最近甚嚣尘上的两种观点频见报端：一种是崩盘说，伴随一线城市房价持续上涨，中国楼市迎来一波崩盘临界点、泡沫要破，还拿日本楼市崩盘对比举例！另一种是上涨说，一线城市房价还有上涨空间，泡沫仍在控制范围，中国与日本情况如何不同。
宏观大势让专家去分析，我们只能通过一些基本的逻辑分析，尝试推导出一些可能的端倪。那么，一线城市房价高不高？这取决于具体的房产，及其参照系的制订。常用的参考指标有租售比、房价收入比，这大概是最容易被大众理解接受的经济学方法，是从广义的社会公平、平衡发展衍生出的。
但是判断豪宅是否价高，以上指标则不合时宜，因为豪宅的更多属性是投资品、奢侈品，参照系需要由具有可比性的房产构建，即需要一系列有针对性与广度的指标体系。今天的中国，北京、上海已经是公认的国际大都市，那么京沪的豪宅，是否也应该比肩全球国际大都市的豪宅？下面以纽约CBD举例。虽然城市的市政基建、配套水平、资源、资本等因素的量级存在差距，很难同日而语，但仍可看出房价巨大差距背后的空间。
纽约曼哈顿新建公寓起价$6.48万/㎡，约合￥42万/㎡
美国是CBD的发源地，在诸多大城市都有CBD区域，如洛杉矶、芝加哥、休斯敦、菲尼克斯等，但知名度最高的还是纽约曼哈顿。曼哈顿CBD主要分布在该区内曼哈顿岛上的下城(Downtown)、中城(Midtown)，著名的街区是格林威治街和第五大道。
曼哈顿大致分为四个区块，下城、中城、上城以及哈林区
下城最有名的是华尔街，是CBD的金融区，集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部，是世界上就业密度最高的地区。中城和上城集中了各种消费场所和大公司，比如第五大道、时代广场、洛克菲勒中心，这个区域发展起来略晚于下城。哈林区则是纽约的贫民区，过去主要是黑人聚集的区域。
纽约这两年房价恢复很快，而曼哈顿又是纽约房价最为坚挺的地方
曼哈顿房产整体以大户型公寓为主，1居约100㎡，总价$100万起，2居约130㎡，总价$200万起。曼哈顿在售房产，主要都是高档公寓，原因只有一个，地价太贵，除了建造超豪华的公寓，其他项目都不可行。
曼哈顿一般用邮区来区分，富人一般都扎堆在最贵的几个邮区，如靠近中央公园的100065，许多商界大佬都住在这边，如媒体大亨默多克等。该区房产总价平均约$700万(约合￥4550万)。
一线楼市房价还会再涨吗？
以中位数来看，我以为会涨
两会之后的一线城市地方政府，向行业开发商及中介释放了“平稳预期”，这不禁让我想起2013年1月24日，北京市住建委新闻发言人秦海翔在一次发布会上表示“今年北京房地产调控的目标是希望能够保持房屋交易量的稳定，交易价格的稳定”。记不清2014的政府工作报告是如何评价2013年楼市调控目标了，可以确认的是2013年底“限价规则”不成文的落地，诸多高价项目拿不到销售证。还是看一下数据表现吧：
值得一提的是，2014年3月南六环大兴天宫院区域的住总万科橙开盘，毛坯房2.1万元，之前放出的消息是2.6万元精装交房，号称“2014北京第一降”！万科对市场反应迅速，精装改毛坯，快速销售回款，往往被视为市场风向标。
之后就是2014年的市场反转，从2014年4月起北京楼市普遍出现萧条现象，客户上门量骤减。同时全国楼市以一线城市为先，二三四线城市迅速蔓延的疲软快速出现。伴随先暗后明的降价，一线城市率先在2014年Q3筑底平稳，至2015年快速回暖。历经2015的量价齐涨，就到了今天的一线城市以深沪京为代表的房价疯涨。每个城市情况不一，深圳的恶炒、上海的改善热潮、北京的地王集中成交，都是结构性因素之一，长期的政策发力余威，中期的预期转换，短期的经济下行、通胀压力、资金避险、供求关系、信息炒作……，都是楼市泡沫成因。现在官方已不得不公开承认楼市泡沫，但是泡沫仍在可控的安全范围，我认同这一点，但是的确比以前积累了更多潜在危险因素。
PS：其实官方数据可以根据市场细分做结构性的规划体系标准，以此实现分类管控。
比如住宅，可以在规划层面划分出标准体系：保障住宅、普通住宅、高端住宅。所有相关数据都分类统计分析，民生与市场化，不相冲突，互相补充。
常说供应结构改革，不应只是保障与市场的二元格局这么简单。不能对市场矛盾抽丝剥茧，就弄不清楚需要哪些部门如何协作，就做不到分类调控、对症施治。
地王一出，周边项目的房价犹如得道鸡犬，一夜飞升。同地段但不同成本、产品、价格，但仅仅依靠地王的土地成本高就作为定价新参考线，而肆意提高定价，这种行为本身就是政府调控、监管缺位的结果，要给投机设红线、规则，否则房地产的投资属性会越来越纯粹、普遍，最终让调控动作变成抓瞎。
政府还没有找到根本的解决办法，像打地鼠一样。没有一整套合理规则约束，就难以从头到尾有效的防范房地产投机，同时保护市场秩序与情绪。