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万科、绿地33亿分食广州增城两宗宅地溢价率均超170%
11月4日，广州增城市迎来朱村街山田村和增江街西山村两宗宅地的出让，经过一个多小时的竞拍，最终分别由万科、绿地竞得，总成交价32.55亿元，成交总面积达11.26万平方米。
其中绿地以16.85亿拿下增江街地块，折合楼面价12607元/平方米，溢价率180%；万科以15.7亿拿下朱村街地块，折合楼面价12088元/平方米，溢价率174.5%。
据现场土拍消息，参与此次竞拍的有时代、保利、碧桂园、合景、中铁建、葛洲坝、招商、绿地、万科、龙湖、恒大、远洋、世茂等近20家企业。尤其是增江街地块抢得尤为激烈。
资料显示，增江街西山村83002225A16032地块，总占地面积为56672平方米，容积率≤2.5，计容总建面为133657平方米，地块起拍价60200万元，折合楼面价楼面价4504元/平方米。
增江街西山村地块位于荔城板块增江河东面，地块东至经二路，南至纬四路，西至增江大道，北至厂房和凤塔幼儿园。地块需配建12班幼儿园（含托儿所）。
据悉，地块周边现在售项目不多，如金时花园，敏捷锦绣星辰等距离地块都有一定距离。地块北边紧邻碧桂园荔园、群星花园和时代倾城等二手小区，目前该片区二手房均价在7500-11000元/平方米之间。
另外，增城区朱村街山田村83003206A16020地块，占地面积为55942平方米，容积率≤2.5，计容总建面为129875平方米，地块起拍价为57200万元，折合楼面价4404元/平方米。
朱村街山田村地块位于朱村板块，地块毗邻广汕公路及地铁21号线，与地铁象岭站直线距离约800多米。地块东至山地，南至广汕公路，西至荔富湖畔，北至山地。
据了解，作为目前增城热门板块的朱村片区，已经聚集了多家房企，据悉，片区内现在售项目主要有中国铁建国际花园、西福蓝湾、碧桂园城市花园、恒展江山时代、仁安花园和广铝荔富湖畔，一手住宅均在在12000-15000元/平方米之间，今年上半年由合景泰富和融创拿下的横塱村地块楼面价也到达了5800元/平方米。
在开拍前就有业内人士分析，今天增城二块地拍卖，由于没有设最高限价，最后胜出价令人无限遐想。估计朱村这块21号线地铁口地价会突破8000元/平方米，即溢价100%以上。
数据显示，截止今天，增城今年以成功出让8宗宅地，总出让金额超过60亿元，总出让土地面积达67.7万平方米，其中除了碧桂园和增电电力两宗宅地以底价成交外，其余六宗的溢价率均超过了100%。
华南城斥资近15.71亿元竞得郑州约96万平米商住地
11月4日，华南城控股有限公司宣布，于2016年7月29日、2016年8月10日及2016年11月4日，公司全资附属公司郑州华南城于该等拍卖中成功竞投得总占地面积合共约959,620平方米（可建建筑面积约为2,972,320平方米）土地的土地使用权，合计代价为人民币15.71亿元（相等于约17.99亿港元）。该等土地拟用作发展郑州项目。
据观点地产新媒体查阅公告，该等土地为包含11宗地块，其中6宗为商业用地，5宗为住宅用地。该等收购事项其中一项条件是郑州华南城须与郑州市国土资源局签订用地使用权出让合同，并根据用地使用权出让合同的条款缴付合计代价。
华南城称，该等收购事项将有助集团发展郑州项目，这对集团长远前景及扩大其收入基础具战略重要性。经考虑可资比较土地市价及当前市况、该等土地的位置及发展潜力后，董事会认为代价属公平合理。
此前10月8日，华南城还以2.39亿元竞得重庆地块，成交楼面价800元/平方米。此次出让地块为居住用地，总用地面积224亩，容积率2.0，可建面积29.89万平方米。
400轮竞价美的地产7.37亿元拿下扬州蒋王地块
11月4日上午，扬州出让GZ018地块。地块出让面积9.84万平方米，容积率1.7，可建面积16.72万平方米，起价4.55亿元，起始楼面价2724元/平方米。
据观点地产新媒体了解，经过近400轮的争夺战，扬州蒋王地块（地块编号GZ018），最后被美的地产以7.37亿元的总价收入囊中，成交楼面价4406元/平方米，溢价率62%。
据悉，该地块北至兴城西路、南至江阳西路、西至站南路、东至国展路，地块出让面积较大，可塑性强，地块位于蒋王街道核心范围内，东侧有启扬高速经过。该地块周边教育配套、商业配套、医疗配套等均十分完善。
2016年美的地产拿地斩获颇丰，10月25日，广东江门滨江新区弓湾围地段保利中汇花园西侧（滨江壹号旁）一宗地块被美的地产高明公司以6.82亿元竞得，折合楼面地价高达5406元/平方米，溢价率为38.64%。
另外7日及8日，美的地产竞得江苏徐州两宗地块以及湖南衡阳一宗地块，合计土地面积约63万平方米，总建筑面积约160万平方米。