昨天晚上7点半的时候，朋友圈的房产同行们都在发布同一条信息：万宁解除限购！都纷纷表示万宁这是打响海南房地产限购的第一枪！
这让我想起了上个月到时候，朋友圈的房产同行们也发布了儋州取消限购的消息，也说是海南第一个取消限购的。但是很快又沉没了，不再翻起一片浪花。
每当这样的消息出来时，我的微信又被客户们炸了，纷纷问我是不是真的，那海南的房价是不是要涨，她们是不是就可以购买海南住宅了。
我让客户们稍安勿躁，毕竟这只是朋友圈发出来的消息，也没有官方正式文件出来，一切都是未知，海南取消限购这个会很难，还是需要跟这政策走，只有符合了才行。
我也问了万宁的一些售楼处的售楼员，对于取消限购如何理解，她们说等通知，现在什么都不清楚。看吧，这个就跟上个月儋州的一样，不要相信朋友圈所发布的政策，没有官方新闻出来一直都还是未知。
海南房产自住宅限购限价以来，就一直处于成交下降的趋势。外地人无法购买，只能靠本地人来购买，但本地人的需求不是很大。所以不少开发商都纷纷转向公寓。
公寓跟住宅有什么区别呢？公寓40年产权、商用水电、没有天然气入户（极少部分说有天然气入户）、没有生活阳台（极少有项目是带有阳台）、酒店式的构造（一般都是三四部电梯，一层二三十户）。住宅70年产权、民用水电天然气入户、有生活阳台、一般都是两个电梯四至六户。
看到公寓跟住宅的对比，你会如何选择？短期居住或者投资，公寓或许可以考虑。但要居住半年以上，怎么也要选择住宅吧。
如果你想在海南买房，根据我从事十几年的房产经验，我还是比较推荐你购买住宅。如果你不符合购买政策，也不要觉得海南会取消限购。
毕竟海南不再是以前的海南国际旅游岛，打造候鸟型的居住区，那些年购买房子的都是退休的老人居多，为的就是来海南过冬，避免家乡寒冷的冬天。
现在海南打造的自由贸易港，所需要的是大量的人才进入海南。限购限价就是为了让人才落户的人能够买得到房，有个落脚的地方。如果取消这些，那么之前所做的一切都会白费。
如果真的想在海南买房，也不符合条件，就只能购买公寓了。根据市场的情况来看，公寓首选的是大品牌的项目，小区设施配套如何？周边配套如何？一般大品牌的项目，都是选择在繁华地段，为以后的投资打下基础。