先从两个五证齐全的内购项目说起
1、南龙湖龙湖玖号院
位于南龙湖地铁二号线的站口位置，当初不到5000元的价格内购的房子，如今到2015年下半年，状况就是项目五证齐全，但开发商资金链断裂，基本上是资不抵债，项目停工，开发商要求客户交纳房款然后办理按揭，但客户不再敢信，陷入恶性循环，目前政府已经介入考虑托管该项目。
2、金水区翰林华庭
2013年以不到6000元的价格内购，位于三全路柳林，位置很不错，很多人冲着低价购买，在2015年中曾出现过项目停工被建筑商拉白布条讨薪的事件，如今到了年底，五证齐全，但是客户却不能办理按揭，因为银行不给办，开发商欠账1.2亿，资不抵债，银行拒绝，客户怎么办？如果继续烂尾下去，会成什么样子？现在开发商要求客户再付款或一次性，但如果付完款了能顺利入住吗？业主敢付款吗？
当然，最典型的莫过于那个利海托斯卡纳，五证齐全，都快要交房了，利海倒闭了，最后的收尾工程迟迟完不了，至今无法交房，在80%以上的工程关键点上烂尾了。
房地产的粗放发展期已经过去，随便瞎开发都能赚钱的时代也已过去，以前赚取的是土地增值、房价疯涨的红利，现在土地和房价的红利已经过去，开发商只能赚取产品和品牌的溢价，小开发商小楼盘即使有几个证、或者五证齐全一样存在倒下的极大可能，特别是又使用了大量民间借贷去开发楼盘的，很容易陷入资金链断裂而资不低债的情况。
同样地段、同样售价的楼盘万科为什么能赢利？
1、成熟产品的复制是没有什么成本的。
2、万科成熟的采购和供应商体系一是可以降低成本、二是可以确保质量。
3、万科的成熟管理体系不会出现在设计、管理、广告、营销、商务等各个环节上的乱花费、无谓成本。
4、万科品牌还可以为产品带来溢价。
5、万科品牌可以带来更多的客户，使销售简单，节省销售成本。
6、万科作为上市公司或品牌公司的融资成本是很低的（5%以下），而本土企业很多的融资成本都要在年18%左右。
还有哪些项目？
高新区中益七囍
这是一块正常通过招拍挂拿到的土地，土地证是有的，2014年8月29日，郑州高新区冬青街与银屏路交叉口东南角一块46.35亩的住宅用地被河南中益置业有限公司（以下简称“中益置业”）以总价2.4亿元，单价518.4万元/亩摘得，这是高新区板块当时的地王，楼面价2221元。
这是开发商在郑州的唯一项目、第一个项目。
自2015年初第一次内购，均价6800元，这个价格是没有什么利润的。
金水区豫森城
团购了一年多住宅之后，12月份又开始团购40年产权的公寓了。
是的，一年多了，不停的内购，持续的内购。
惠济区碧源月湖
开发商是惠济特色商务区的一级土地运营商，惠济万达的土地也是从碧源手上买的，但碧源自一年多之前开始以6500元的均价向规划院、医院等多家单位内购后，最近好像又在内购公寓。
是的，一年多以来，不停的内购。但碧源这个还好一点，毕竟是一级土地运营商。
中原区啟福城
位于长江路西三环的啓福城，团购均价5500元，据说团购单位很多，房管局，规划局，62中，公交公司，市电视台，城建局等，现在交百分之三十，16年下半年交百分之二十，2018年交房。
据我们所知，电视台最早团购该项目时，地块位置不在这儿，但最初团购的地块没拿到，于是地块就又换这儿了，你们说说？这样的内购需要多么强大的心理承受能力才行？
金水区郑东龙湖一号
开发商来自驻马店，在驻马店的口碑就很一般，这是进入郑州的第一个项目，也是唯一项目，自2013年以来持续内购，工行、人保、交行、军区等多家单位有参与，规模相当宏大，当时是一个证都没有。
中原区宏江中央广场
开发商也是来自南阳，在南阳本身口碑一般，宏江中央广场项目从一开始就是不停的内购，已经持续近两年时间，但内购价并不低，从最初7500到现在9000左右，至今预售证还是没有下来，业主们也是整天提心吊胆。
据说，现在有3个证了。
经开区金荣熙园
2015年7月29日，该土地招拍挂，单价754.99万元/亩，超过经开区保持的单价最高值，成为经开区的单价“地王”，楼面价是3236元。地块得主：郑州福鸿元商贸有限公司，2015年3月成立，注册资金10万元。
应该还是金荣公司，问题是，楼面价已经是3236元，如何补得住6500元的团购价窟窿？如何能不亏损？如何在不赚钱的前提之下能盖起来？
结束语：
其它内购出问题的小区不完全统计如下：
白沙片区的水木年华，某高校团购房，开发商目前不认团购价，要加钱，双方打官司。
郑东新区的旭日龙源，某省直单位团购房，开发商违规加盖，造成不能正常办证和交房。
大学路康复前街的东方骏景，2011年内购，约定2013年交房，如今2015年底仍未交房。
弘润幸福里，交钱好多年依然交不了房。
德润黄金海岸，行云路南三环东北角四十八中南边那块地团购房2013年都交钱了，当时说2015年交房，到现在还没动工。
晶诚花园，交钱好多年，目前停工烂尾中。
宏益华香港城，不停维权之后，终于交房了，但目前临水临电，办不了房产证，问题依然不断。
还有河畔春天，华侨龙城，世纪豪阁，军安凯旋门。。。
等等等。。。太多太多
我们到底需要多少教训才能真正学会成长？
（完）
---------------------分割线
未经许可，禁止转载，经许可后转载注明：
---分隔线---
总编)长年为大家服务，欢迎投稿：88371392@