济南优化房地产政策，非限购区域首套房首付最低可至20％

记者王皇孟杰

15日下午，记者从济南市住房和城乡建设局获悉，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。据业内人士分析，这就意味着济南除了二环内的历下区和市中区，其他区域不再限购，一些刚性和改善性需求的购房群体的首付压力有望降低，非限购区域首套房首付最低可至20％。

“这应该是济南从年初到现在最有力度的房地产政策。”政策措施公布后，相关业内人士分析，虽然此次公布的政策字数相对来说比较少，但是背后的信息量还是比较大的。“它对济南的限购区域进行了调整，从字面分析，除了二环内的历下区和市中区，可以说济南的天桥区、槐荫区、历城区、高新区，以及二环以外的历下区、市中区不再限购。”该业内人士分析称。

记者了解到，济南5月出台楼市新举措后，目前，济南限购区域内，济南市户籍家庭可购买2套房，但有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房1套，家庭有2个（含）以上子女的（子女已经取得济南户籍，其中至少1个未成年），可在限购区域内增购商品住房1套。济南户籍首套房首付30%，二套房首付40%，认房不认贷。非济南户籍购房者满足在济南市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险，大专（高职）及以上学历购房者累计缴纳社保满3个月，在济南最多可买1套房，首付30%。

限购区域之外，购房政策将有哪些变化？

上述业内人士分析，除了限购区域调整的字面意思外，购房政策也将随之发生变化。“16日政策实施后，非限购区域的购房政策将回到2016年启动限购政策前。”

据了解，济南市于2016年10月启动限购，从首付比例、济南户籍及非济南户籍购房套数、限购区域等方面做了规定。“在此之前，济南为非限购城市，不限制购房套数，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付比例为20%，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房最低首付比例为30%。”该业内人士称，16日政策正式实施后，济南非限购区域的首套房首付最低可至20％，二套房首付最低可至30％，但具体执行标准还需要看各个银行的政策。

另外，该业内人士也称，从目前该政策对限购区域调整的情况来看，济南多数新建楼盘均集中在非限购区域，这将在一定程度上减少刚性和改善性需求购房者的购房压力。

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