南京渊声巷点评：44平米一居室等待你

一.小区概况

渊声巷建成于1985年，由无开发商开发建造，街道办事处（委员会）代管物业代为管理。

小区至今已有34年的时间，建成年代久远，整体较为破旧。

小区共建有住宅12栋，共计509套房。

小区绿化率为30.0%，小区绿化率相对合理，居住体验较好。

二.房价走势

小区目前均价为32611元，低于商圈均价（34282元），低于行政区均价（42577元）。小区整体均价偏低，在当前区域内属于价格洼地，对刚需群体及房产投资者而言，是不错的选择。近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。

三.主打户型

小区主打的户型是44平米的1居室。小一居室，可满足年轻情侣或个人的投资或刚需过渡的基本需求。

四.交通概况

小区距离最近的地铁站新模范马路仅436米，距离地铁站较近，步行十分钟内可抵达，公共交通便利。

五.教育配套

小区对口小学为渊声巷小学，渊声巷小学是公立，属于普通小学。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。

本小区无对口中学，家长需自行选择周边中学。

六.生活配套

小区三公里内有艾尚天地，德基广场，荔枝广场，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。

小区三公里内有康爱医院，河海大学医院，江苏交通医院，可以满足居民日常就医的需要。

七.小区评分

总分：4.0分

价格优势：5分

教育质量：2分

交通配套：5分

发布于 2024-12-28

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