《深圳楼市早7条》总第946期
①深湾超总豪宅首推293套住宅，多个住宅新盘将入市
据深圳房信网，将有预计到下半月，可能会有多盘备案入市。今年1-5月份的入市住宅盘，深圳共备案了36个盘，约1.5万套商品住宅，包括有中海深湾玖序花园、深物业澜湖时代、中洲迎玺花园二期、鸿荣源珈誉府二区等。
中海深湾玖序位于南山深圳湾超级总部基地，预计推515套住宅，预计首推293套，户型约196-328㎡大平层，限价13.3万/㎡，装修升级预计会额外加1.2万/㎡。
中洲迎玺花园二期临近北站总部基地，将推746套约93-163㎡的3-4房，折后单价约5.6万，起总价550万起。
鸿荣源珈誉府二区临近11号线塘尾地铁站，将加推308套住宅，总价365万起。
深物业澜湖时代临近地铁4号线松元厦站，总建面约62万㎡，住宅规划有约2434套（含保障房），计划首推592户建面约73-115㎡2-4房，即将入市。
②均价2.66万/㎡，585户抢83套人才房
近日，光明区面向人才配售悦见公园里项目配售。
配售项目位于光明区公明街道，近地铁6号线公明广场站；配售房共83套，其中两房户型59套，建筑面积约69平方米；三房户型24套，建筑面积约88平方米。本项目配售均价为26610元/平方米（按建筑面积计算，不含室内装修）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，预计交付时间为2025年12月28日。
经统计，585户家庭提交本批次住房认购申请。经审核，本批次住房资格审核合格的认购申请家庭共565户，资格审核不合格的认购申请家庭共20户。
③深中通道今日通过交工验收
广东交通集团披露，深中通道今天通过交工验收，这标志着历经7年建设的世界级跨海集群工程圆满完成各项建设任务，工程质量通过“大考”。深中通道集“桥、岛、隧、水下互通”于一体，全长约24公里，是当前世界上综合建设难度最高的跨海集群工程之一。
④深大今年拟招7000本科生
日前，深圳大学发布了2024年招生政策解读和各省招生计划。据了解，今年该校招生总计划为7000人，招生专业为84个（含中外合作办学专业3个），9个热门学院招生总计划增加，新增4个“院士班”高考招生，新增人工智能专业。该校2024年校园开放日将在6月22日举办。
⑤深江铁路深圳机场东站即将开建
6月12日，中铁建工集团成功中标深圳机场东站站房及相关工程，中标金额约36.65亿元，标志着深圳机场东站建设即将启动。
深圳机场东站地处粤港澳大湾区和广深港经济带核心，紧邻深圳宝安国际机场，是深江铁路主要车站、广深第二高铁始发站，承担着深圳都市圈和珠江口空铁大联运的重要分工。
项目规划为全地下站，采用高效的交通设施布局，将列车运行产生的噪音和振动限制在地下空间内，以保护周边居民的生活环境和提高乘客的舒适度。全地下站配以高效率的进出站系统，确保旅客快速、顺畅地进出车站，上楼可搭乘飞机、下楼可换乘高铁和地铁，旅客所有中转可在5分钟内完成。
项目将航空、国铁、城际轨道、城市轨道、城市道路、公共配套等各类设施在空间上高度融合，打造步行网络联通、以人为本的城市客厅。未来，项目将探索航空、铁路、城市在空间统筹利用领域的创新，塑造国际领先的空铁联运枢纽，打造为面向未来的具有前瞻性、先导性的高质量发展枢纽典范。
⑥全国超70个城市推行住房“以旧换新”
住房“以旧换新”是指政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。截至目前，全国已有超过70个城市陆续推出住房“以旧换新”政策，期望以此来激活房地产市场。
截至目前，全国已有上海、广州、深圳、郑州、武汉、苏州、南京等70多个城市推出相关政策，支持住房“以旧换新”。其中，像南京、武汉、广州等城市目前还对政策进行了跟进调整，发布了第二批次“以旧换新”活动名单，扩大了“以旧换新”房源范围。
⑦“5·17”楼市新政落地满月
“5·17”楼市新政落地满月。央行数据显示，5月份新发放个人住房贷款利率为3.64%，比上月低6BP（基点），比上年同期低53BP，处于历史低位。
房地产市场政策调整优化，效果正在逐步显现。目前，全国绝大部分城市已取消房贷利率下限，利率市场化改革更进一步；此外，3000亿元央行再贷款出炉，通过“央行工具+地方补贴”有效激活住房租赁市场。
综合市场分析来看，央行和财政的支持机制能有效发挥托底效应。尤其是在当前行业周期处于低谷的时期，稳定市场的作用更为明显，可以助力房地产行业周期筑底，也能促进房地产业发展模式有效转型。
【撰文制图/整理】冯少文邱永宽
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