商丘欧苑2期·英邦无证预售

近日，有群众反映称商丘欧苑二期·英邦项目刚刚开始建房就向购房者收取“认筹金”10000元认筹排号，而且要在10月25日左右开盘，质疑该项目是否证件齐全且达到预售条件，是否存在违法违规销售行为。针对这一问题，本网工作人员于10月8日到欧苑2期·英邦实地暗访了解了具体情况。

欧苑2期·英邦项目位于锦绣路与富康路交叉口东北角。售楼部位于民主路与昆仑路交叉口东北角，一走进欧苑2期·英邦售楼部，就有置业顾问向本网人员热情推销。该置业顾问在介绍欧苑2期·英邦基本情况后就忙着推销现在的“认筹活动”。该置业顾问表示，项目在10月25号左右就要开盘了，暂时开的是“1号楼”、“7号楼”“15号楼”，现在交10000元“预定认筹金”可以进行认筹排号，开盘时享受总房款抵消30000元的优惠。问及到开盘价格时，置业顾问向我们表示，开盘当天出房价，把预定的认筹金及入会的5000元全部算上，在总房款的基础上进行优惠，早点交认筹金可以靠前选择意向房源。至于现在欧苑2期·英邦是否手续齐全这一问题，置业顾问明确表示现在还没有取得《商品房预售许可证》。虽说没有《商品房预售许可证》，置业顾问却说早在十月一假期之前就有很多人交10000元排号认筹了。那么，现在欧苑2期·英邦提前收钱是否合规合法，购房者现在交钱自身合法权益能不能得到有效保障呢？

10月8日，在欧苑二期·英邦施工现场，我们可以看到该项目刚刚建到地上三层。

“认筹排号”、“交意向金”等方式看似会给购房者带来优惠，实则是一个深深的套路且存在很多隐患。据了解，消费者购买或预付款没有《商品房预售许可证》的房产项目，将可能面临开发商资金链断裂、相关人员卷款跑路、项目成为烂尾楼等风险。为规范房地产市场，使人民群众尽可能规避这样的风险，相关部门出台了一系列措施严格管控商品房预售活动。

根据河南省住房和城乡建设厅在2018年7月9日印发的《关于进一步规范商品房销售行为的通知》第3项第1条中明文规定：房地产开发企业不得在未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用。在《关于进一步规范商品房销售行为的通知》中第3项“加强商品房销售行为监管”中明文规定：“发现房地产开发企业存在第1—6条行为的，由当地房地产主管部门以及城市管理综合执法部门按照《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规、规章的规定，依法进行处罚，或交由其他部门依法调查处理。”

欧苑2期·英邦在没有取得《商品房预售许可证》情况下公然开展“交10000元认筹”活动明显属于违规行为。其行为侵害了每一位付款者的合法权益，扰乱了我市的房地产市场，为房地产市场增加了不稳定不确定因素。

在此，我们希望相关职能部门加强对欧苑2期·英邦项目的监管，对其存在的违规销售经营行为及时做出监管和查处，维护人民群众合法权益。