「通州话题」通州合生世界花园被曝公厕改住房 开发商称无法恢复

合生世界花园是一个由合生创展集团投资、北京龙源顺景房地产开发有限公司开发建设的小区，开发商擅自将6、7、8号楼内的公厕改建成了商住两用房卖了出去。北京市第三中级法院终审判决认为办公楼内没公厕对房屋使用有直接影响，判决开发商应将改造房恢复成公厕原状。

业主声音：公厕被改成住房出售

陶先生与龙源顺景公司于2013年8月24日签署《北京市商品房预售合同》，购买后者一套商住两用房。但办理入住手续后，陶先生发现，楼层里根本没有公厕。原来公厕被开发商改成房屋卖了出去。

商住两用房的用途是办公，公共卫生间是必要的配套设施，缺少卫生间对于房屋的使用功能有重大影响，导致当初签订的合同目的不能实现。为维护自己的合法权益，陶先生诉至法院，请求判令龙源顺景房地产公司按照合同约定，将改造成商住两用房的房屋恢复成公厕。

开发商：“公厕”已卖改不回来了

该公司认为：业主所购房屋的每个房间内已经配了卫生间，能够正常使用，没有公共卫生间也不影响房屋的使用。而且，涉案的公厕及公厕前室已经卖了，产权已经不属于该公司了。

法院：办公楼没公厕影响使用

北京市通州区法院认为，《北京市商品房预售合同》中的平面图显示，原告购买的房屋楼层有公共卫生间。依法成立的合同对双方具有法律拘束力，龙源顺景公司与李先生签订的合同系双方真实意思表示，双方均应恪守履行。故龙源顺景公司应按合同约定恢复公共卫生间，原告的诉讼请求合理，证据充分，法院予以支持。

终审：公司提起上诉法院维持原判

一审宣判后，龙源顺景公司不服提起上诉。上诉的理由是：根据合同法规定，案件已经不符合继续履行原合同的情形，涉案的公共卫生间已经由其他业主所有，并且占用的时间已久，恢复公共卫生间的可能性很小，也不适于强制履行。

北京市第三中级法院就两起案件分别终审维持原判。

律师说法：拒不执行裁决可获罪

律师提醒：如果法院判令开发商恢复公厕原貌，但开发商不执行，业主可以另行起诉，要求开发商进行赔偿。判决和裁定一经生效，就具有法律强制力，有关当事人以及负有执行责任的机关、单位都必须坚持执行。即使有不同意见，也只能申诉，但不能抗拒执行。

合生世界花园位于通州区马驹桥1号桥南500米，总建筑面积约20万平米，由住宅楼和商务公寓组成。从交房后就有业主反映房屋质量问题，此次又被曝公厕改住房。

房屋问题一直是大家最关心的问题。买房之前一定是经过再三斟酌的。但有时依旧无法避免出现各种问题。所以当出现问题以后，我们应该运用法律的武器来维护自己的正当权益。