图注：上周入市的项目多以低调顺开的方式开盘，纯新盘鸿坤·西山云景是为数不多集中开盘的项目之一。
新浪乐居讯(记者邱瑟)7月份北京二手房成交升温尚未对新房市场产生明显的提振影响，新浪乐居统计发现，上周末(8月9日-10日)入市的6个项目多以顺推的方式低调开盘，“卖一套是一套”的去库存心态明显。
刚需盘舍价走量
新浪乐居不完全统计显示，上周末北京共有住总万科橙、鸿坤西山云景、韩建青春誌、滟澜新宸、长阳半岛和枫丹壹号6个项目入市，市场整体去化不力背景下低调开盘为主流，尤其是万科橙和韩建青春誌为代表的刚需项目不惜舍价跑量。
8月9日，位于大兴天宫院、领衔北京楼市低预期开盘的住总万科橙项目以2.1万元/平米的均价加推1号楼3单元近70套房源，相比目前在售的6号楼及1号楼1、2单元相同户型房源，新推的3单元房源价格有所下调。
“我们今天新放出来的3单元两居室，10层以下的总价几乎都在150万左右，一样的户型在6号楼都在160万以上，现在买是比较合适的。”万科橙一位售楼人员对乐居记者表示，现在万科橙都不采取集中开盘的方式入市，项目已经到最后一期，“随开随卖，卖多少是多少”。
韩建青春誌开盘前一周周末乐居记者曾实地探访该项目，停留的半个小时时间内，除了记者以外再无其他看房客户，彼时项目售楼人员告诉记者，将于9日推出的300余套房源从年初蓄客算起有近900组客户，但也“流失的差不多了”。虽然为首次开盘但却十分低调，不会采取摇号的方式，“谁先到先买”。
开盘之前，该项目对外宣传的开盘均价在2.4万元/平米左右，最终开盘均价每平米2万2千多，该项目位于房山老城区，周边配套相比近几年兴起的新城区域要齐全不少，且有学区房属性，项目对外宣传2.4万元/平米的均价曾被业内人士评价算是物有所值。
二手房回升提振新房市场？
和新房市场成交受挫相比，北京二手房市场在近期出现了回暖势头，多家机构统计数据显示，北京二手房成交量在连续下滑3个月后于7月出现明显回升，环比上涨2成左右。基于此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖猜测二手房成交情况将对新房市场产生提振作用，在楼市潜在需求量大、市场观望情绪有所松动的情况下，在自住房挤压下价格下调的新房市场有探底回升的可能性，市场将从下行逐步转为企稳。
今年以来，由杭州领衔的楼市下行随后在全国范围内扩散，截止目前，除了北上广深四个一线城市，全国40余限购城市已经几乎全面或部分松绑，厦门、杭州等城市甚至出现鼓励买房的救市政策。虽然北京短期内取消限购的可能性不大，但这些争先恐后的松绑信号最终对市场信心的影响几何却难判断。
从7月份北京新房成交数据看来回升明显，但主要还是来自于自住房集中网签影响，当前新房市场实际颓势未改。亚豪机构统计数据显示，7月6200套成交商品住宅中，两个自住房项目金隅汇星苑、首创悦都汇分别签约了1520套和166套，在扣减完以上交易量后，7月北京商品住宅仅成交4514套，延续北京新房销量自3月份签约7000余套之后的一路下滑态势。
然而，前两个自住房金隅汇星苑、首创悦都汇之后入市的自住房项目弃选率一路走高，最便宜的自住房项目满庭春MOMA弃选率更是高达7成，中签家庭用脚投票也意味着普通商品房随行就市调低价格后，买房人正在重新考量普通商品房和自住房的性价比。
不过，虽然自住房当前饱受争议，但其稳定北京刚需市场价格的作用还将在一段发挥主要作用，正如胡景晖所说的，随着自住房的入市，刚需盘较大力度的降价走量会更加普遍，受价格走低观望松动影响，市场会从下行转向企稳。
从目前看来，加速推盘和去库存化是开发商的必然选择。根据亚豪机构统计数据，截止8月6日，北京商品住宅库存为8.27万套，按今年上半年的成交均价估算，目前北京库存货值高达2626亿元，相当于北京商品住宅一年的销售额，抵得上北京两年住宅用地出让金总额。
除此以外亚豪机构分析，今年以来美国加速退出量化宽松政策和人民币汇率持续下行，使得房企海外融资成本大增，而国内银行出于资产负债管理和流动性管理的需要，对房企贷款审核更为严格，进一步施压企业的经营性现金流。为降低资金使用成本，在未来拿地计划和市场风险中占据更大的主动性，加速推盘、去库存化成为开发商的必然选择。