01
区域评测：北市区
区位图
北市区，昆明开发最早的一个区域，也是昆明人口密度最大的一个区域，目前居住人口达百万，连骑电动车都会堵的一个区域。
人口密度大，配套资源也是最丰富的，教育、交通、医疗、商业等超级完善。
北市区，也是众多房企建设布局、捞金的重点区域，从最早的官房、江东、俊发等房企，到今天的众多大开发商云集。直到现在，不少楼盘的容积率已接近北上广深，但是购房者依然愿意买单，且价格不低，各种维度都体现出北市区的价值所在。
但今天的北市区已经发展到松花坝的位置了，很难有更大的土地空间作为新开发和发展。
城市向南，那么被昆明人奉为最适合居住的北市区和未来城市新中心的南市区相比。小唐认为，北市区是买现在，南市区是买未来。
【评测指数】：
02
项目评测：中海云著
中海云著
高层、精装
项目总占123亩,容积率3.9，2T4户,精装高层，绿地率40%。
小唐觉得，一个楼盘，要么占据好位置，要么好的配套，要么好的产品。中海处于龙泉路西侧，小唐认为中海云著在产品上还是欠缺点功夫。
【评测指数】：
03
配套评测
1、交通配套
公交：昆明烟厂:76路、115路、9路、84路小麦溪:76路、115路、9路、79路右营:79路、84路上庄:79路、84路。
无地铁。
出门龙泉路，堵、破、烂是常态，龙泉路以西的项目通病就是龙泉路的交通。ZF重视的话，好好打整龙泉路，那么土地收益可不低。
2、教育配套
教育：小学签约韶关小学，片区中学：昆八中、昆明二十一中学、昆明盘龙区德馨实验学校。中学待定。
3、商业配套
商业：和谐世纪商圈、嘉年华商圈、北辰商圈、昆明广场商圈。
4、生态配套
紧靠龙脉长虫山。
【评测指数】：
04
户型评测
PS：大家可根据户型图右下角上的标识位置，来匹配此户型所在楼层平面的位置，户型评测时，小唐会根据所户型所在位置去评测中端户、采阳、朝向等。
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面积：中户129㎡，四房两厅两卫。
优点：动静分区，无浪费空间。
缺点：中户连廊户型，隐私差，动线设计不合理，客人从进门到卫生间，能“窥探”到所有卧室。
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面积：端户143㎡，四房两厅两卫。
优点：南北通透，动静分区。
缺点：动线设计不合理，客人从进门到卫生间，能“窥探”到所有卧室。
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面积：端户135㎡，四房两厅两卫。
优点：动静分区，南北通透。
缺点：动线设计不合理，客人从进门到卫生间，能“窥探”到所有卧室。
【评测指数】：
05
综合评测
户型：中海在户型上一直没差过，包括中海云著。
地段：中海和碧桂园的通病一样，不懂的可以看上期。
综合：如果中海和碧桂园对比，我选小高层碧桂园。
在昆明从事房地产行业已8年有余，有购房疑问可私信我，专业、高效、真诚为您解答。
亮出你想让叫兽评测的楼盘，另外教你怎么选地段、户型、选房等购房指南。从事昆明房地产销售8年，买房不要只是竖着看，让我横切开给您看。谢谢