我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔您好！有套在南城宏远活力康城，现自主上东国际，有子弹150，月供12000，想投资万江世茂保利阅云台，可以吗？
回答：你好！宏远活力康城还可继续持有；上东国际，位置不错，地铁在建，也还可继续持有；保利阅云台可以考虑，另外还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好：新人首问，东莞金地城南艺境一套已结清。在万江上班，资金200，月供能做到1.0-1.2万，想找一套投资兼自住的三房或四房。请推荐城区或环城区、松山湖周边、滨海湾片区的新房或次新房。
回答：你好！新房可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：你好广叔，我陕西商洛的，再深工作五年左右，年年薪20+,目前手上有20存款（之前没理财花掉了），现在想投资一套小型住宅或者东莞佛山广州能买的起的小公寓，公寓目标地理位置在：广州、中山、佛山、东莞、小型住宅：惠阳、大亚湾、仲恺、（老家商洛）都是保值为先，还有个公寓能不能买，望广叔指导
回答：你好！其实你的收入月供能力都还可以的，建议再多凑一点资金。深圳工作的可考虑临深区域的惠阳，大亚湾，就是需要持有时间长一点。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！公寓自住还行，投资涨幅较慢，转手税费高，流动性弱，不如住宅。
提问：广叔您好！新人首问。我是东莞户口，已没有东莞购房资格，在供一套。现手上子弹100W，想在附近投资一套，现有几个目标：1.惠州石湾镇聚龙.天誉湾。2.增城石滩镇敏捷.绿城首府。3.大亚湾的房产，现没具体楼盘。听朋友说深圳的14号地铁延长线会通大亚湾，有潜力。请听听广叔的分析，非常感谢！
回答：你好，1、聚龙.天誉湾很一般，因博罗这边地广人稀，供应量大，但缺少接盘侠。2、石滩就是增城的死角。敏捷绿城首府一般。如果要买增城一定要买地铁口的房子。3、大亚湾供应量也很大的，而且那边有核电站。惠州可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：东莞恒大雅苑82两房，6楼，能卖380左右，无欠款。另有虎门碧桂园一期107三房能卖360左右，欠120，手头有50。两套都不是特别优质，想整合一下。方案一，卖南城，保留虎门，换同小区110或130三房自住。南城价格已经很高，放盘也少，不知是否合适。方案二，卖虎门，保留南城，买换同小区110三房。130资金不够。方案三，两套卖掉，能凑650+米，换金域华府，或者西平140以上大房，首付余下钱投低价有潜力地方。方案四。卖虎门，打新松山湖下半年新盘。本人基本情况孩子快三岁，尽量离学校近，家庭年收入50+，长安上班，宝妈全职带娃。
回答：恒大雅苑地段还可以。虎门碧桂园，环境相对很一般。1、改善置换，同小区没问题2、可以，比较建议该方案。3、两套卖掉没有必要，而且大面积其实不如100平左右的三房涨得多。4、该方面也不错。重点考虑方案4，其次方案2、1
提问：你好广叔，外地有一套在供，东莞社保今年7月份满一年，请问5-6月东莞有哪几个楼盘新开盘值得纯投资的，月供2-3万可以接受，现有子弹120左右，不知道现在东莞首付4成还是5成。
回答：你好。原本是4成，2.27新政后有贷款记录是5成。可考虑买套240左右的房子。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：你好广叔，目前深圳两套房，一套在宝安中心区，靠近宝体，但是房龄比较老，且小区比较小，另外一套学位房，在福田，有荔园和红岭的学位，但是面积比较小。两套房合起来价值在1200万左右，手头目前有资金250万，现在从曾值角度考虑，是选择继续在深圳将深圳房产卖掉进行置换，还是保持深圳两套房，选择去广州另外买一套房更为合适？如果选择置换，那么是两套房全部出售重新购买？还是选择出售其中一套，购进另一套比较好。
回答：你好。麻烦提供下这两套的楼盘名，宝中这套楼龄太老优势不大，可出手置换。福田未来大概率是遍地名校，建太多学校了，对原有学位房来说是利空，会稀释一定的价值。但目前深圳的行情大家都知道，已到冰点，可能有点难出手。卖掉置换到广州不是很好，因为广州赚头也不是很多了。下一轮行情还是深圳先领涨。资金250w，不知道有几成名额，如果是7成在广州也买不到很好产品，可看看佛山，做个短线。再进一步沟通吧。
提问：广叔你好，本人和孩子都是东莞户籍。想买新房，可出手现有一两套或DY置换到优质地段投资或自住，（比较喜欢南城或国贸周边）万象府在售有加推，会展酒店和市政府中间的地块，黄旗山一号，火炼树旧改。看好以上这几个地段。现在东莞政策收紧，是否不利因素？尽快出售回笼资金打新？还是等待几年后续新盘？
回答：东莞依旧可以考虑，下一轮还是东莞先启动。把劣质资产出手了，月供也没问题，就尽量买优质新盘，打到就是赚到。
提问：广叔，您好！家里有两位老人一起住，要三房，广州户口，首套，总价不超210W，首付5成，月供能力只有7000.广叔上次推荐番禺区价格高，买不到三房，我本来看凤岗环境不错，预算也差不多，但广叔说有点偏，怕投资错误，广叔再根据我的情况，再详细帮我推荐几个适合我的，自住和投资，谢谢！另外能考虑近工作地方沙河附近找老码小吗？如果可以，有推荐吗？
回答：你好。凤岗自住是可以考虑，投资很一般；沙河附近老破小就适合自住，未来流动性是非常弱的。3房可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好，新人提问，目前有套东莞万江北大御湾双证大房自主，有套刚买的二手小三房投资，南城时尚岛有套一房一厅出租，小孩上学未来会在麻涌，住宿的那种，工作在道滘，10月份后有个亲戚的东莞购房名额可用，理财资金150万左右，随时可拿出来，月供1万可以承受，对我们这种情况有没有好的建议？感谢回复！
回答：你好。双证自住还可以，投资未来名额宝贵，流动性较弱；南城时尚岛小户型价值也不大，可出手置换；资金150，月供1万，可拿120做3成买套400左右的房子。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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