短短3个月，去化56%，福州南二环这个“注水”楼盘竟然吃香了？

中骏世界城璟悦一开盘就很火，火的原因比较奇葩，当时总货值才10.7亿，房企就打出“劲销10亿”的字眼，被人形容“注水”太多了，一时被当做笑谈还热闹了一阵。

当然笑谈归笑谈，现在距离开盘即将满3个月，查看了下网签数据，吓了一跳，璟悦不止卖出了10个亿，还卖出了加速度，

截止4.21日，中骏世界城璟悦网签已售450套，如果按套均300万计算，那么其销售金额已达13.5亿，这还是滞后的网签数据，实际上销售金额已远超10个亿。目前该楼盘上市住宅799套，也就是说短短三个月时间，去化已达56%，从数据上看可谓抢眼。关键是目前推售的C地块总共只规划14栋楼，现在已上市13栋，若按照这种去化速度，C地块（纯商房）在3个月后将无房可卖。

据悉，璟悦分5个地块开发，A地块是购物中心，D地块为幼儿园，B、C、E地块为住宅（其中B地块须配建2.4万平的社会租赁房）。虽然项目未来还有大量房源未上市，房源并不愁，但其销售基本面完全不受影响，持销能力依然强劲，据克而瑞统计，上周璟悦成交79套，平均一天卖掉11.3套。

中骏世界城璟悦处于老仓山附近，位置要好于融信海纳新潮、融创福州府、凯佳江南里等楼盘，周边的竟品还有滨海首府、云越东升、则徐道壹號等楼盘，但因为安商房和房企的原因，使得璟悦具有极大性价比。另外璟悦本身规划14万方购物中心，以及刚刚公布的东升运动城的定位，且周边学校云集，目前板块周边除了白湖亭万达广场外并没有大型购物广场，随着师大学生街的没落，这里将会取代学生街成为新的流量入口。因此，璟悦能有如此去化不是没有原因，当然其靠近地铁三叉街站以及公摊不到17%也同样很吸引人。

而最重要的还是价格，与周边二手房相比，璟悦的价格似乎也不贵：

榕南礼居位于璟悦隔壁，为交房没几年的次新房，目前某网站显示，其在3.28日成交的一套中高层118户型的房子，成交价为31964元/平，同样也是精装。而上周璟悦的成交价约3.2万。其价格相差不大，但明显购买一手房要优于二手房。当然对面的南台十六府会相对便宜点，中高层大约2.8-2.9万之间，但因为房企的原因，诟病颇多，相对来说，可比性不是那么强。

总体来讲，璟悦所处板块楼盘（对面或隔壁）已横盘两三年，其二手房成交价在2.8-3万之间，现在随着人工及材料成本增加，其装修费用也必然增加，所以算下来，扣除装修费用，璟悦的价格还停留在两三年前，对于这些购房者来说，价格洼地才是他们买房的重要原因吧。那么，你觉得璟悦变得吃香的原因是什么，欢迎留言讨论！