评估价打七折，凯德20.37亿元拍下北京朝阳东三环博瑞大厦

10月17日，京东司法拍卖网站显示，位于北京朝阳区东三环的博瑞大厦已成功拍卖。按照网络竞价成交确认书，竞买人为北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司，拍卖成交价为20.37042亿元，较29.1006亿元的评估价打了七折。

根据国家企业信用信息公示系统，竞买人北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司成立于2022年9月29日，大股东为凯德商用设施咨询（北京）有限公司，后者由凯德（中国）商用有限公司100%持股。

按照工商信息，凯德商用设施咨询（北京）有限公司的法定代表人为杨钦富。凯德集团官网显示，杨钦富是凯德投资（中国）商业管理首席执行官，负责管理凯德投资在中国的商业管理业务，包括购物中心、办公楼、商业综合体、产业园区及物流园。

按照标的物详情，此次拍卖的标的包含博瑞大厦地下-3层至地下-1层车库及地上4层至25层办公楼，建筑面积共计58239.38平方米及其7374.49平方米国有土地使用权。

据悉，博瑞大厦原名北京特尔特国际传媒大厦，标的物所有权人为北京特尔特物业发展有限公司，规划用途为办公、地下车库。其中车库建筑面积为13479.99平方米；办公建筑面积为44759.39平方米。

标的物博瑞大厦背后的债权人为商业银行。根据中国裁判文书网此前披露的信息，厦门国际银行北京分行与张家口银行任丘支行均对北京市朝阳区东三环北路26号楼（博瑞大厦）地下-3至-1层、地上4层至25层房产及相应土地使用权设立了抵押权，并办理了抵押权登记，但厦门国际银行北京分行登记的抵押权在先。为此，也一度引发张家口银行股份有限公司任丘支行提出异议。

从区域位置来看，标的物“博瑞大厦”位于朝阳区团结湖附近，西侧紧临东三环北路辅路，北侧紧临姚家园路，临近地铁团结湖站，交通比较便利；周边商场有三里屯太古里、世贸天阶、三里屯SOHO商场等；办公设施有嘉铭中心、嘉盛中心、中青大厦等。金融机构有中国民生银行、中国工商银行、交通银行等，周边交通比较便利，人流量较大，区域商业办公繁华度较优。

此次拍下标的物的凯德是一家大型多元化房地产集团，总部设在新加坡。凯德的投资组合横跨多元房地产类别，包括综合体、购物中心、办公楼、旅宿、住宅、产业园区、工业及物流地产和数据中心。官网显示，其业务遍及全球40多个国家的260多个城市，以新加坡和中国为核心市场，并不断开拓印度、越南、澳大利亚、欧洲和美国等市场。其中，凯德集团于1994年进入中国，发展至今，凯德已在中国40多座城市运营200多个项目。