山西晋城楼市失速：“排号费”大行其道 多项目五证全无

在山西晋城市国贸大厦A座8楼，戴着口罩前来了解公园上城项目的市民络绎不绝。为满足供不应求的市场需求，项目开发商山西太行置业房地产开发有限责任公司(以下简称“太行置业”)近期紧急推出了“公园上城二期加推项目”20栋房源。市民在缴纳3万元“排号费”后即可优先选房并享受总价九二折优惠。

不过，在距离营销中心3公里开外的项目工地，公园上城二期及加推项目还是一片五证全无(《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》)的荒地。而早在2017年底就推房销售，至今已基本售罄的公园上城一期、二期至今也没有达到预售条件，近2000名准业主在缴纳20万元左右的首付款后还在苦等交房，等不及的已选择要求太行置业退房退款。

同属太行置业的水杉爱巢一期、二期，吴王山项目等同样存在五证不全、建设进度迟缓等问题，吴王山项目更是在2014年即开始销售，长达6年后至今无法交房。

4月20日至22日，《中国经营报》记者在晋城市调查发现，太行置业旗下项目无证售房现象并非个例。山西建设投资集团有限公司旗下核心成员之一、山西三建集团有限公司(以下简称“山西三建”)开发建设的晋城和平里项目同样存在没有预售许可证即售房的问题，项目工地则刚开始桩基施工作业。

晋城楼市从2017年开始一改往日的沉寂，驶入房价高涨的快车道，商品房销售均价从4000余元/平方米一跃迈上7000元/平方米的台阶。在房价高涨之外，晋城市期房为主、无证销售、项目停滞、延迟交房等问题频发，也让当地媒体直呼“晋城楼市中毒颇深”“晋城房价有毒”。

位于山西省南部的晋城市因“煤矿遍地有、地底藏黑金”，而一度被称为“山西小香港”“太行明珠”。作为鸿海集团董事长郭台铭的祖籍地，这里也是富士康(晋城)科技工业园所在地。

作为资源型城市，晋城正在找寻着产业转型升级的出路，离“山西小香港”的美誉渐行渐远。但最初流行于香港的“炒楼花”售房模式正在这里扎根发芽，愈演愈烈。

4月21日，记者在置业顾问杨鹏带领下，来到位于晋城市晓庄社区的公园上城二期工地实地“看房”。这是一片连土地平整都没有完成的工地，除了置业顾问提供的一张印有项目区位图和户型图的宣传页外，再无其他。