房子还能买吗？算完这笔账就知道了

房子还能买吗？算笔账就知道了。

房价不涨了，房子是不是就不能买了？其实也没有那么绝对，只是房产投资的思路得重新调整，以后得用买理财的思路去买房了。买理财是什么思路？三件事：安全性、流动性还有收益。

·安全性不多说了，不要碰有风险的房子，比如有法律风险、债务纠纷等等。

·流动性就是我之前重点强调的，简单来说就是尽量买核心地段年代新的房子，日后容易脱手。

今天主要跟大家说一说收益的问题。现如今房价上涨预期减弱，房产投资的主要收益就是租金了。看一个房子是否值得买，就要看它的租金回报率和市场上的低风险收益率相比是高还是低了。

根据融360数字科技研究院发布的5月银行存款利率报告显示，今年5月银行三年期平均利率是2.512%，25年期平均是2.461%。所以房子的租金回报率最起码得跑赢这个数才有意义。

租金回报率怎么算？简单来说就是用年租金除以房价。比如100万的房子每月能租2000块钱，一年是24000，租金回报率就是2.4%。但是实际情况更复杂一点，比如如果是贷款买，实际回报还要减去贷款利息。假设每年利息12000，回报率一下子掉到了1.2%。

还有一种容易忽视的损失就是空置期，哪怕一年只空一个月就得少2000块钱的收益，回报率就只剩1%了。目前大部分理财还是能轻松打败这个收益的。所以这也告诉我们，如果是投资买房，一定要买容易出租的，尽可能降低空置率。

当然还有其他的成本和损失，包括中介费、装修费、维护费等就不细说了，大家在实际场景当中自己要算清楚。

最后说一下我的个人观点，目前绝大多数的房子的租金回报率或者实际收益率都不算理想。大家想找一个替代品，其实纯债基金是个不错的选择。年化平均在4.5%左右，波动和回撤也比较小，一般在1%以内，极端情况下一般也都在2%以内。流动性又完全碾压房子，这个是对于大家来说还不错的替代选择。

北京小司文化出品。

发布于 2025-10-13

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