本来今天是准备跟大家聊聊三季度宏观数据的，结果下午放出的一批价格，群里的讨论和咨询我的粉丝实在是太多太多了！
这批价格的确亮点颇多，不仅让十月供应量激增，而且价格被严格限制，涌现出不少均价一万二三的高性价比楼盘。我之前说什么来着，四季度是不错的购房时机，现在这批房源就是年底前的一波福利！
壹丨量大货美零涨幅！
包含长安在内，本次共公示17个楼盘7289套房源，均价16978元/㎡，其中，毛坯房源1509套，均价15330元/㎡；精装房源5780套，均价17416元/㎡。
单看均价，这批房源价格似乎并不“亲民”，主要是因为供应超20万方的金地中央公园（备案价19950元/㎡）、超11万方的富力开远城（备案价20350元/㎡）、近6万方的招商臻观府（备案价24645元/㎡）等高价大体量项目拉高了整体的备案均价。
但备案均价14000元/㎡以下的房源，有3102套，占比超40%，按套均100㎡计算，首付四十万出头即可买入，最重要是选择面广，刚需不必再挤到港务区。高铁新城、纺织城、长安大学城、航天城等皆有匹配预算的项目选择。
本批公示价格不仅量大货美，而且正如我们十一前预判四季度价格被摁住了，房价控制“零涨幅”！14个有往期同质参考的产品中，10盘“零涨幅”，剩余4个项目中，除了近一年未推的清凉云晖涨幅达5%外，白桦林溪、天地源万熙天地、电建泛悦城涨幅均为1-2%，属于合理范畴。
加上十一前公示的两批房源，“零涨幅”楼盘多达20个，新盘价格也远低于预期。
再次说明新房价格在四季度一定会被严控，也只有这样才能拉低全年涨幅，过个好年。这对购房者当然是好事，能上车尽量上，特别是买房自住不用犹豫！但对开发商而言，限价就意味缩减利润，着急出货完任务冲回款的开发商哪怕低价也要走量，而有央企、国企背景的开发商并无过多资金压力，是很有可能捂盘惜售的。
贰丨需求分流机会来了！
那面对大批量推货，购房者选择上车机率就会变大，尤其是那些网红盘。白桦林溪、中海曲江大城、天地源万熙天地、大华翰林华府四大摇号热盘加推，推售节点临近，一定会分流部分需求，后期摇号难度会有所降低。
在濒临断供的高铁新城，白桦林溪入市以来一直劲销，本次新推两栋高层，共265套，面积段90-138㎡，均价12730元/㎡，和半年前价格一样，无论是区位、品质，亦或是产品、价格，该盘符合经开、城北主流的刚需、刚改诉求。
中海曲江大城·华宸地块推出114套总高6F的叠拼产品，面积段186-333㎡，均价仅20363元/㎡，同2年前价格一样，相比之下均价19539元/㎡的毛坯小高层性价比并不算高。
曲江目前很尴尬，不像高新还有三期为其扩充版图，曲江用地稀缺的问题更严重，会更快速地进入二手房市场，可选新房卖一套少一套，何况叠拼、洋房类产品在远离主城区，想要在改善的购房者们，这个叠拼还是很香的！
天地源万熙天地因学校问题屡遭维权，但其新房并不愁卖，屡开屡摇。为啥呀？它离高新太近了，周边配套也不错，本次加推两栋高层、一栋小高，均价15800元/㎡、16739元/㎡，和半年前价格相同，估计还是会摇号。
来了！来了！大华翰林华府带着784套房源公示了！屡创中签新低的大华，终于来了一波大放量，精装高层均价12200元/㎡，共646套；精装洋房均价14000元/㎡，共138套，再多的缺点，也抵挡不住低价的诱惑。本次红盘集中加推，大华供应量充足，中签机率会高不少。
除此，性价比较高的还有二环边的万科悦府、航天城的山水悦庭、长安大学城板块的悦美国际。
山水悦庭高层均价13278元/㎡，小高13810元/㎡，作为康桥悦蓉园与大华翰林华府的备选，性价比依旧出众；悦美国际高层13190元/㎡，小高14190元/㎡，与大学城板块二手房倒挂2000-3000元/㎡，虽然该盘前期交付的口碑一般，但群里已经有人说要烧香去摇号了。
叁丨购买力被真正炸出来！
房源充足且供应结构平衡的前提下，才是检验市场真正购买力的时候，9月市场供货，成交都大幅下滑，导致“金九失色”，但市场究竟是热、是凉，这批公示的房源陆续上架后，便能知晓，但可以肯定的是这批房源会对西安楼市产生三点影响：
一、之前的主城区无房可选，要么是两万+、三万+的高端改善，要么是中签率个位数的热门楼盘，迫使购房者外溢至远郊、非限购区，如今主城众多高性价比房源一齐入市，必然会引发外围购买力的回流。
二、前期不愿向远郊妥协的刚需购房者，进入二手房市场，这导致热门区域的优质小区，二手房价格出现了明显的抬头迹象，但在新房的大量供应之下，二手房上涨势头会因性价比高的新房稳住，尤其是新房供应充足的航天、长安等板块。
三、认清现状，限价力度是阶段性的，位置好的盘子卖一个少一个，而且性价比高的老盘总有卖完的一天。趁现阶段限价严格，高性价比楼盘齐齐上新，有机会上车就不要犹豫，更不要总是意淫说是楼市拐点。
最后必须强调的是限价不是常态的市场调节手段，房企算不过来账可以降标、可以不推货，但对于自住的购房者我们等不起也赌不起！