2021年已经结束，2022年已经到来。
那么在未来新的一年里，海南楼市的走向会是什么样呢？
房子到底还能不能买呢？
今天咱们就来好好聊一下。
在过去一年，海南楼市的调控可谓是一波接着一波。
比如“限价令”“禁止商改住”“三亚二手房指导价”“细化购房限制”等政策的出台。
相比2020年，2021年海南楼市态度的转变非常明显
一个门庭若市，一个冷冷清清。
为何会有如此大的反差呢？
一方面是因为疫情的反复。
这场猝不及防的疫情，持续的时间比大家想象中的都要长。
2020年上半年，疫情刚告一段落，老百姓憋了半年的购物欲和消费欲正是无处发泄的时候
而恰逢此时，海南发布了关于自贸港建设的细则，一大波重磅利好吸引了无数人的眼光
于是，无数投资客蜂拥而来，差点没将售楼处门槛踏破，场面一度火爆。
仅从数据即可窥见当时海南楼市的热度到底有多高。
另一方面，2021年调控政策的频繁，以及限购政策的加强与严格，也让很多人处于观望中。
加上疫情的反复，让越来越多的人更愿意把钱捏在手里，而不愿意拿去投资。
从今年海南楼市的传统秋冬旺季之时，售楼处的冷清就可见一斑。
且就算未来疫情结束了，但疫情对全球经济的影响这种颠覆性的构建，恐怕需要很长的时间才能恢复成原样。
经济下行带来的一个明显影响就是，需求减弱，需求收缩，市场供给冲击较预期减弱。
换句话说就是，与疫情的过长拉锯战，降低了人们的买房预期，不愿意冒险买房。
那么海南楼市未来的走向会是什么样呢？
不得不说，在2021年是全国楼市行情整体下行的一年，而海口和三亚楼市，却反其道而行。
可以说是独立于全国大形势之外的一个特殊的存在。
在去年上半年，国家收紧了金融政策，使得高负债的房企人人自危。
全国重点城市的楼市纷纷下行，最明显的表现是二手房成交量萎缩。
这种萎缩的颓势一直持续到11月，才有所会回温好转。
在12月初，央行还全面降准，来了一波长效调控政策，才让房地产行业的信心逐渐回升。
而在这种楼市下行的背景下，唯独海南，却保持着交易量稳定上升，房价更是坚挺地连涨。
不信你去各大售楼处转转，比如海口西海岸、海甸岛等区域的售楼处，你就会发现二手房的价格实际上不降反涨了不少。
而新房由于被限价因此涨幅没啥变化，但可买的房源也不多。
因此，2022年海南的房子还是能买，值得买的。
毕竟对海南房地产的需求，本就与其他城市不一样。
只要海南仍然保持着这种得天独厚的自然条件，那就会有庞大的全国性养老度假市场。
此外，在去年年底的经济会议上，高层也明确提出了，要保障改善型购房者的住房需求。
以前提得比较多的是首套房刚需住房需求，但在这次会议上也把改善居住环境提出来了。
同时还提出了要促进房地产的良性循环，让有自住需求的人成为主要购买人群。
再加上央行全面降准0.5个百分点，客观上还是给予了市场信心。
另外，海南百万人才引进计划已经完成了大半，而这些引进来的人才住房需求，也是组成海南购房需求的主力之一。
而会议上提出的，不管是保障首套房住房需求还是保障改善型住房需求，
对海南引进的人才来说，都是不错的利好，能比较好的刺激引进人才的购房预期。
只要有需求，就会有市场；只要有市场，房子就有升值空间。
所以，海南的房子还是能买的，并且是值得买的。
只是说，未来海南的房子会在回归居住属性的前提下，再兼并投资属性。
如果你是纯粹地想要投资房子，或者想要在短期内赚一波快钱是不可能了。
海南并不适合投机客，更加适合那些想要稳步持续增长的投资者。
总的来说，2022年的海南楼市整体还是会保持稳定缓慢上升的走势。
其中，海口二手房和三亚新房将会有一个新的涨幅；海口新房无变化，三亚二手房会稍跌些
看去年的市场行情，也充分说明了，海口和三亚作为海南重点城市，不仅宜居且处于自贸港政策的核心，商品住宅也抗住了楼市下行的趋势，依然是会被青睐和抢占的高地。
值不值得买？到底买哪里?购房者也会选择用脚投票。