“名”不虚传 “门”亦有道——名门天境缘何点燃冬日楼市的“一把火”

“名”不虚传“门”亦有道

时光流转，岁月荏苒，十年之后的今天，当名门国际开发既成、商业繁茂、当年的客户安居乐业之际，毗邻名门国际、地处郑州金水区核心区域农业路与东明路交会处、坐拥农业路与中州大道双中轴线交会处绝佳地段的名门天境，甫一傲冬入市，即迎来了客户爆棚、人气鼎沸。12月9日，周日上午，记者在极富时代感、时尚感的名门天境售楼中心踏访时看到，偌大的售楼中心座无虚席，到访客户络绎不绝，与当下的众多售楼部的冷清景象形成强烈的反差对比。名门天境缘何逆市飞扬，备受购房者青睐？是什么样的价值和魅力让购房者在凛冽的冬日，也挡不住看房的脚步？经历一上午的观察和采访，记者终于芝麻开“门”，捕捉到了名门天境热销的“名”不虚传的“门道”。

系出名门

添锦郑州城市化进程“群芳谱”

外行看热闹，内行看“门道”。

现如今，郑州房地产进入了真正意义上的“逐鹿中原”时代。在中国房地产版图上，郑州应该是最热闹非凡、竞争激烈、房企必争的热点区域，本土房企老当益壮，外来房企开疆拓土，郑州房地产大潮奔涌百舸争流千帆竞发，共同为建设国家中心城市、加快郑州城市化进程躬行当下。

在郑州，提起名门地产（以下简称：名门），人们可以如数家珍，开出一长串的“名门系”产品矩阵：浦发国际金融中心、名门世家、名门盛世、文化嘉园、名门国际中心、名门紫园、名门万千世纪城、名门翠园、名门橙邦、名门郡景、名门天境，以及落子北龙湖、尚未入市已然先红的名门樾府。上述项目，有的业已成功开发，有的入市在即。这些项目，虽然开发有先后，分布在不同区域，物业形态各不相同，产品各具特色，风格纷呈异彩，但是均镌刻着“名门”基因，烙上“名门”印记，自成“名门”一体，在郑州城市化进程和郑州人居建设中的“群英谱”中，各各占据一席之地，有的自成“名盘”、“神盘”。不仅阅尽郑东唯紫园，位于金水区成熟区域的名门翠园，自带学区房IP，销售飘红，今年单盘销售近70亿元，其中公寓销售近20亿元，不仅是实至名归的郑州单盘销冠，也刷新了公寓产品的销售业绩，创造了住宅、公寓项目的销售传奇。

今年是我国房改20周年，也是名门成立20周年。熟知名门的人都会知道，名门发轫于南阳，深耕郑州，布局省内的洛阳、驻马店、平顶山、安阳、商丘等地，并先后进入河北、北京、深圳、海南，拥有一级开发资质，业已成为集团化、综合性地产投资、开发企业，已建、在建工程逾千万平方米，自持经营性物业超过30万平方米，在郑州和河南多个地市以及深圳、海南拥有大量的土地储备，可谓家大业大，“家有存粮心中不慌”，“仓廪实而知礼节”。

2008年

名门以河南地产企业纳税第三的优异成绩，跨入河南地产开发企业第一方阵。

2013年

2015年

名门两度荣获“河南房地产行业金牌开发企业”。

2014年

2015年

名门蝉联“中国中部房地产公司品牌价值TOP10”。

2015年

2018年

2015年荣获“中国房地产专业新锐地产品牌价值TOP10--品质地产”，

2018年荣获“中国房地产开发企业100强”。

近年来，我国房地产企业纷纷踏上转型升级之路，多元化经营成为房企转型的新常态。作为一家以地产为主业、多元化经营、布局的集团化企业，名门早在2007年就成立了名门商业管理公司，历经11年的稳健发展，逐步形成了名门天境、名门尚境、名门佳境、名门天街和名门尚街五大产品线，并与50多家国内外知名企业建立战略合作伙伴关系。

