上海奉贤海湾3字头盘杀出 1字头洼地这是要消失的节奏吗

（乐居编辑点点发自上海）提到奉贤海湾，或许大部分人的认识还停留在刚需洼地，确实这里是上海难得的1字头板块，可是就在昨日位于板块的宝华帝华园拿证，售楼处报价为3万/平，是不是有刷新了一大波购房者的三观。

先来看下奉贤海湾去年这一年的房价走势，除了年初涨幅明显外，总体还是比较稳定的，房价维持在17000元/平，也因此成为真刚需们竞相追逐的房价洼地，如今3字头楼盘杀出，确实给其他楼盘带来不少压力，那么目前海湾还有哪些盘在售呢？前期楼盘的销售情况又如何呢？

目前海湾板块只有6个一手项目，其中海湾名悦豪庭、凤凰城天境、宝华帝华园为纯新盘，绿城上海诚园和瑞和上海印象都是待售状态，这2盘去年上半年的销售状况都非常不错，仅凭1字头的价格成交额双双突破4个亿，由此可见海湾的新房还是有一波忠实的刚需粉丝的。

绿城上海诚园申请预售证中，后续将加推260套户型建面约75、88、106和128平2-4房，带装修交付，前期均价约20000元/平。

瑞和上海印象也在等待预售证批复，即将加推建面77平2房、88平3房和101平4房，均为小高层毛坯房源，前期均价为18000元/平。

那么1月16日开盘的宝华帝华园，推出建面60-124平1-3房高层房源，均价3万/平能否像前期的绿城上海诚园和瑞和上海印象一样获得较好销售成绩呢？这个盘有哪些优势呢？

优势一：项目由保华地产开发，大品牌品质更有保障；

优势二：宝华帝华园位于奉贤海湾南奉公路和林海公路交叉口，距郊环线约1公里，纵向的林海公路直通内环市区，横向的南奉公路和郊环线能轻松通往奉贤主城、南汇等地，当然出行主要依赖自驾。

优势三：项目定位刚需盘，容积率1.7，采用Artdeco经典建筑风格，围合型格局景观布局更大气，内部还有300米社区跑道，明显是一个“基于刚需、高于刚需”的产品。

优势四：主力户型为60、70、90、110、124平1-3房，可选择性较多，其中60平的1房总价约180万，对于真正的刚需是非常不错的选择。

总的来说，海湾确实是上海难得的刚需洼地，但是只要基础建设在完善、经济在持续发展，洼地就要面临被填平的境况，那么仅凭宝华帝华园一个楼盘能否撼动海湾洼地价值呢，这就要看楼盘的销售情况了。