水南板块华丽蜕变打造“中央生活区”
2012年，柳州市政府发布了“柳政函[2012]42号”文件，根据详细规划内容显示，北起文昌路，南至东环路东一巷，西至东环路，东到学院路的水南片区，定位为适应未来高品质城市生活的新住区，具有一定公共服务职能与商业职能的，环境优美，设施齐全的城市生活区。该片区将结合片区的规划路网、现状用地布局以及周边自然山水、人文景观要素，采用“一心、一轴、四片”的空间结构发展模式，以指导片区持续稳定地发展。片区内路网规划文昌路、学院路、东环路东一巷、东环路四条已有道路形成水南片区用地外围环路；静兰路东段与水南片区东一路构成片区的城市次干道。依托主次干道网，规划城市支路，用方格式组织小区级道路。
近几年来，水南片区可谓是喜事连连，基础建设利好不断、大鳄纷沓而至、标杆项目陆续上马……随着中央生活区的逐步成型，这个沉睡了多年的城市板块正如睡醒的雄狮一般，成为了楼市各大板块之中发展势头最为“凶猛”的板块。
水南片区控制性详细规划
据柳州相关部门了解到，水南村自2009年就开始了拆迁工作，整个区域征地面积超900亩，目前，该区域内已进驻了恒大翡翠龙庭、华润凯旋门两家品牌房企，以及兴怡园、双福雅苑、东方国际、汇东一品等居住小区，周边更有碧园大城小院、华展华园等大型楼盘，区域内的居住价值日益体现，已成为名副其实的“中央生活区”。一个不得不承认的事实，如今的水南片区，不仅各项硬件设施有了脱胎换骨的变化，软环境也有了较大改善。行政、商业、休闲、体育、文化、居住各项功能应有尽有，宜居、宜商、宜业的新城区正在加速建成。
据相关媒体报道，水南片区目前除去已开发的项目，区域内还有近400亩的土地已基本拆迁完毕，如此稀缺的黄金位置，自然而然也成为众多大鳄的必争之地。就在今年9月17日举办的“2015东盟博览会”上，华润集团董事长傅育宁会晤柳州市市长肖文荪，表示华润欲再投60亿元在柳建新项目，将再拿下至少200亩的地块，扩张其版图，最理想的首选地址就是目前在建的柳州华润中心项目周边。同时，有业内传闻，绿地集团、中国铁建等几家品牌房企均有意进驻该区域，其中绿地集团也在9月份来柳考察了河东四个地块，对其中的滨江路东侧地块以及东环路与文兴路交汇处西南角地块（水南片区域）很满意。由此可见，众多地产大鳄虎视眈眈水南片区，而该地区仅有的400亩土地的争夺战也将会是一场激烈的厮杀。
白沙板块改头换面打造千亩滨江综合体
白沙片区规划用地范围以跃进路为界：西至跃进路，东至白沙堤，南至壶东大桥，北至河东大桥北面的规划大桥为规划界线。规划总面积约为349.05公顷。以居住、商业为主的城市的中心片区。集城市的休闲消费、传统商业、文化娱乐、体育休闲和居住为主的综合片区。
规划空间结构为：一轴、一带、一中心、六片区，一轴：由白沙路形成整个片区内部功能组织的联系轴。一带：由沿滨江30米的绿化带和防洪堤沿江绿化带构成城市滨江景观休闲绿化带。一中心：城市商务办公中心设置在现锌品厂搬迁后，潭中路以北约1平方公里的范围。六片区：城市商务办公商业居住综合区、长林居住区、商业文化娱乐居住综合区、白沙居住区、医疗文化教育商业居住综合区、市政公用设施服务综合区。
白沙片区控制性详细规划
白沙村城中村改造项目作为柳州市“十大重点推进项目”之一，在去年3月31日柳州市政府就与中国十强房企浙江绿城集团签约，将由绿城集团斥资70亿开发建设，打造千亩滨江城市综合体。在今年9月30日，绿城也通过挂牌竞拍的方式拿下了其中的60余亩地块。白沙村城中村改造项目用地范围东至滨江路，南至江东水岸小区，西至白沙路，北至柳州市污水处理厂。总净用地约550亩，总建筑面积约160万平方米，改造片区约730亩。此项目依托百里柳江景观规划，将打造白沙片区滨江东路沿江2.6公里景观绿化带和高品质沿江景观居住带，项目将带动区域内的旧城改造，实现白沙片区整体开发。
