买多套房收租，现在做“包租公”还有诱惑力吗｜我爱问佳骏

钱报杭州房产

第

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问

-我爱问佳骏-

老师您好，目前手里有一套三塘老破大和南卧新的128㎡，均出租中。请问是把三塘卖掉加200万买个更好的去出租，还是三塘南卧都卖掉，加起来换个更好的去出租？

第

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-我爱问佳骏-

你就这么热衷于收租吗？杭州的租售比一向来不高，如果觉得这样理财比较有安全感，那没必要换更好的，房子好，价格也高，租售比大概率就低了，还有折旧成分，算下来甚至不如老小区。

如果没有居住需求我觉得也可以放放，保持现状也是收租。有机会的话，等新一轮货币化安置旧房拆迁。如果有改善居住、资金需求，那当断则断，非优质房产建议尽快换掉。

第

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问

-我爱问佳骏-

佳骏老师你好，我目前居住在拱墅区的老破小，女儿刚读幼儿园，考虑买个学区房，请您给点建议。要求总价四五百万的三房，小学初中最好一步到位，房龄相对较新，15年以内吧，期房也可以。期待您的回复。

第

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-我爱问佳骏-

期房的话，所谓小学初中一步到位的学区房就很难推荐了。

二手房可以考虑三塘的九年一贯的安吉路实验学校学区房，滨江万家星城，四五百万买100多㎡的大三房不成问题。2011年交付，房龄也符合你的要求。个人觉得它是被低估的市中心次新学区房，性价比还可以。

图源icphoto

第

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问

-我爱问佳骏-

佳骏你好，有一套交通晓时代82㎡，一套桐庐碧桂园128㎡在手里，现在是不是出手的时候？小孩2周岁，兼顾学区不用特别好，中等以上，400万左右预算，买哪里的房子好？不考虑上班距离。

第

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-我爱问佳骏-

这两套房地段差距挺大的，桐庐碧桂园出售难度要高不少，建议能卖则卖，不住的话尽早变现是挺合适的。

晓时代位于艮北，位置是不错的，但实际上产品在艮北板块里就挺普通了。这个预算，置换可以考虑艮北次新房，400万出头能够一下潮听明月，我看一楼最低一套107㎡挂牌是420万，绿城的品质比晓时代好很多，对口澎雅小学，学区马马虎虎。

第

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问

-我爱问佳骏-

佳骏老师好！预算1000万，看了乔司板块的保亿东润府叠墅下叠和钱二滨江潮语映月，计划长期住，目前住在艮北两小孩都在艮北读书一个幼儿园一个初一，想听听你的分析。感谢！

第

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答

-我爱问佳骏-

其实这类问题还挺多的，无非就是在产品类型和地段上纠结，其实是因人而异的，就像我，可能更中意钱二的地段和滨江的品质。

而且这个项目的起步户型好像就是159㎡，最大约233㎡，完全可以满足终极改善需求。当然，高层住宅再怎么出彩，下叠的空间和环境总归是达不到的，还是看你需求了。

第

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问

-我爱问佳骏-

第

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答

-我爱问佳骏-

300万总价的预算，在杭州买套地铁房绰绰有余，就看你的地段和产品需求了。

政策是灵活制订的，不限购的政策就目前的行情看，应该还持续相当长的一段时间，你有充裕的时间可以看看房，多挑选挑选。

如果有更多问题想提

王佳骏

-我爱问佳骏-

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