十年树木，百年树人，名门积极投身教育事业，携手枫杨外国语学校、河南省实验小学等知名学校进行合作，建成枫杨外国语学校西区、东区两个校区，河南省实验小学绿博校区正在全力建设中。除了商业、教育板块之外，名门还与新加坡悦榕集团、维也纳酒店集团签约，进军酒店产业。文旅产业和国际医疗产业是一个阳光产业，前景广阔。目前，名门多个特色小镇项目正在加速推进中，并与美国一家知名医院初步达成合作意向，为名门的业主和商户嫁接国际诊疗的通道。

回归金水

金风玉露一相逢便胜却人间无数

每个文明都有中心。中原是中国的缩影，一部中原史，半部中国史。5000年华夏文明看郑州。

郑州，是中华文明开始的地方，郑州是中国都城建制创始的地方，中国第一座都城建成于此；郑州是中国思想启蒙的圣地，百家争鸣三教融汇于此；8000年裴李岗文化，在这里唤醒东方文明；5000年大河村遗址，在这里赋予中华文明最初的色彩；5000年黄帝文化，在这里奠定了中华文明的基本规制；3600年商都文化，在这里传承绵延不息的华夏薪火。

郑州，作为炎黄子孙、华夏儿女的心灵故乡，在郑州，遇见中国龙；在郑州，遇见中国河；在郑州，遇见中国姓；在郑州，遇见中国字；在郑州，遇见中国思想；在郑州，遇见中国功夫。

每座城市都有中心。在中国的城市版图中，郑州居天地之中，万象同宗。郑州作为一座近现代城市，不到百年历史，上个世纪20年代之后，作为陇海、京汉两条铁路交会的枢纽中心，郑州被称为“火车拉来的城市”，以郑州火车站为圆心，郑州开始了真正意义上的“造城运动”，在大半个世纪的郑州城市迁延、发展史上，郑州火车站一直雄踞郑州的城市中心，并因此催生了二七商圈，引发了上个世纪80年代如火如荼的商战。

自1954年10月30日，河南省会由开封迁至郑州，省委、省政府及众多省直机关、行政事业单位、金融机构相继落户金水区，金水区一跃而为郑州市、河南省的政治、经济、文化、教育、科技、金融、商业中心。

古有得中原者得天下，今有来河南、读中国、阅世界，“明日河南之于中国，必同于今日中国之于世界”，于是观之，金水区在郑州的地位，相当于河南在全国的地位。金水区在国家中心城市的建设中，理应担当起“挑大梁、走前头”的责任和使命。一个金水区，半部郑州城市发展变迁史；一条农业路，一条城市律动的“生命线”；一条金水河，一幅郑州的“清明上河图”，真可谓“无金水，不郑州”。

早在2007年，金水区全区生产总值达335亿元，财政收入实现16.2亿元，位居中部六省城区第一，登上中部六省城区之巅。2016年，郑州市金水区地区生产总值1041.7亿元，增长8%，在全省率先迈进“千亿俱乐部”。是年，金水区地方一般公共预算收入52.5亿元，城镇居民人均可支配收入39194元。通过与中部六省省会城区对比，金水区前两项指标高于武汉武昌区。2017年，金水区继续领跑郑州，该年度郑州全市全年经济总量为9130.17亿元，同比增长8.2％；金水区全区经济总量1203.43亿元，在郑州16个县（市）、区中经济总量最高。

众所周知，金水区是真正意义上的河南省行政中心。在金水区，省委、省政府（2011年东迁至金水东路与农业南路交会处）、省人大、省政协以及众多的省直机关、行政事业单位，比肩而立。金水区不仅行政机构林立，而且优质名校荟萃，郑州大学工学院、河南农大、河南省实验中学、郑州八中、河南省实验小学、纬五路一小、河南省实验幼儿园坐落其间，教育资源独占鳌头；文化新闻出版机构密布，河南省社会科学院、河南省科学院、报业集团、河南电视台、河南人民广播电台、河南出版集团及其多家出版社等，均落户金水区，人文气息浓郁；金水区的科教产业、电子信息、总部经济、服务外包、高端服务业等产业独具优势，领跑全省，从老科技市场到新科技市场，金水区科教新城承担起金水区转型创新发展的主阵地和重要产业支撑平台。

