我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐你好，昨天去光谷东看了“碧桂园十里春风、光谷正荣府、璞樾门第”以及光谷南的“美的雅居乐云筑、招商东城华府”几个盘，都是精装，招商东城华府价格更低一些。能帮我分析一下哪个更适合投资吗？
回答：你好，板块上优先光谷东，光谷南并不是风口。碧桂园十里春风、光谷正荣府、璞樾门第这3个盘到底买哪一个，最后还是要看价格，碧桂园和璞樾门第打折后的价格哪个更低就买哪个。
提问：房姐好:首次请教:我现在若买济南历城区建大花园的这套二手房(o9年的多层，未装修平，216万，主要看它是学区房，周边其它新房有的才1万3千多\/m2，)，你看怎么样，在现在一片唱跌声中，近期和远期此房走势如何预测?
回答：你好，关于现在是否需要买学区房，分情况，以下人群分类对号入座第一类人，倾尽自己所有资产，只能买一个学区老破小。这种情况如果买学区房，我自己觉得有点压力过大，还不如买一个学区稍微差点的，房子的居住品质好一些的房子。孩子教育固然重要，但是这也要分情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。不然，如果真的学区房遇到大利空，房价跌了，与此同时，其它地方的房子涨价了，这个代价还是挺大的。第二类人，单纯为了投资而买学区房。这种就更不建议了。武汉可选择范围很大，为什么非要买一个明显处于高位，而且有明显利空趋势的房产呢，与趋势做对抗，有点划不来。第三类人，有自住房，想买一个学区老破小，单纯为了孩子上学用。这一类人就比较适合买学区房，经济基础足够，即使是学区房有了利空，对自己的影响也不会太大。第四类人，想要一步到位，买一个大一点的学区房，比如80多平米500多万，既满足自住需求，又满足孩子的上学需求。这一类情况也不太建议，面积稍大的房产，由于总价越来越高，所以未来的流动性越来越差，但居住品质实际上并没有改善多少。不瞒大家说，现在老破大的流动性越来越差了，未来肯定还会更差。所以大家如果准备好了要买学区房的话，买一个小房子就足够了，居住的问题，可以用租房来解决。第五类人，还没有孩子或者还没有结婚。这些人考虑学区房有点太早了，现在学区的政策变动风险这么大，建议等到孩子两三岁的时候再去考虑。很多人孩子都已经三四岁了，确实到了该考虑到底要不要买学区房的时候，这些人就没有时间去等其它教育偏弱的地方能快速提升了。所以根据自己的需求，该买的就买。如果孩子即将上学，可以考虑建大花园，但是只建议买小户型，低于市场价才入手，在附近租房住。投资角度不建议买学区，学区房是个任人打扮的小姑娘，一纸文件就可以让黄金变鸡肋。自用可以买，长持需谨慎。济南今年不会有太大的波动，长远看潜力不错。
提问：您好房姐，新人首问，坐标呼市，40岁，孩子一年级，有4套小房子.1、一套商铺位于通辽，价值40万，2、一套住宅位于呼市万达90平130万学区自住，3.一套一楼带小院位于和林格尔新区，商贷26万，可卖70万.4、一套恒大住宅总价68万商贷贷48万.想做房产优化，像您请教！
回答：你好，长远并不是特别看好呼市房地产，会弱于全国大盘的平均涨幅。呼市人口逐年内迁，一个门户城市人口逐年下降，这是绝大多数北方城市的现状；孔雀东南飞，中产阶级都有了来一线城市投资房产的意向，这是新时代的“六个钱包”，会进一步让人口、资源、资金向东南部大城市倾斜；呼市、兰州、太原以及其他三四线城市房产的未来。或许真的会回归居住本质，丧失投资土壤；“只有大城市才有房地产”！商铺租售比5%以上可以保留，作为现金牛奶。保留一套自住，剩余子弹投资到回报率更大的城市。北上广深宁杭蓉汉这些top15一二线省会，都是适合建仓的城市。
提问：房姐你好哈，刚刚加入，请问下目前武汉光谷天地和光谷广场的临街商铺投资价值怎么样？我看到光谷广场现租户华为的一个商铺，租金4万80多平卖180万。这种价值如何
回答：你好，商铺租售比4%以上才考虑你看的这套租售比才2.2%，并不算好投资好产品优先入手住宅
提问：亲爱的房姐，昨日向您提问，我是湖北地级市的那个，您说可以去琨瑜府捡漏，今日去捡漏了！捡到了6楼115平，楼层是不是有点矮？这个会影响以后脱手吗，非常感谢
回答：看具体采光条件，6楼不折价
提问：房姐你好本人唐山有套小平米的，犹豫要不要出手。这一年唐山的房价涨得吓人，不知道现在出手是不是好时机？
回答：唐山是京津冀城市圈的第三大城市，不过唐山去年基本上也已经涨完了，现在可以考虑出手置换更优质的城市。
提问：我1.20付的尾款，分两次还清的，能退房吗？贷款审批还没下来，谢谢
回答：具体看你合同怎么签的，新盘需要找找关系，二手房要跟业主协商。如果是二手房可以以贷款审批不了为理由，三房无条件解约。
提问：您好，聪慧的房姐，本人东莞樟木头2013年购入一套房，中惠香樟半岛，74平米值115万，惠州沥林2017年入手一套65平米小两房38万左右，两人目前已45岁，夫妻共同收入每月一万六左右，由于东莞涨的慢，想卖掉东莞房在深圳入手，但首付不可能三成，如何操作，还有孩子刚满18岁，今年高三，深户，是否可以他的资格买，有哪些注意事项，还有担心月供能力，毕竟孩子还没上班，我们夫妻年纪已大。怕月供吃力。麻烦支招。
回答：你好，樟木头和沥林这俩地方涨的都很慢，如果不考虑自住，建议都出手，凑子弹上车深圳。深圳可以全款抵押和5+2（2成首付贷）的方式操作成首付3成。你们的房票没有用完之前别占用孩子的房票。
提问：万能的房姐：孩子大学毕业，想在西安发展，准备在西安买房子，主要是作为投资，发展的好也可能短期自住。1，怎么样破限购。2，哪块的房子有投资潜力。最好是指定哪几个楼盘。万分感谢！
回答：西安大学毕业可以直接落户西安涨的有点过火了。价格回归的也差不多了。下次启动要在成渝郑之后了。具体时间不知道。高新，曲江，大明宫，纺织城，这四个地方淘二手笋。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球内部文章：
《房产税为什么会导致房价上涨？》
《如何找笋盘抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《因为宏观调控，所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
《99%的新区会失败以鬼城收场》
《一分钟小白变大神炒房秘籍速成篇》
《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《成为职业炒家如何保证每次买进都能大赚？》
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》