10月廊坊楼市月报：成交下降，价格趋稳，现在是买房的好时机吗？

与上半年的火热情况相比，下半年以来，全国各地销售均开始降温，且逐月愈差。年底楼市能否反弹？政策对楼市的影响不言而喻，不过，当前各个层面的政策正处于动态调整中。

一方面，部分城市推出了促进市场回暖的政策。另一方面，对于此前收缩过紧的融资政策央行释放出纠正信号，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

更重要的是，房地产长效机制迎来关键性节点，国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，试点期限为五年。当前房地产市场销售清淡、土地市场大幅流拍，因此房地产税在这个时点推出对市场压力不小，不过，具体影响程度取决于征税力度。

从基本面来看，房地产的调控政策处于收缩与宽松并存的动态调整过程，对于未来的楼市走向难言明朗，不过，可以确定的是，市场仍在会存在较大压力。专家表示，10月市场数据下降在意料之内，政策信号从9月底开始释放，真正的政策调整到宽松还有一段距离。对于首套房的支持要有一个过程，不能马上就见效，10月应该是市场筑底的一个过程。

一、政策

二、预售证

廊坊市区2021年10月共2项目获预售证3张，获证房源量244套，为住宅、商业产品，获证房源总量环比下降91%，同比下降80%。预售面积24871.27㎡，环比下降80%，同比下降77%。广阳区1项目获证1张，安次区1项目获证2张。

三、开盘

廊坊市区2021年10月共有11项目开盘，推出1892套房源，环比上涨350%，同比上涨171%。其中安次区8项目开盘，广阳区2项目开盘，开发区1项目开盘。本月推出的房源为高层、洋房，高层共1076套，均价9100-20000元/㎡，户型53-179㎡；洋房816套，均价9600-15500元/㎡，户型100-272㎡。

四、土地

10月，廊坊的土地供应和成交较上月均有所放缓，在沉寂了一段时间后，廊坊龙河高新区在10月又挂出了3宗住宅用地，起拍价格在480万元/亩左右，具体结果将于11月19日更新。

五、新盘规划

六、来电排名

10月，廊坊来电热度TOP3楼盘为金科·集美书香、荣盛·阿尔卡迪亚廊坊花语城、廊坊鸿坤·理想城。安次区来电量占比26%，居首各区县之首；其次为广阳区，占比20%；开发区占比10%，位列第三。

七、楼盘热度

八、廊坊城市建设