杭州市，滨江区浦沿，万科朗拾滨屿府 航拍篇 #好房推荐

浦沿万科朗拾滨屿府航拍篇。

项目北至冠山路，东至信诚南路，南至博研弄，西至浦炬街。项目南面一路之隔是已经开学了由杭二中领办的硅谷小学。项目北面是在建设的硅谷中学，预计今年九月份开学，大概率也是由杭二中领办。

项目由10幢13-17层的高层住宅组成，共计600户，容积率2.2，精装限价3.9万(含4000元装修)。一楼全部4米架空，公建化外立面，四面白色铝板加局部金属线条点缀，阳台封包好交付，阳台计算全面积。

滨屿府采用的是万科高端朗拾系，建筑风格还是比较年轻化的。项目的设计灵感源自于曼谷湄南河四季酒店，整体的公共区域做的还是比较到位了。项目户型面积有96、107、118、138方。整个楼盘还是以小面积刚需为主，适合300多万的滨江区首套置业群体。

接下来跟随航拍看一下楼盘周边规划与配套情况。

·项目东面是冠一一区和山秀景苑的安置房。

·项目东北角是一宗规划的住宅用地。

·住宅用地的北面是长川科技在建的产业园。

·硅谷中学的北面是今年11月交付的滨玺云著。

·中学的西面是2004年建筑的火炬小区。

·项目西侧一路之隔是在建的杭州第三工业综合体。

·项目西南面这一大片空地规划的都是未来的产业用地，只是产业发展起来会需要一定的周期。

·硅谷小学的南面这块空地规划的是一个浦乐高中。

·项目南面直线距离约1.3公里是一个绿能环保发电厂，也就是垃圾发电厂。过了这座山再往南面就是闻堰以及白马湖板块。

项目西南侧是刚交付的滨耀学府，这个盘在2021年的中签率只有9%。这是一个涂料盘，现在二手房挂牌4.4万左右，网签价均价4万左右。项目东面约400米就是冠山公园，山脚下的这块空地规划的也是一块产业用地。项目东南角的这块住宅用地再往东，这一大片全都是产业用地。

航拍了一大圈，现在来做总结。滨江区一贯是以发展产业为主，滨江区是由北向南去发展，到了浦乐单元这边明显看得出来空地较多，并且已经有了产业规划布局，但是完成建设同时也需要一定的开发周期。

目前板块内学校的预期还不错，有杭二中教育集团领办的硅谷学校，但是目前在交通、商场、医疗、景观这几大方面的配套还比较欠缺。如果是在滨江区上班，预算不是很高，不考虑地铁出行，并且对教育方面有一些预期的情况下，滨屿府可以考虑，总价不高，产品也还是不错的，也有学校的预期。