《深圳楼市早7条》总第970期
①又一个！南山这一旧改启动征收
近日，深圳市南山区人民政府发布了《房屋征收决定书》，对南山区南头街道南苑新村城市更新单元项目范围内的未签约的多套房屋进行征收。该项目从2010年4月列入计划至今，已有14个年头，此次征收涉及21套未签约房屋。
继去年12月15日南山政府发布南苑新村城市更新单元房屋征收提示。2024年3月1日，南苑新村城市更新单元房屋征收补偿方案正式对外征求意见。住宅类房屋的被征收人选择产权调换的，按被征收房屋的建筑面积1∶1.2予以产权调换，或按被征收房屋的套内建筑面积1:1予以产权调换。
该项目位于桃园路与南山大道交汇处东南侧，近地铁1号线桃园站。根据此前该更新单元公布的规划，项目用地面积共约4.7万㎡，总建面达50万㎡以上。其中：商业用地面积约2.3万㎡，规划容积面积约27.3万㎡；二类居住用地共有约3.3万㎡，规划容积面积约23.5万㎡。
②地铁8号线2026年通大鹏
近日，地铁8号线三期溪涌车辆段咽喉区首块梁板顺利浇筑，标志着溪涌车辆段主体结构施工取得突破性进展。8号线三期计划2026年通车，届时，市民可乘地铁直达大鹏。
地铁8号线三期是通往大鹏的第一条地铁线，起于小梅沙站，止于溪涌站，全长约3.7公里，主要建设内容包括地下轨道、1座地下车站、溪涌车辆段等。
8号线三期建成后，将与28号线路已开通线路贯通运营，形成贯通南山区、福田区、罗湖区、盐田区和大鹏新区的轨道交通骨干线路。
③苏州万科退出，这家A股公司购入
苏州高新(600736)7月12日晚间披露对外投资公告，公司拟向参股公司苏州高新万阳置地有限公司（简称“高新万阳”）增资，并收购苏州傅恒企业管理咨询有限公司（简称“苏州傅恒”）持有的高新万阳50%股权。高新万阳主要负责“苏地2016-WG-65号”地块的开发建设。
公开信息显示，苏州万科企业有限公司持有苏州傅恒99%股权。2016年11月，苏州傅恒以41.1亿元竞得上述地块。这次苏州高新出手，也意味着万科将退出对这块地的后续开发。
此前2016年9月22日，万科旗下的苏州傅恒以总价41.10亿元竞得苏地2016-WG-65号地块，成交楼面价21200元/㎡，溢价率高达75%。苏州高新旗下地产集团、苏州傅恒分别持有高新万阳50%股权。
④规划容积12.5万㎡，罗湖一棚改征收提示来了
日前，深圳市罗湖区住房和建设局发布深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收提示。项目北临翠茵路，南至翠云街，西近文锦北路，东临金稻田路，面积约3.42万㎡，项目范围包括海关草埔生活区、置富公寓、绿茵庭苑3个住宅小区，共802套房屋，涉及权利人711户。
该项目被列入《罗湖区2022年度棚户区改造实施计划第一批计划》。项目于2023年4月正式启动签约仪式，签约首日项目的户数签约率和建筑面积签约率突破双95%。
根据公示，项目棚户区改造用地面积34242.2㎡，拆除用地面积29729.6㎡，开发建设用地面积19454.2㎡。项目规划容积125240㎡，规划容积率6.4，其中住宅109720㎡（除安置房外均为公共住房），商业7000㎡，公共配套设施8520㎡（含9班幼儿园3510㎡），另配建社区体育活动场地，占地面积1500㎡。
⑤上半年我国人民币贷款增加13.27万亿
中国人民银行公布的最新金融数据显示，今年上半年，人民币贷款增加13.27万亿元，6月末人民币贷款余额同比增长8.8%；社会融资规模增量18.1万亿元，比上年同期少3.45万亿元，6月末的社融存量同比增长8.1%。
此外，6月末，广义货币（M2）余额同比增长6.2%，狭义货币（M1）余额同比下降5%。
⑥东莞海逸豪庭5折售房
据报道，日前市场传出消息称，位于东莞的“海逸豪庭”项目以5折价格抛售在售房源，最低单价1.3万元/㎡，首付14万元起售，两居室总价90万元起售，三居室总价120万元起。
该项目售楼人员向媒体表示，楼盘确实在近几日推出了部分团购优惠单位，现房销售，打折后项目销售均价低至1.4万元/㎡，1-5层都有房源在售，此前该项目销售均价约2.3万元-2.4万元/㎡。根据房天下数据，海逸豪庭的均价曾超过3万元/平方米，由此计算，本次打折后的价格较最高点时，相当于打了5折。
⑦十强房企上半年交房近70万套
近日，多家房企公布今年上半年交付情况。据报道，不完全统计数据显示，交付数量最多的房企是碧桂园，上半年累计交付已达15.45万套，万科、融创中国、新城控股、绿城中国等多家房企交付数量均超过5万套。
据克而瑞统计，2023年，包括中海地产、绿城中国、龙湖集团、保利发展、融创中国、绿地控股等房企在内，全年交付规模明显高于2021年和2022年两年的平均销售水平。另据住建部数据，截至2023年末，350万套“保交楼”项目已实现交付超300万套，交付率超过86%。
【撰文/制图/整理】冯少文邱永宽
大湾区楼市观察