2019-04-2918:10|浙江新闻客户端|记者张崴淙
四月，杭州，楼市春意盎然。
接连迎来“万人摇”和多个中签率个位数的项目之后，无论土地市场、二手房市场还是刚需红盘或板块翘楚，都呈现出数月以来难得的市场表现。
而在杭州楼市的高端住宅细分市场，经久不衰的中式合院产品同样感受着楼市的生如夏花。
PART1
500万，圆你墅居梦
只可惜，绝大多数的中式合院产品都要七八百万的准入门槛，位于闲林小和山的中式产品站上1000万的高位更是不在话下。对于杭州为数众多的中产家庭而言，压力不言自明。
如此说来，在青山湖科技城，容积率仅有约0.32的大华春山明月仿佛使出一记“王炸”：182套精装交付的轻奢中式合院，主力户型建筑面积约为139—159㎡，宅院比高达近1：1，总价却只要约500万起，更吸引人的是不限购！
不过是闲林、小和山或下沙、良渚的一套改善型住宅的总价，就能实现粉墙黛瓦的墅居梦想，幸甚至哉。
随着杭州经济的全面华丽转型，这些年来，这座城市涌入了越来越多五湖四海的追梦人。但无论客从何处来，大家对墅居江南的总体印象却显不谋而合：
叠院楼榭，曲径通幽。阳光照亮漏窗外巧夺天工的精致庭院，雨露从马头墙与小青瓦的边沿坠下落在朴质的石板路上，读诗书、品龙井、听昆曲、打太极……在婉转和谐的生活氛围里，剪花梅树下，舞燕画梁边。
纵然，简洁流畅的现代建筑与优雅别致的西洋建筑诠释了另外一重美感，却难以在文化认同层面全然满足国人深邃的情感积淀。
有宅有院，天人合一，是几千年来国人雅居的至高理想。
PART2
宅院比1:1？这家房企太任性
中式合院产品在细节上的精美繁复与潜在买家目光的苛刻挑剔，始终考验着此类产品的打造者，在我们的文化语境下，中式合院往往被视作顶豪产品的金字塔尖。
诸如绿城、滨江、大华、融创这类经验成熟、丰富的开发商佳作频出，追随者不断摩拳擦掌，但真正勇于尝试的恐怕屈指可数。
枕居桃李春风旁，占地1200余亩的大华春山明月呈现出杭州楼市罕有的坡地样貌。一幢幢精雕细琢的深宅大院就这样曲折有致地铺陈在郁郁葱葱的林木湖山之间。
如同万千江南古镇一样，春山明月二期的整体规划讲求一街三巷五坊。如此，既可构筑悠隐厚重的古典气质，又能重塑友善包容的睦邻关系。
食有肉，居有竹。国人的含蓄性格，似乎早在秦砖汉瓦之间，在春山明月之间便已铸就。时至今日，尽管生活与工作节奏瞬息万变，但回归独门独户、有天有地的庭院生活始终令人神往。
0.32的容积率和55%的绿化率宛如如今杭州豪宅市场的阳春白雪，可遇而不可求。但正因得益于此，春山明月产品的院落空间与住宅面积可实现惊人的近1:1，换言之，有多大的房子，就有多大的院子！
毕竟，过往哪怕是200㎡的房子，配40-60㎡的院子才是常态。
归隐粉墙黛瓦的合院生活，无疑是许多人的梦想。春山明月的户型设计便充分考虑了居住者的体验。尽量让每一处空间与景观渗透相连，居室内的尺度也尽可能舒适宽敞，即使是139㎡的房子，也让人有着“大宅大院”的居住体验。
12米以上的大面宽，实现了餐客厅、老人房与独立玄关的四面朝南，配以2.8超大尺寸的玻璃窗，庭院里的盎然景色刚好流淌进宽敞的室内来。
159㎡产品二层实现了三开间朝南设计（139㎡户型二层两个房间全部朝南），主次卧房与书房的采光与视野均通透明亮。
二层楼台空间同样慷慨，以139㎡户型为例，U型露台不仅充分满足了不同角度上的景观视野，在天气晴好的日子里，或凭栏远眺，或品茗阅读，目光所及之处是黛山青瓦，是亭台轩榭，快意人生莫过如此。
PART3
大城西中式合院，价格竟比环杭还低
目光苛刻的杭州业主对大华并不陌生。西溪风情被视为杭州别墅产品的经典之作，海派风范站上未来科技城2.0板块的价值高地，海派风景也一度成为运河新城的标杆项目……
近二十年来，这家诞生、成长于杭州的浙派房企始终深耕大城西，在探索与发展中，它们因地制宜地提出了打造“环境地产”的品牌课题，西溪风情、海派风范等杭城知名楼盘均是在这一课题的不断深入探索之下应运而生的项目。
毫无疑问，此次1200亩坡地兴建、依山傍湖的春山明月终将成为该阶段大华旗下“环境地产”的集大成者。
此外，在过往项目中，配建社区化的服务设施始终都是大华的拿手好戏。全龄化的配套设施不仅深得业主好评，更引来了其它一些开发商的学习效仿。
到了春山明月，园区临湖配置了8000㎡的生活会所“春山里”，内有室内恒温泳池、健身房、春山食堂、有机蔬菜超市、便利店、洗衣店、咖啡馆、儿童乐园等自成体系的生活配套设施。
如此，不仅使得广大业主的日常生活得到了便利，更提升了大家内心的归属感以及小镇生活的幸福感。
一时间，关于春山明月的讨论也渐渐多了起来：
容积率低至0.32，宅院面积比接近1:1，即使在离杭州主城区更远的桐庐、安吉、德清等市场上发售的合院产品也很难做到这么慷慨。
更吸引眼球的是，二层别墅装修怎么都要近100万元，这意味着春山明月的毛坯价格甚至只有400余万元，而这笔钱在地铁不过几站路之外的未来科技城板块，买套滨绿系的改善型住宅恐怕都捉襟见肘。
而同样的中式合院产品，在安吉、德清、海宁等环杭区域内，700-800万起步价的却比比皆是。
除此之外，对于诸多怀揣墅居梦想的中产家庭来说，装修开支过高长久以来也是不小的痛点。
PART4
商业加持，交通先行！
青山湖驶入融杭快车道
作为杭州城西科创大走廊的重要节点，青山湖板块未来的发展利好同样可期：
春山明月项目外仅约1.3公里，便是宝龙旭辉城，配置约8万㎡的shoppingmall与1万㎡主题商业街区，体量等同于两个亲橙里。北侧约8万㎡的星汇天地，与进入待机模式的万豪酒店也将共同形成该地的重要IP。
在交通配套层面，青山湖板块同样有着全面加速融杭的重大利好！
预计今年年底投入使用的杭临轻轨将直抵未来科技城，并在绿汀路站与杭州地铁三号线、五号线实现换乘，进而抵达全城诸多核心版块。
从规划上看，距离春山明月最近的地铁站为科技城站，至未来科技城交通枢纽绿汀路站仅6站。
作为开车一族来说，驾车由杭瑞高速行至临安段无疑是更为寻常的路线。从2019年1月开始，只要行车区间出入口都在杭州西、青山湖及临安三个收费站，装ETC的浙A牌私家车可免费通行。
青山湖的日臻成熟是大势所趋，杭州豪宅市场500万级的中式合院项目却愈发减少，宅院比近1:1,且精装交付的则更屈指可数。
如此中式合院别墅，且买且珍惜。
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