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从需求侧发力，国家直接下场补贴的“以旧换新”活动，在成都的家电市场刮起了一股不小的风潮。截至10月3日，成都家电以旧换新活动补贴申请约55万件，全市兑付近48万件，兑付率超90％，兑付金额约3.6亿元。
更有意思的是，高新区家电以旧换新的主会场，给到了一个“新面孔”——成都京东MALL。
这是京东MALL在成都的首次布局，签约仅3个月，目前的主会场还只是搭建的临时展厅。
如此排面，难道仅仅因为“京东”二字？答案或许并非如此简单。
▲成都京东MALL
作为成都首家京东MALL，其签约事件本身就已风头十足。
首先，这一项目并非京东自建自持，而是选址在了新南中心，该物业为其今年初竞得，物业持有方为成都交投。
租赁面积约3.9万方，成交价格为65元/平方米/月，年租金将逾3000万。
成都交投公开发文称：此次新南中心商业项目的成功招租，刷新了资产租赁项目单宗房产面积最大、合同签约金额最高的历史记录。
其次，成都京东MALL近4万方的商业面积，将刷新省内家电、3C、家居等单店经营规模，预计新增就业人数约400人，提供超过100万件商品，年客流量超百万人次，销售规模超10亿元。
项目自7月10日启动，从现场露出的节点来看，项目的进度推进也较为迅速——
现场已进入铝扣板安装、玻璃安装和亮化工程阶段。顺利的话，将在本月底拆除脚手架，双十二期间正式试营业。
▲成都京东MALL现场建设情况
为专场活动搭建的约2000㎡的临时展厅已经开放，吸引了格力、海尔、长虹、美菱、松下等多家知名品牌入驻。
现场优惠活动也不局限于政府补贴的至高20％，部分品类还可以叠加京东补贴、工厂补贴等，至高直降55％，同时相较于此前申报购买信息后等待补贴发放，“支付环节立减”模式更能让消费者感受到实实在在的优惠。
▲现场临时展厅及优惠政策
成都京东MALL强势入驻新南天地商圈，一切看似“水到渠成”，但在产爷看来，需要的反而是两者之间的“双向奔赴”。
新南天地商圈作为城南最早成型的国际化商圈，落位了成都最早的宜家家居，成都第一个城市奥莱“苏宁城市奥特莱斯”，凯德天府、凯德新南广场两座凯德广场，三座富森美家居，以及迪卡侬、大润发、大鼎·世纪广场等众多消费场景。
▲凯德天府、苏宁城市奥特莱斯
但随着成都各类创新商业爆发式涌现，以及交子商圈等新一批国际化商圈陆续崛起，新南天地商圈的声量无奈被稀释，商圈能级亦日渐式微。
因此，新南天地商圈需要“新鲜血液”来提振商业活力，将成都京东MALL列为活动主会场已经给出了诚意，也注定了成都京东MALL需要些“与众不同”。尽管目前无法从现场获取太多信息，但并不妨碍我们从这条产品线上做出些“合理想象”。
2021年9月30日，全国首家京东MALL正式落地西安。此后开始向各省市拓展，陆续签约落地了14个项目，其中十余家店铺已经进入营业阶段。
▲西安京东MALL（图源@官方公众号）
聚焦到成都京东MALL，则将以“家场景”为核心，融入潮流家电、家居家装、数码电脑、手机通讯、新潮娱乐、运动户外等多重业态，单店可售商品将超20万种。
▲成都京东MALL现场披露的招商品牌
至于苏宁易购在家电市场的同质化竞争，目前来看京东并不十分care。
此前，京东MALL在宣发中明确，将构建前沿科技体验与智慧生活产品作为核心竞争力，这也意味着京东并非是以线下传统的商业思维来运作成都京东MALL。
