10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六家国有大行齐发公告，为贯彻落实中国人民银行公告〔2024〕第11号，积极响应市场利率定价自律机制《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，拟于2024年10月25日对符合条件的存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整。
据六大行公告披露，本次批量调整的贷款需同时符合以下条件：已发放的商业性个人住房贷款（包含首套、二套及以上个人住房贷款，公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分）；执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上）；须为浮动利率定价方式，固定利率和基准利率的贷款须先转为浮动利率再进行调整。
具体调整规则为，对于以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷，如果加点幅度高于-30BP，将其加点幅度调整为-30BP；对于存量固定利率房贷，如果利率水平高于最新对应期限LPR-30BP，以最新对应期限LPR转换为加点形式，再将加点幅度调整为-30BP；对于以贷款基准利率为定价基准的存量浮动利率房贷，如果利率水平高于最新对应期限LPR-30BP，以最新对应期限LPR转换为加点形式，再将加点幅度调整为-30BP；对于目前仍有政策下限的城市，调整后的加点幅度不低于目前新发放房贷执行的利率政策加点下限。
具体调整方式及调整时间为，对于调整范围内的LPR定价的浮动利率贷款，客户无需申请，六大行将于2024年10月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
对于当前执行固定利率或基准利率定价、“二套转首套”业务，客户需发起申请，按规定转换为采用LPR为定价基准的浮动利率贷款或转成首套房贷款后，纳入本次批量调整；2024年10月25日（含当日）之后转换完成的，六大行将在转换完成后进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行官网）
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