撕起来了！城南中心VS岱山，选谁

手握300万买新房，还不想要太偏的，说实话，其实在南京可选的板块不多了。

选来选去，范围缩小到城南中心和岱山两个板块，一个紧靠江核，一个紧靠河西南，各有各的优劣势。

我们今天从位置、配套、发展潜力等方面来分析谁更胜一筹。

“选岱山，岱山不用过江，而且习惯了江南生活。”

“选城南中心，紧靠江核，旁边的国熙台二手房价格已经比保利西江月要贵了，有涨价的空间。”

“去年选江北，今年选岱山。”很明显这是对江北失去信心的买房人。

当然，也有人比较中肯：“城南中心城市界面更新，但是要过江，岱山在江南，但是安置房太多也有铁路噪音。”

城南中心与岱山在位置上，其实能够分庭抗礼，全都紧靠一线板块，可共享城市顶尖资源。

城南中心镶嵌在三个区域之间，背靠江浦老城，深受研创园的辐射，又享受江核的各项利好。

从宏观上来看，与江浦老城相接，有人口支撑，又与青奥一路之隔，共享一切资源，可共同推动江北新区的发展。

2020年4月，城南中心诞生，一个新板块的固有优势在于城市界面新，且有大片土地待开发。

今年，南京三次集中土拍中，城南中心共成交了5幅地块，待项目建成后，板块内的居住氛围将会越发浓厚。

但我们不可忽视的是板块内部出现了分化，河北岸的地块比河南岸的地块毛坯限价要高，归根结底，有三个原因：

第一，北岸更靠近江核，可以更快速地享受核中核各项配套，包括江北地下城、江北第一高楼等，在位置上更胜一筹。

第二，北岸有两大综合体，大悦城和金陵星图综合体，体量都挺大，大悦城预计2024年建成，兑现速度更快。

第三，南岸聚集了大片的安置房，居住环境上有些差异，也会影响小区后期的溢价水平。且南岸尚未规划大规模的综合体，还需依赖北岸。

很明显，城南河南北两岸随着时间的变化，也逐渐有不同的发展。

放到整个江北来看，江北一体化发展可以说是未来的大方向。这个月初，官方发布了南京市江北新区管理委员会规划和自然资源局(本级)2022年10月(第2批)政府采购意向公告。

公告显示，此次采购的项目为“江北新区直管区和浦口区产业一体化发展策略研究”。这也就意味着江北新区直管区与浦口区的一体化已经迈出了实质性的脚步。

总的来说，城南中心与江核是互相依靠的关系，配套共享。当江北一体化后，核心区的独特性会削弱，但无论如何，江核是江北发展的重点，江北发展好，江核也就会更好，从而形成互补，产生“1+12”的效果，共同发展江北成为新主城。

反过来看，要让江北发展成新主城，城南中心不可或缺，商业综合体、科技馆、图书馆等地标级建筑的落地，为城市界面注入灵魂。

当然，目前最重要的是，江北的市场信心急需恢复。

至今为止，岱山经历了无人问津——一房难求——归于平淡这三个时期。

2019年的它不温不火，拓荒盘屡次碰壁，尽管紧抱河西南的大腿，却遇不到属于自己的契机。

2020年，它被称为黑马板块，彼时河西南房价站上5万+/㎡，而河对岸的它才3万/㎡左右，在市场巨大的套利心理预期下，岱山开始了它的进阶之路。

这一年，世茂璀璨睿湾以一己之力掀起板块的热销狂潮，岱山也站上风口，迎来了爆火的2.0时代。

都会澜岸、电建洺悦华府同时期的盘乘风而上，首付门槛也抬升至8成。但就在世茂璀璨睿湾收官之后，岱山进入了“中场休息”，3万/㎡的谷底价也不复存在了。

后续的金基雅玥与万科雨悦光年再次证明了板块的价值，但今年楼市行情转变，即便是金基也没能带动板块的热潮。

当然，除了楼市的冷热变化，板块本身有着不容忽略的劣势。

多年不搬的宁芜铁路+围绕的安置房，无论是考虑到居住环境还是后期的溢价率，实在让人难以下定决心，毕竟现在大家都会选择板块、产品各方面均好的项目。

但对于河西的上班族而言，如果预算有限，岱山确实是不错的选择，毕竟区域发展处于起步期，未来可供开发的住宅体量将突破200万方，大量的土地储备代表着未来无限可能。

今年岱山的重磅利好在于，岱山东路北延线已通车，直接拉进岱山与河西南的距离。“换乘王”7号线建成后，可直达河西，并连接雨花、南站等区域。

5.7万方的世茂璀璨睿湾商业广场在建，内部将打造7500㎡的中央景观公园等，高端商业配套逐渐显形。未来还可驾车到达河西南享受城市尖端资源。

岱山东接雨核，西邻人居森林片区，南望牛首山，北跳河西，要想成为真正的鱼嘴南岸完全体，就要尽快跨过宁芜铁路，与西侧的人居森林携手，共筑南岸。

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城南中心和岱山各有优劣，但好在位置都还不错，选择哪个板块还需根据自身实际情况来决定，如果工作地点还未确定，私以为城南中心未来的机会更大一点。