挂地看点：
1、本次公开挂出6幅地块，其中5幅为宅地均位于江宁，1幅商办地块，以宅地为主；
2、G64地块、G65地块和G67地块需配建保障性住房，累计建筑面积不少于15390㎡；
3、住宅最高楼面价整体被限在20000元/㎡大关内，均未超过同区域内最高楼面价，江宁G64地块最高楼面价19902元/㎡。
11月21日早上，南京国土局公开挂出6幅地块，其中江宁3幅、江北2幅、主城1幅，累计出让面积289385㎡。
地块详情
地块
G64地块即江宁区秣陵街道云台山河以西、秣周路以南地块，东至新宁溧路，南至学林东路，西至栖隐路，北至秣周路。总用地面积70800.75平方米，出让面积70800.75平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，出让年限为70年，容积率为1.0R≤1.1，挂牌出让起始价为11亿，最高限价为15.5亿，最高楼面价为19902元/平方米。
出让条件：
（1）本地块须配建建筑面积不少于3895㎡的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交区政府。
（2）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。
分析：地块周边楼面价普遍在1.6-2万之间，同区域内最高楼面价为19991元/㎡，稍高于G64地块的最高限价，板块内已有葛洲坝、银城、五矿等品牌房企拿地进驻，容积率限制产品规划多为叠墅、洋房，宜居属性较高。目前周边新房楼盘有恒大悦澜湾，暂无房源在售，上批均价为26595元/㎡。周边二手房小区主要有翠屏诚园，挂牌均价29000元/㎡左右。
地块
G65地块即江宁区泉都大街以北、若水路以东地块，东至上善路，南至泉都大街，西至若水路，北至纬九路。总用地面积79316.75平方米，出让面积67681.4平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，出让年限为70年，容积率为1.0R≤1.5，挂牌出让起始价为8.4亿，最高限价为12.1亿，最高楼面价为11919元/平方米。
出让条件：
（1）A地块内住宅建筑高度不得低于24米。
（2）A地块须配建建筑面积不少于5075㎡的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交区政府。
（3）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，R2二类居住用地成品住房比例为100%。
（4）B地块内须建设一所18班幼儿园，由江宁区政府出资并建设，土地按划拨方式供应。
地块
G66地块即江宁区汤泉路以西、若水路以南地块，东至汤泉路，南至现状，西至规划道路，北至若水路。总用地面积14710.51平方米，出让面积14710.51平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，出让年限为70年，容积率为1.0＜R≤2.0，挂牌出让起始价为2.4亿，最高限价为3.5亿，最高楼面价为11896元/平方米。
出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。
分析：G65地块和G66地块同处汤山街道，相聚较近，同区域内1月12日土拍的G91地块楼面价为14171元/㎡，高出G65、G66地块最高楼面价2000多元/㎡。目前板块内暂无新房楼盘，整体定位以养老、度假为主，自然环境佳。目前周边二手房小区主要有汤山雅居，挂牌均价14000元/㎡左右。
地块
G67地块即六合区龙池街道茉湖畔西南侧地块，东至汤泉路，南至现状，西至规划道路，北至若水路。总用地面积167495.14平方米，出让面积95164.09平方米，规划用地性质为R2二类居住用地、B11零售商业用地，其中住宅出让年限为70年、商业为40年，综合容积率：1.67，挂牌出让起始价为8.7亿，最高限价为12.6亿，最高楼面价为7928元/平方米。
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）竞买人或其控股公司须具备国内房地产一级开发资质。
