郑州放大招了！
房票安置要来了，楼市格局要重写了！
1
2.0版本的房票安置要来了
郑州2.0版的房票安置方案，在业内朋友圈炸了。
早在2022年，郑州就已经提出房票安置，是当时国内第一个提出的省会城市。
政策很轰动，主城八区可用，但落地却没有了声音。
直到今年上半年，航空港区有了先行实施。
半年过去了，港区的新盘，大多都被房票买空了，去库存效果明显。
这个网传的文件，更像是在成功经验之后的，对原政策的升级和续充，也就是真正要落地的2.0版本。
这次版本关键点如下：
1、房票安置是货币安置，票面金额是量化后的总金额。
2、房票实名制，仅限持有人、配偶、近亲属使用，不得转让、赠与、抵押、质押、套现。
3、使用期限六个月，过期作废后，重新协商安置方式。
4、使用房票购房的，票面足够的，购房款不得低于房票面额的90%，不找零，可以累计购买多套；用够90%的剩余部分，协商解决，不够票面金额的，补足差价。
5、主城八区+港区，全部实施房票安置，其他辖区也可以参照实施。
6、房票使用不限区，全市通认、通兑。
7、可办理商贷、公积金贷款、组合贷。
8、税收减免。
政策有效期到2025年12月31日。
比2022版的方案，要更直接。
房票从1年有效期缩短到6个月有效期。
以前的方案，可以选择房票，也可以选择拿钱；如今的方案，除房票外，似乎没有太多其他的空间。
惠济区已有两个楼盘实行了房票安置，房源售罄，还有其他项目正在洽谈合作中。
如果全面实施，影响巨大。
房票安置的本质，就是货币安置，是政府出钱安置。
哪来的钱？
发债，城改专项债。
在10月17日的房地产会议上，住建部等五大部门，已经向外释放了，要新增35个城市的100套城中村改造，并且采用货币安置的方式。
要求金融机构、商业银行给与专项借款，还允许地方发专项债，用于棚改货币化的执行。
简单来说，货币放水，给大家发钱，弹药管够，全力推动货币安置2.0。
在郑州这个网传的文件中，也有体现。
郑州是这35城之一，如今直接将货币之水，变成房票，定向流入楼市。
简单、粗暴，有奇效。
据说郑州首批资金已经准备了200亿。
2
城发6万套回购目标？
与此同时，还有一个未经证实的消息。
据传，郑州城发集团，在2024年底前，回购商品住宅目标6万套。
郑州城发集团，作为政府的城投公司，担负着所有房地产民生相关的责任。
是过去以旧换新的运作主体，是保障房人才公寓的运作主体，也是即将到来的房票安置的运作主体。
今年4月启动的“卖旧买新、以旧换新”，按照计划，全年目标是10000套。
其中城发集团收购5000套，市场化自由交易5000套。
如今又传言，城发集团回购目标6万套。
5000套，直接变6万套，是最初目标的12倍。
以旧换新收的是二手房，这6万套是新房还是什么？
2024年只剩2个月，怎么实现？
我们之前文章说过，贝壳统计的郑州主城新房库存约900万㎡，克而瑞统计的约700万㎡。
按照套均110㎡估算，大概有6.4-8万套库存。
如果城发真的有年底前收购6万套的目标，那两个月，就能把库存干完了。
所以，这个传言，怎么看，都有些过于夸张。
有人猜测，城发的回购目标，或许与房票安置政策有关。
比如，房票安置的商品房，算作城发回购的库存。
按照网传数据，需要安置的有1.3-1.5万户，那这也不足以短期快速支撑6万套。
逻辑可以理解，时间和数据过于理想。
关于这点，等待官方消息即可。
但房票安置的事，或许真的在路上了。
3
去库存的连环招
926政治局止跌回稳信号以来，已经一个月。
至此，止跌回稳、去库存的连环招，已见雏形。
一是，严控供应，把住源头。
在豫二十条中，明确提出，严控土地增量，库存18个月以内暂停新增供地审批，严控商品房的预售节奏。
组合起来，就是全力去库存，打造出一个供应稀缺的商品房市场。
在去库存有明显成效前，郑州暂时很难供地了。
二是，加大城改，房票安置，把需求给挤出来。
房票安置，对市场的影响，也是可以预见的。
1、不管刚需盘，还是改善盘，都有机会了。
上时代遗留的刚需盘，卖的艰难的盘，大概率都会申请进入房票安置合作。
虽然仍然是被客户挑选，但是客户群体多了。
拿房票的安置客户需求也一定是多样的。
比如一家人，如果兑换的房票金额比较高，可能会搭配买改善大房+小户型。
本身就卖的比较好的改善盘，则会卖的更快。
2、如果新房无房可买，那么需求自然会流动到二手房和郊区。
在市场的下行期，回归主城、买新房、买高得房率产品，已经成了很多人的共识。
但是如果库存去的快，市场无新房可买，这些所谓的共识，依然会被遗忘。
二手房的高性价比，会被带起，二手房起，市场就真的稳了起来。
郊区的优质盘，依然会有人去选。
3、供需关系变化，涨价去库存。
我们说过无数次的，商品房的价格底层，是供需关系。
涨价去库存，库存少了涨价，这就是一个闭环。
我们之前文章里也说过多次，即使是止跌回稳，也一定是先涨起来，再回稳。
有买房打算的朋友，可以多去看看了，及早入手。
本文完。