于国内房地产市场庞大且复杂，单纯的一刀切只会压垮大部分房企的资金链，因此现房销售制度只能循序渐进。
不过有了海南的先例，相信最后预售制度也定会有所改观，未来买房还是可以期待的。
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买房路上多个自己人，总是不会错的！