众所周知，郑东新区CBD是郑州市中央商务区，北龙湖副CBD重点建设金融岛，打造金融中心。殊不知，在郑东新区CBD、副CBD建成之前，金水区毫无愧色、实至名归地担当郑州市金融中心的地位。“一条经三路，十里金融街”。在郑州，因为银行、证券、保险、理财等金融机构密集、商务写字楼林立，经三路被誉为“郑州的华尔街”“郑州的财富大道”。即使时至今日，省财政厅以及众多银行、证券、保险公司依然在此安营扎寨，经三路“财富大道”老当益壮、焕发青春。

我们常说，农业时代，财富在农田里；工业化时代，财富在厂房里；互联网新经济时代，财富在写字楼里。众所周知，郑州市第一代写字楼起始于金水区，金水路的润华商务，经三路的金成国际广场、思达数码大厦、广汇国贸，农业路的企业总部中心，应该是本世纪初以来郑州最早的一批写字楼。伴随着郑州商务中心东移，郑东新区CBD、郑州东站商务楼群，作为郑州写字楼的迭代升级之作，代表着郑州第二代写字楼群；北龙湖湖心岛写字楼群拔地而起，托举新的城市天际线，然而能与郑东新商务中心交相辉映的，是位于花园路的建业凯旋广场和正弘蓝堡湾的世博中心、世玺中心、正弘中心。

每座城市都有房地产开发的中心。伴随着我国城市化进程风起云涌、住房制度改革的政策推动，我国的房地产业起步于上个世纪90年代，金水区更是得风气之先，引领郑州房地产市场的潮流，既是郑州商品住房开发的发轫地、发祥地，又是郑州房地产开发的热土和高地，还是郑州房地产市场的桥头堡和风向标。当楼宇经济繁兴，郑州市第一代商务写字楼大多诞生于金水区，渐成多个商务中心。当城市功能不断升级，旧城改造、城市更新成为城市发展的新课题，金水区首吃螃蟹，率先扛起城中村改造的大旗，吹响城市更新的序曲，一个个城中村华美蝶变为座座新城。

商务升级

擦亮金水区、郑东新区城市“门户”

如果说城市街道见证着城市的发展，承载着城市的律动，镌刻着城市的记忆，书写着城市的诗篇，它是城市的“流动血液”，也是城市的“眼睛”和“门户”，则金水路曾经被誉为郑州市的“长安街”，经三路被称作郑州市的“财富大道”，农业路被唤作“总部企业大道”。

在老郑州人的记忆中，农业路缘起于坐落于其间的省农业科学院和省农业科学院试验田。这块沃土，曾经长满农作物，生机勃勃，绿意盎然，如今代之而起的是建业凯旋广场和蓝堡湾、正弘城、英地天骄华庭等城市商业、商务新地标和高端住宅社区。

在上个世纪９０年代至本世纪初还生长着庄稼、行走着奶牛的农业路，如今，一座高架桥直通郑东新区与西四环，成为横贯城市东西的主干道，成为郑州市“四横三纵”道路网络体系的重要组成部分。

现如今，农业路（中州大道以西）及其周边，行政事业单位林立，河南省发改委、郑州海关、报业集团、省财政厅、省移动公司密集于此；银行、保险、证券等金融机构、商业中心、商务写字楼、星级酒店星罗棋布，正大集团易初莲花、华润万家、丹尼斯百货、新田３６０广场、熙地港以及新近开业人气爆棚的正弘城近在咫尺、举步即至，商业繁兴，商务繁华，银行业务繁忙，资金流、资本流、人流川流不息，生活气息浓郁，昔日的“几只早莺争暖树”，如今已是“宝马雕车香满路”。

曾几何时，中州大道被称之为１０７国道，道路狭窄、不平，大货车与小轿车争道，交通拥堵，路况杂乱，被郑州市民视为“畏途”，当作“天堑”，不愿越１０７国道一步，以至于２００２年拉开建设大幕的郑东新区，一度“这里黎明静悄悄”，郑州市民固守１０７国道以西，宁要路西一张床，不要郑东一间房。伴随着郑州城市北移东扩，郑州向北越过黄河天堑实现与新乡的融合，向东郑汴融城历经１３年的发展大作即成，郑州早已越过三环进入四环未来有望进入五环时代，曾经的１０７国道不断东移，现在落地于万三公路，中州大道取而代之原先的老１０７国道，成为一条北接北四环（大河路）、南连郑新快速路的纵贯城市南北的中轴线，车水马龙，川流不息。原来被市民视为遥不可及的郑东新区CBD，现在已成绝版，当初失之交臂的购房者，现在后悔得肠子绿了又绿。“地王窝”北龙湖，因为限容积率、限高、限建筑风格的“三限”，加之是净地出让，近邻北龙湖湖心岛，已经成为房企必争的价值高地，郑州楼市的风向标和样板间，中原塔尖人群的首选之处，有些项目的单价已高达13万元，遥遥领先于郑州市各个区域。