（3）A、B地块内商业配套用房的建筑面积占该地块地上总建筑面积的比例不大于5%，应集中配置，不得设置在茉湖西路。
（4）A、B地块须配建建筑面积不少于6420㎡的61套保障性住房（人才安居住房），其中100㎡45套，120㎡16套，由受让人建成后无偿移交区政府。
（5）C、D地块上所建建筑须由竞得人整体自持，不得分割销售，不得分割转让。
（6）E地块配建一座小学，规模为9轨54班，由南京六合新区建设发展有限公司出资并建设，建成后无偿移交区教育部门，土地按划拨方式供应。
分析：G67地块周边近一年内成功出让了3幅地块，区域内最高楼面价为G86地块9647元/㎡，高出G67地块最高楼面价1600元/㎡左右。G67地块地处龙池街道，属于六合开发区，整体规划配套较为齐全，周边有多个成熟小区，整体居住氛围浓厚。目前同区域内在售新房楼盘有冠城大通蓝郡、东骏悦府、荣盛花语城等，均价在13000-14000元/㎡。
周边二手房小区有中北龙池湾、城开新都雅苑、荣盛花语馨苑、荣盛莉湖春晓等，挂牌均价在15000-16000元/㎡。
地块
G68地块即六合区金牛湖街道规划纬四路以北，东至经三路，南至纬四路，西至仕金路，北至现状。总用地面积34330.19平方米，出让面积34330.19平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，出让年限为70年，容积率为1.0R≤2.0，挂牌出让起始价为2.2亿，最高限价为3.2亿，最高楼面价为4661元/平方米。
出让条件：地块内社区商业配套用房的建筑面积占该地块地上总建筑面积的比例不大于5%。
分析：G68地块地处金牛湖街道，位置相对较偏，距六合主城区有一定距离，板块内以基础生活配套为主，缺乏大型设施配套，区域内最高楼面价为9月土拍的G49地块，楼面价达4708元/㎡，稍高于G68地块的最高楼面价。目前区域内暂无新房楼盘，前期土拍地块仍在规划中，二手房小区有嘉恒新苑，挂牌均价8000元/㎡左右。
商办地块：地块
G63地块即鼓楼区宁海路地块，东至华新巷21号（省法院宿舍）住宅小区、南阴阳营34号住宅小区、汉口西路32号住宅小区，南至汉口西路，西至宁海路，北至新澳（南京）实业有限公司。总用地面积9763.87平方米，出让面积6697.95平方米，规划用地性质为Bb商办混合用地，出让年限为40年，容积率为1.01≤R≤2.8，挂牌出让起始价为3亿，未设置最高限价。
出让条件：
（1）项目须配建不小于1000㎡净菜超市一处，应集中布置在建筑物底层，具备独立入口，配建的净菜超市产权归地块竞得人所有，但不得转让、不得销售、不得变更权属。
（2）项目须配建地上建筑面积不小于120㎡的公厕一处，由受让人出资建成后无偿移交鼓楼区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让价款总额不作调整。
（3）A、B地块指标可整体计算，整体容积率≤2.8，整体建筑密度≤55%；公厕、净菜超市等公共设施在满足配建规模要求的情况下可结合方案在两个地块内统筹考虑。
（4）C地块及D地块的地下空间在满足市政管线敷设等要求的前提下可利用，功能为交通及停车。
（5）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%。
（6）竞得人须在签订出让合同前与鼓楼区人民政府签订《地块开发建设协议》。
据官方消息，上述6幅地块将于2017年12月22日9点正式开拍，各大地块最终到底花落谁家也将揭晓。
综合分析
1、据统计，本次6幅地块共计出让面积为28.94公顷，截止目前2017年南京共挂牌出让土地面积累计达353.86公顷，相较年初供地计划700公顷（商品住宅用地530公顷，商办用地170公顷）仍有较大差距，预计年底可能还将迎来一波土地挂拍潮。
2、随着“宁十条”的不断深入调控，南京土地市场也逐步平稳，从本次出让地块价格来看，6幅地块的最高楼面价全部在2万大关内，且全部低于同区域内前期最高楼面价，整体土地市场调控效果初显。
3、本次出让地块中3幅地块需配建保障性住房，累计建筑面积不少于15390㎡，在土拍改制取消摇号后，竞争保障性住房建筑面积给不少实力房企增加了拿地的机会，但土地开发和建设成本也随之提升，这就对拿地房企的资金水平、开发实力等综合因素提出了更高的要求，以致后者的拿地行为更加理性。