是的，你没有看错
在寸土寸金的上海，一直都有这么一个项目，它的地理位置就在我家的正对面
但是每当和身边的朋友聊起这个楼盘的房价，总是能引起一阵阵的喧闹和议论
因为这个楼盘的房价，比马路对面的绝大多数商品房，单价贵了几乎整整一倍
要知道，在当下一二手倒挂是常态现象的上海，还能有一个新盘的价格比周边二手房贵上整整一倍
这样的楼盘真的会有人买吗？
01确实，这是一个在很多人眼中都非常“不划算”的项目
作为广大普陀人民耳熟能详的普陀新房标杆，套均总价在2000-3000万级别的中鹰·黑森林
虽然位处普陀内中环，但是单价比周围的二手小区贵出一大截，总价更是可以够得上内环内的一套滨江豪宅了
因为高昂的价格，所以不管买不买房，很多老普陀早就知道它的存在
对它的了解基本可以用一句话来总结，那就是：“除了贵，其他什么都挺好的。”
但是外行看热闹
只有当你真正走进过这个楼盘，才能明白它背后的价值和底蕴
在我看来，中鹰·黑森林应该算得上我看过的楼盘中，产品力可以排在前三的项目，也是最接近于终极置业梦想的一个
也是因为这个项目的出现，让买房执着于地段这件事，又重新开始回归到追求居住本质上来
从我入行的那天起，我就知道买房最重要的三件事是：地段、地段、地段
但是这个项目，与大多数楼盘不同，它的价值其实已经分成了地段和楼盘两个大块
而这个楼盘，也是一个通过产品自身产生溢价的项目
在中国既定的买房观念和地产“潜规则”中，价格大于地段，地段大于品牌，品牌大于风格，风格大于产品
而中鹰·黑森林，却偏偏反其道行之，在产品上几乎是不计成本地持续投入，一投就是15年，最终打磨出了如今这个如同上海城市名片一般的独特住宅
其实，普陀的万里板块，算是普陀市区部分的北边界，再往北是宝山唯一的中环内板块大华，这两个地带的生活氛围都相当浓厚，配套充分，但地理位置终究是硬伤
一个中环边上的项目，要想卖到12万+的单价还能被人认可，注定了它有很多的过人之处
所以，如果今天要来探讨这个项目为什么那么“贵”，我认为最主要的原因是因为它的——无法复制
在开发商讲究高周转的今天，一个项目从拿地到上市可能最快十个月就能完成
而中鹰整整用了十多年，只是打造了上海的一个内中环项目
虽然中鹰是一个很小的开发商，但是匠心与专注是做到极致的
十几年来只做一个项目的开发商确实不多见，因此现在的地产模式下也基本不可能再出现这样的作品了
而整个上海滩，如果要论科技住宅或者说居住后的体验，这个楼盘也应该是名列前茅的
在中鹰·黑森林的业主中，也流传着这样一句话：“住在这样的房子里，会把所有人都宠坏，让你再也住不惯别的房子。”
02其实，中鹰·黑森林名字的由来，源自德国的黑森林
德国黑森林名来自德语的Schwarzwald，意思是“黑色的森林”，是德国西南部著名的自然风景区
在连绵起伏的群山间，漫山遍野树木林立，叶色绿得发黑，从高处远看这片层层叠叠的密林，犹如一片漫无边际的黑幕-黑森林
引进回国后，在一次一次的颠覆中，中鹰·黑森林最初小区内的硬地坪、喷泉、走廊全部敲掉，河流水景填实，全部种上11000棵成年香樟树，自造12万方森林海
于是就变成了这样：
加上紧邻普陀万里中央绿化带，再通过屋顶花园技术把绿化做到了极致，这里的森林覆盖率基本达到了100%
在寸土寸金的魔都市中心，实现100%的绿化，听上去就是一件很“贵”的事
但是中鹰·黑森林做到了
12万平方全都是比腰粗的黑森林是这个楼盘的绝对标签
