前言：
当很多人在质疑东区的价格太高、值不值得出手时，一向谨慎、从不拿地王的正商给了郑州一个最直接的答案。
我的高层是要照着毛坯2万去卖了，其它的，你们看着办。
1先来看看正商2015年1月7日拿到的双料地王地块
如图所示，地块东侧是高铁高架桥，北侧是平安大道，路对面是大片的祭城安置区，地块南侧是东风渠，渠对面又是大片的安置区。
其实这儿已经不再是高大上的龙湖CBD，在区域价值上已经弱化，甚至还可能比不上瀚海晴宇，最多也就是和广电天韵差不多。区域价值也比不上建业天筑和海马壹号公馆。
而该地块在2015年10月14日第一次被拍卖时，是流拍的，原因：报价未达到标的底价而流拍。
据说碧桂园也是对该地块志在必得，最终失之交臂。
据说建业老胡也曾亲自去看过该地块，感觉不好规划，放弃了。
没想到，正商居然拿了。
2正商VS瀚海晴宇VS建业天筑VS海马壹号公馆VS广电天韵
四个楼盘在东区的分布如图所示，也说明了四个项目所在位置的区域价值。
四个项目的参数如下：
这几个项目里面，建业（港股832.HK）和正商（港股185.HK）都是在香港上市的河南房企，这两个来直面比较更有意思！
两家赴港上市本土房企正面大比拼！
3理论上，正商的项目定位应该是与建业天筑直面竞争：豪宅
1、但在区域价值上优势并不大，一个东风渠景观如何能力挽狂局？
2、在品牌上更是占据劣势，从正商书香华府、正商金域世家，正商抛弃了自己的“钻”，想走的是品质路线，但一路执行下来，你会发现，还是一个刚需盘，只不过确实是要比“钻”系列高一些的刚需盘。这和正商一直以来的企业文化、基因、沿革是有直接关系的，但不可否定的是，正商确实在进步，而且正商几乎没有无证开盘的案例，只是格局还不够大、做事也不够极致，但要比同是城改大户的升龙强多了，也比本土的盛润、亚星要强。
3、会不会作精装修？在河南省政府目前倡导精装住宅的大方针之下，有可能！很有可能，但正商还没有过精装修住宅项目，更是一个挑战！
从成本的角度来计算这两个项目：
结束语：
一个位置并不杂滴的地块，我正商敢以楼面价11066元/平、成本价18500元/平拿下，同级别的在售项目建业天筑、瀚海晴宇应该卖多少钱？你们如果卖的低于我的成本价是不是笑话我啊？各位给个面子，都赶紧涨价吧，至少毛坯2万左右才合理。
当大家都在质疑东区房太高时，正商给了这个市场最直接的回应，我楼面价11064元都敢拿，你们现在卖个万把块算啥？
正商这样给各位撑场子，各位该如何感谢正商？
注：如果拍下该地就不是一个正常的商业行为，而是有别的因素，那，权当别论。
（完）
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