危房“老破小”拆除重建 广东首例业主出资自主更新项目开工 预计明年春节前可入住

27日，全省首例业主筹资的拆危建新项目——花都区集群街2号举行开工奠基仪式，将原址重建一栋5层高的电梯楼，预计今年年底完工，居民明年春节前就能住进新房子。这也是广州第一个在政府部门指导下，由全体业主自己当甲方自筹资金进行危旧楼房拆除重建的项目。

这栋位于花都老城区新华街丰盛社区的集群街2号楼建于20世纪70年代，房屋本体损坏严重，此前已鉴定为D级危房（即整栋危房），建筑首层有16间商铺同属1名业主；二至五层共有24户住宅，其中9间属私有房屋，另外15间属公房。

为了消除危房的安全隐患，经过政府相关职能部门的协调及项目业主的共同努力，最终确定了由业主自主出资、拆旧重建。这是广东省第一个居民筹资自主更新项目。“开始我们也不理解，为什么别人拆迁都不花钱？”钟女士说，“后来政府解释，这不是政府征地，而是我们的楼房有危险，不能继续住人，需要我们自己出资更新。”

据估算，集群街2号拆除重建项目改造资金约800万元，花都区住房城乡建设局牵头会同新华街、社区居委会开设拆建资金共管账户并开始筹资，于2024年3月初完成拆建资金预缴工作，2024年3月18日起正式围蔽拆除。

“我们对新建筑物进行了设计优化，改善户型实用性、立面效果，增加电梯，提升了居住品质。”作为建设方代表，广州花都城投西城公司相关负责人介绍，“我们会尽心尽力抓好各个建设环节，力争打造居民满意的标杆工程。”

“看着‘老破小’危房未来将被重建成一座崭新的居民楼，我们都很开心，现在能住上电梯楼，梦想都实现了，期待早日搬进新屋。”居民兰姨开心地说道。

花都区城市更新项目服务中心相关负责人表示，目前该项目已经完成了旧楼拆除工作，正在进行新楼重建，预计今年12月底项目完工，居民可以在2025年春节前住进新屋。

接下来，花都区将以集群街2号为例，在广州北站东侧老旧小区成片连片微改造项目中，继续探索试点，推进居民出资、拆危建新的新模式走深走实。广州北站东侧老旧小区成片连片微改造项目正探索由政企民各方共同出资建设，统筹推进北站片区空间焕新、资产升级。目前已开工范围9.5公顷，施工进度完成总工程量的30%左右。

文/董业衡耿旭静李天研罗莎莎张彬

编辑/倪家宁