天津一楼盘房价“跳崖”，一套房160万跌到39万

奔流新闻讯（记者欧阳海杰）房价从160万元跌到39万元，这跳崖式的价格出现在天津武清，并在6月30日冲上了热搜。近日，一篇名为《我们小区房价跌到39万元，欢迎大家来天津武清和我做邻居》的文章在网络流传，文章中提及天津首创新北京半岛项目有83平方米的二居室在高峰时售价超过160万元/套，而如今同户型已经出现了不到39万元/套的成交价。

文章写道：在2023年1月他曾怂恿一位邻居去天津武清看房，理由是“咱们要看的这个小区，距离2017年的高峰期都跌一半了，现在正是价格洼地，赶紧入手吧，再不买将来就买不起了。”“这个地方不仅环境好，还有当地和南开合作的学校。另外有超市，有菜市场，购物方便，交通也很便利，出门就是高速，3分钟到永乐店检查站。”后来他在武清首创新北京半岛的梅诺卡小镇70万元捡漏了一套86平方米的两居室，因为该小区二居室成交价在2017年3月时普遍达到140万元以上，最高峰甚至超过160万元。

到了2024年，房价持续下降，“我所在的那个小区，近期已经出现了成交价不到39万的两居室。”

因房价的大幅下降，首创新北京半岛项目在小红书、抖音等社交APP上被热议。

6月30日，奔流新闻记者从天津首创新北京半岛项目售楼部了解到，因为当前市场行情，新房价格也一直在下降，每平方米在6500元-7000元，二手房的确有价格暴跌的可能。

“新房价格因为市场因素持续下跌，二手房可能因为业主急于出手，价格会跌得更猛一些。”天津首创新北京半岛项目售楼部一名销售人员告诉奔流新闻记者，这几天咨询房价的人多，“项目房价最高时也曾达到2万元/平方米，现在一直在降，但房屋品质没有变。”

奔流新闻记者搜索发现，该项目是首创置业股份有限公司（以下简称“首创置业”）在天津体量最大的一个项目，规划建筑面积200万平方米，分为多个组团先后进行开发，每一组团主打一种风格，并命名为不同的小区，包括：雪莱小镇、梅诺卡小镇、伊维萨小镇、采薇雅苑、禧瑞琨庭和多维时光等。整个项目最早开盘的时间是2011年10月，主要是卖别墅，均价为1万元/平方米，后期加推高层均价为6000元/平方米。

到2016年，首创置业因为北京楼市的外溢效应迎来“高光时刻”，大量客户涌入，房价被投资者助推到2万元/平方米左右。如今，多地楼市投资者离场，房价随楼市不断下跌。根据房天下数据，从2021年至2024年的3年间，武清整体二手房价格一直呈现下滑趋势。今年5月，其区域成交为1090套，成交量下滑了16.42%。

“房价下跌，但这个项目配套措施比较齐全，如有刚需，还是可以考虑入手。”武清首创新北京半岛房屋中介一名人员建议，这个项目比较方便的是配套了几所学校，可以让孩子从幼儿园读到高中，学校包括高村首创优才幼儿园、高村镇学府道学校（南开公能教育实验学校）、黑利伯瑞国际学校、天津市新城高级中学等。