白沙村的改造不仅可以解决村民安置并且壮大村集体经济，带动改造区域内国有土地的旧城改造，促进片区基础设施及公共服务设施建设，完善城市功能，实现白沙片区的整体开发。进一步提升柳州城市知名度和美誉，为推动柳州经济社会的发展做出新的更大贡献。
莲花山板块因地制宜打造特色旅游地产
莲花山地区地处柳州市东郊，毗邻柳州河东新区，东部、南部隔柳江与柳东新区相望。根据《柳州市莲花山地区保护发展规划（2009～2020）》以及相关规划条件，确定本规划范围为：沿江路沿线开发的十二个地块，主要为乙类的旅游设施用地，总面积约125公顷。
在今年7月24日，李宁（中国）有限公司、非凡中国有限公司董事局主席李宁率设计团队来柳，与柳州市政府共商合作大计。其欲在柳打造名为“柳州李宁CRD”的合作项目，该项目初步定址回龙壁对面，是一个以城市为核心、多功能综合及特色区域为一体的综合项目。将建成以体育休闲活动为特色的城市中心区或副中心，同时具备体育运动、文化休闲、健康服务、展览商业、教育咨询等多种功能，配以完善的市政交通与通讯条件。
莲花山片区控制性详细规划
同时，在去年年底，柳州市龙建投资发展有限责任公司以底价5亿元成功拿下该区域内的197亩地块，将打造为五星级酒店、集高级接待、休闲度假、康体娱乐、商务会议为一体的山水园林项目。
该区域内环境优美，在整体规划上也是因地制宜将打造特色的旅游项目，将本规划区发展为“优良的自然环境与特色的人文景观相融合的、风景优美、环境舒适、内容丰富、特色鲜明、布局合理、设施完善的旅游服务基地”。同时，借助良好的自然与旅游资源优势，沿江发展，承担游览、休闲、度假、城市服务等多种综合功能，成为柳州新的大型会议接待、高端度假休闲的基地。
城邕板块老城崛起打造柳州下一个“河东”
北至城站路和柳邕路，西界规划湘桂铁路线和规划永前路，南至航一路，东止于银仔山，也可以把规划区域分为习惯上的两大地理片区：柳邕路以东、航一路以北的旧机场北片区以及城站路以南、城邕路以西的永前东片区。规划总用地面积约2.70平方公里。柳州市河南片重要的城市生活区，环境优美、景观独特、公共服务设施和市政公用设施配套完善的居住区。规划居住人口约5.2万人。
城邕片控制新详细规划
城邕片区一直以来都是柳州市的物流中心，随着火车站旧城改造的推进，区域内也有了翻天覆地的变化。同时，在今年8月，备受瞩目的原柳邕农贸市场正式搬迁，原址175亩地块由万达集团7.293亿元正式拿下，将打造柳南区首个城市综合体项目。区域内目前已建或在建项目有宏祥园、华柳佳苑、银海小区等多个刚需或保障性住房项目，有一定的人口基础，随着柳南万达的正式入驻，不仅填补了柳南区大型商业综合体的空白，推进柳南城市商业格局整体升级，同时还将提升柳南区域的生活品质。
西鹅北板块期待发力打造综合居住区
西鹅北片区规划范围北起河西路延长线，南至石烂路；东起龙屯新道，西至西鹅路，整个地块规划范围约为5.80平方公里。西鹅北片区主要的功能定位为：承担居住、工业、商业、休闲娱乐等职能，成为柳南区乃至柳州市的重要组成部分，为周边各类企事业单位提供如居住、商业配套、医疗、娱乐休闲、体育运动等服务。同时，消除城乡二元化、减小城市与乡村的各个方面差距的重要片区。
该区域规划有三大居住片区，即龙屯新道南侧的车辆厂、新云居住片区，柳工大道以西、高沙路以南的西鹅居住片区，柳太路西侧的柳工居住片区。
西鹅北片控制性详细规划
片区内目前主要在售楼盘柳工颐华城已开发销售3分之2，今年拿地的香颂丁公馆项目预计将于明年初上市。同时，有业内传闻，2014年柳州土地推介手册中的“和平路139号、137号（原柳州运输职业技术学院）地块”将吸引大鳄拿地开发，保利也有意向“插足”，目前正与相关部门洽谈该地块的出让。据资料显示，该地块总占地面积258.33亩，将分为A、B、C三部分进行开发，建筑限高为60米。
该区域内在售楼盘不多，单个楼盘的体量较大且产品较单一，如果和平路地块能成功吸引大鳄进驻，对整个片区来说也将是一大利好。
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