12万㎡中央森林，相当于4.5个淮海公园；11000余棵参天香樟树，是衡山路法国梧桐总和的24倍
100%的绿化覆盖率，能调节社区微气候，森林内体感温度较外环境相差3~5℃；降低噪音，一条40米宽的森林带，可降低噪音10~15分贝；富氧量高，每年能吸附600～960吨粉尘
从房间往外望，满眼是绿，每天听着鸟叫声醒来，很难让人相信自己身处的是上海的内中环
因为在中鹰·黑森林的逻辑里，舒适度是唯一的核心
德国血统的智能家居，房屋自带的“三恒”黑科技，让家里一年四季都保持在25度左右
从外立面、建筑材料，到户型设计、产品细节，这个项目都在告别外在的豪华，提倡现代简约和时尚，凸显低调奢华的质感
体现了“生态、节能、科技、环保”的现代时代人居意识
03说到这里，不得不提一下中鹰的样板间
作为内中环的成熟豪宅，中鹰·黑森林的所有样板房从来不需要穿鞋套参观
看过那么多豪宅项目，这一个小小的细节让我记忆犹新
因为这里的一切，都是按照实际拎包入住标准打造，网络水电全通；
墙纸、地板、涂料等装修品牌及材料均与交付标准一样，选用进口环保品牌，确保绿色无污染无甲醛
除了对外开放展示的样板房外，还会做一批同标准的体验房，体验房完工后，均由公司管理人员进行试住，房源足够的情况下，公司的外宾和合作伙伴也常常入住样板房体验
施工工地的全年开放更是中鹰·黑森林的一大特色。
因为采用了石膏喷涂技术、环保伊通砖替代传统的水泥黄沙等，中鹰的施工工地常年能保持干净整洁，并坚持早晚清扫、用水枪冲洗地面
董事长芮永祥对施工环境的常年要求是，每天工地巡视一圈后，鞋面不能沾染灰尘
在保证安全性的情况下，每天前来参观的考察团们也基本都是在工地内外自由出入，任何施工环节都是阳光透明的
（来自德国、瑞典等国的airlux工人在现场安装落地窗）
这也是为什么中鹰能成为行业内极少数规模不大、但备受敬重的开发商
因为它一直都在：换位思考
上海地产业内能够被广泛认可的开发商应该不超过十个，中鹰就是其中之一
打着“一生只搬一次家“口号的中鹰·黑森林，室内空间分布也是项目非常大的一个卖点
因为它做到了真正的空间自由，让房间内部也可以灵活切割
在建筑打造上只保留必要的剪力墙、柱和梁，大空间敞开式布局将室内空间全部打开，真正做到量身定制的自由分割户型
这样的“空间自由”是非常符合未来人居理念的
简单来说，今后无论你想要更多的功能间，还是希望拥有更大的单间面积，又或者想把某个房间挪个位置……
这些都是住户自己说了算，想要什么样的家，住户自己做决定
当楼市逐渐回到“刚需为主”的宏观引导下，一套能住到老的房子，真的很重要
而中鹰·黑森林的自由分割户型，站在了住宅周期之上，从自住的舒适度层面出发的话，不仅仅是在改善居住环境，更是在穿越楼市变化的周期
第一次看到中鹰·黑森林，就觉得这是领先这个行业20年的项目，如今再来看，它依然领先20年
很多人买房，往往还是会纠结项目所处的地段是否有升值潜力，对产品力本身并没有引起足够的重视
但是像中鹰这样的产品，项目自身所附带的价值就已经把它带到了一个不同的定位，喜欢这个项目的人也不在少数
放在未来的楼市中，它的产品理念也足以让其站在住宅周期之上
要知道，千万级以上早已不是豪宅的唯一衡量标准，地段至上也并非主力因素
我认为，住宅业态环境及人文环境的追求才是消费者选择豪宅的终极置业理念
同样的预算之内，有的人会选择繁华市区的江景房，有的人会选择偏远佘山等地的山景野墅
但是你也能选择住在我家的对面，在市区拥抱一份独特的森林之海