地处农业路与东明路交会处的名门天境，地理位置得天独厚，占据农业路、中州大道城市双轴的轴心，丹尼斯百货、新田360广场、正弘城、熙地港等郑州新商业地标举步即至，距郑东新区CBD、龙湖副CBD的车程仅只五分钟左右。从名门天境出发，经农业路高架桥，无缝连接中州大道、北三环、东三环、连霍高速、郑州东站、机场高速和西四环，近邻地铁2号线关虎屯站，织就立体交通网络。

名门天境总规划建筑面积45万平方米，地处金水区、郑东新区双城交会的“桥头堡”。名门携手国际一流建筑设计、室内空间设计机构和商业运营公司，打造一个集高端酒店、写字楼、精装loft公寓、精装平层公寓、集中商业为一体的大型城市天际商业综合体，成为都市时尚策源地、国际化生活街区，引领农业路商业、商务综合体再次升级，建设成为农业路上的“城市会客厅”，擦亮金水区、郑东新区城市“门户”。

采访中，名门天境营销负责人告诉记者，名门天境的loft公寓、平层公寓一律全精装修交付，装修标准不仅对标市区的高端住宅，而且直接对标北龙湖区域的顶级豪宅。

名门天境公寓的外立面采用的是浅蓝色高反射玻璃、棕色亚光铝格栅和白色仿石涂料，极具现代简约风格。

入户门采用钢木复合装甲门，密码指纹锁具有指纹温度识别功能，避免复制指膜进入。这一国内豪宅的配置，在名门天境成为标配。

近年来新建的改善性住宅，有的配备新风系统，但是大多没有配备中央空调。在名门天境，新风系统、中央空调配备到位，在公寓系产品中，极为仅见。

公寓作为商业类物业，鲜有天然气，更遑论暖气。在名门天境，天然气部分安装、暖气全部安装、铺设到位，虽为公寓，却可以作为第一居所。

采访中，记者参观名门天境样板间发现，名门天境交房标准的样板间，所采用的各类卫浴、厨电、家电，均为国内、国际一线品牌，如TOTO、科勒、摩恩，等等。

名门天境的装修标准定在每平方米2500元左右，舍得真金白银地投入，各种装修材料均系绿色、无污染材料，如多功能柜、衣帽间的柜子，均采用实木贴膜；地标系实木复合地板，从材料源头上避免了装修污染。

如此高标准、高品质、高规格的装修，已经足以让购房者怦然心动。采访中，记者获悉，凡购买一套名门天境公寓的业主，均可享有河南省实验小学绿博校区的一个入学指标，并有校车往返校区和名门天境之间。对于热心办学、整合优质教育资源的名门，此举无疑是为业主解决孩子上学的后顾之忧。居住在绿博、白沙区域的居民，如果拥有一套名门天境的公寓，不仅坐享区域升值和产品价值的双重红利，还可让孩子直入河南省实验小学绿博校区，对于渴望孩子上名校的家长来说，这无疑是一个极大的福音。

对于有着45万平方米规模的名门天境来说，物业服务直接决定着名门天境的居住品质，也检验着名门天境未来在二手房市场的价值。名门物业具有一级物业管理资质，为了使名门天境业主享受到24小时的无忧生活，将在名门天境社区装置电视监控系统、红外线监控系统、周界防范系统、可视楼宇对讲系统、家庭报警系统，配合24小时保安巡防体系，真正为业主创造一个安全私密的生活空间，告别“人力物管”，迎来“智力物管”新的物业服务时代。

名门天境，系出名门，地处门户，公寓产品敢于对标高端住宅和北龙湖豪宅，加之名门在销售策略上降低准入门槛，业主即买即收租，如此多重利好加持，名门天境自然当红不让，想不在冬天“火”一把都难。

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