▲东莞京东MALL的场景打造（图源@官方公众号）
这在其他京东MALL上已经有了先例。
西安京东MALL设有11大主题场景体验区和29大产品互动体验区，包括美容沙龙、音频体验、无人机体验、按摩养生等区域，通过打造多元化场景空间，让消费者与店内产品深层次互动；
▲西安京东MALL相关主题场景（图源@官方公众号）
东莞京东MALL不仅布局有智能家电、家居家装、娱乐和运动户外等业态，还打造了华南首家沉浸式主题新能源汽车体验中心，提供多元化的新能源汽车服务
▲东莞京东MALL相关主题场景（图源@官方公众号）
高度汇集数码、科技产品的线下平台，自然让京东MALL“贩卖场景”有了天然优势。
消费者到这里体验各类产品服务，进而实现线下引流，甚至还可以反哺线上平台产生消费。
而这，本质上与购物中心打造潮流空间亦或沉浸式消费场景，寻求与消费者多维度绑定是不谋而合的。
▲东莞京东MALL的场景打造（图源@官方公众号）
在京东MALL“诞生”之前，京东就已推出京东电器超级体验店、京东电器城市旗舰店、京东家电专卖店、京东之家等多种类型的线下门店。
以重庆京东电器超级体验店和合肥京东电器超级体验店为例，2022年上半年，前者成交额同比增长105%，后者成交额达1.66亿元，全渠道客流量超120万。
▲重庆电器超级体验店（图源@官方公众号）
而京东MALL的投资规模往往是京东超体的近十倍，这意味着成都京东MALL在未来不仅有着城市级家电服务中心的占位，更是可以通过科技和体验赋能,始终保持“新玩法”“新互动”，最终带动新南天地商圈晋身为新的“潮流地标”，提高区域声量和影响力。这其中都是很大的想象空间。
▲东莞京东MALL的场景打造（图源@官方公众号）
实际上，即将开业运营的成都京东MALL，同样是电商从线上走向线下的一个缩影。
线上流量日益昂贵，商家获客成本急剧增加，如今各大电商平台寻找突破点，积极布局线下场景的做法已经屡见不鲜。
阿里巴巴的亲橙里、盒马里·岁宝购物中心、唯品会城市奥莱等都取得了不错的表现。
▲阿里巴巴旗下的杭州亲橙里项目（）
但产爷在成都京东MALL现场注意到，该商业体依托京东对电竞赛道的布局，还将打造电竞体验馆等相关业态。
▲成都京东MALL现场电竞相关业态的公示板
随着电竞行业的强势崛起，从游戏研发到赛事运营再到电竞直播，电竞行业的上下游产业链日渐兴盛，年轻人更是其最大的受众和消费群体。
如今，有着游戏“第四城”之誉的成都，正在加快打造“电竞文化之都”，引进的相关企业超过7000家，游戏产业及相关行业收入达600亿元，游戏产业规模居全国第四位，游戏研发企业占比全国第一，游戏企业增速全国第二。
▲成都电竞场馆比赛现场（）
这无疑给成都京东MALL引入电竞业态提供了充分的根植土壤。而京东对电竞赛道也并不陌生，对现在热门的王者荣耀、英雄联盟等网络游戏，京东有着专门的电竞战队和资本布局，通过组织线下观赛、选手粉丝见面会或者体验赛事活动，一方面可以吸引年轻客群到访，挖掘更多消费增长点；另一方面这一新的电竞展示窗口，又将助力成都电竞产业的发展布局。
▲京东布局的电竞赛道（）
诚然，在商业项目中融入家电、数码、科技以及电竞等多种元素，京东MALL算是开创者，也需要其自身敢于“吃螃蟹”。
不过产爷相信，成都优质创新的商业土壤，蓬勃生长的精神文化需求，有趣且松弛的消费场景亦在不断涌现，可以给它带来这份勇气。
此次的家电“以旧换新”已小试牛刀，至于未来能否如期给成都商业带来更多突破和惊喜，这着实值得我们期待。