宝山最近都以刚需三房户型产品为主，区域内开盘的大华碧云天、滨江公园壹号和经纬超市绿洲去化都很不错。此次大华·朗香瑧园是否可以延续强势？
项目评分：8.4
居住体验：8.5，生活配套：8.5，价值回报：8.3
项目优势
1、真正的地铁房
小区距离7号线上大路站点仅600米的步行距离，地铁轨交房。
2、区域内稀缺的小面积三房
大华朗香89和99平做到了南北通的三房户型，在区域内可以说没有对手（经纬城市绿洲84平两房，滨江公园壹号97平两房）。
价格上，大华对标上个月刚开盘的经纬，预计会在5-5.5的区间内，价格低于滨江公园壹号、大华碧云天和大华公园城市，同时也是上大版块内的少有新盘，预计会吸引不少周边的刚需改善群体。
3、环境➕配套
上海大学南侧的上大路是为上海大学特别规划的新道路，两侧的梧桐树+柏油路观感舒适，是宝山比较新的片区。
配套上：小区紧邻上海大学，到大学内散个步遛个弯步行可至；小区500米内就是上外附中，教育上有一定保证；项目东侧配有商业综合体尊木汇广场。
适宜购买人群：7号线沿线/宝山本地上班、500万左右的三房刚需改善客户。
要注意的是，小区售楼处位于大华朗香花园（顾村），不在小区位置，地址为华秋璐祁真路路口：
小区一字排开，后排为15-层的小高层，前排为8层的类洋房，4号楼为自持，未来作为人才公寓使用：
在整体的配色上，采用了米色的色调，中规中矩。外立面采用干挂石材+真石漆的组合，也是市场上的主流水平。值得一提的是，小区不配有会所，物业费会比较低，预计3-5元/平。
小区本身由于拿地面积很小，没有配有会所以及底商，主要依靠周边商业配套满足生活需求。
本项目一共有3个主力户型，分别为89、99㎡、131㎡可供选择，额外还有8套79㎡的小户型可供选择，目前户型图没有公开。
99㎡的三房在89平户型的基础上加大了尺度感，每个房间都更开阔一些，同时主卧内做出了卫生间和步入式衣帽间，舒适度上有一定提升。
131㎡户型为此次最大的改善型户型，130平的面积段上做到了四房，两房朝南，两房朝北，根据大华的风格，这个户型的均价预计会在5出头，比89/99户型单价上更低一些。
装修上全部采用精装交付，标配新风，地暖，中央空调三大件，交付标准如下公示在样板房外（不同面积的装修标准相同）：
此次大华提供不同标准的装修包供业主选择，实际样板房内也有仔细的标注供客户研究：
大华的产品都会采用自家物业，口碑上中规中矩；同时小区没有配备会所，物业费应该不会太贵，参考大华碧云天4-5元的水准。
项目地处上海大学东南角，上大路北侧，邻近宝山主干道沪太路，距离上大路地铁站在600米的步行距离。
目前周边住宅开发用地很多，在住宅密集的区域，绿化率高，配套实施健全，整体来说比较宜居
商场：距离最近的写字楼配套餐饮大约在10-15分钟步行距离：
小区距离最近的上大附中大约在15-20分钟的步行距离：
区域内大型三甲医院依托顾村的华山医院北院，距离小区大约在15分钟的车程。