有房族财富飞涨置换创新高
这是一个千载难逢的机会，上海百姓借助这轮房价的飙升，有房一族对原来的住房成功进行置换与改善，而拥有多套住宅的家庭，财富更是翻着跟头上涨。
以一套宝山板块的房子为例，10年前花70万元买下，上个月以470万元出手，平均每年涨40万元。在上海，这个涨幅绝非个案，而是普遍现象。政府制造的这轮地王，让老百姓的财富跟着狂飙。
从6月份至今，上海的二手房市场呈现了“量价齐升”的势态，前8个月，上海百姓更是借力这轮房价的快速上涨，提前实现了自我的置换与改善住房的需求。
据相关数据显示，今年全年上海整体住宅价格指数或将同比增长10—13%，其中高端住宅价格指数或同比增长15—20%。
进入9月，人们疯狂抢购的热度并没有明显变化。上海住宅成交量在暴涨的同时，高端住宅的需求也跟着上升。以中粮天悦壹号为例，该项目尽管单价突破10万元以上，但开盘就遭到抢购。
政府是利益最大获得者
上海的房价涨幅是近30年来上涨最凶猛的一年，因为地王的贡献，上海1—8月财政收入上涨30%以上。这与东北三省经济出现负增长形成鲜明对比。
链家市场研究部数据显示，截止8月底，今年上海土地市场的成交总额高达1112亿元。由政府一手制造的高溢价地王对政府的财政贡献可谓功不可没。
朱咏敏老师很形象地比喻：“上海政府明明是有一缸大米，非要就只有一瓢，饭量没有减少，就是在制造恐慌。”
短期上海房价会降吗？
专家李战军老师认为：只要土地市场的垄断特点不改、招拍挂的土地交易方式不改，地价攀升，地王频现，就会延续下去。
只要货币发行增幅继续倍增于GDP的增幅、财政赤字占GDP的比重继续上升、政府和企业的社会融资债务水平继续提高，作为实物资产财产财富的商品房，将成为流动性过剩货币的“消金窟”，抵御通货膨胀向消费品领域的蔓延。
只要房地产市场的四个主体，即政府、银行、开发企业和购房投资者，都是运行规则和市场的利益获得者，没有一家或几家成为亏损者，他们之间实现了非合作互利性的共赢。
因此，目前的游戏还会继续玩下去。
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